Размер госпошлины при покупке квартиры

При покупке объектов недвижимости российским гражданам необходимо уплачивать государственную пошлину. Далее платежный документ прикладывается к заявлению, которое подается для регистрации прав собственности на приобретенную квартиру. Федеральным законодательством регламентируются вопросы, связанные с госпошлиной, размер обязательного сбора.

Кто платит госпошлину

Процедура оформления купли-продажи квартиры предусматривает соблюдение последовательности в действиях. Такие юридической сделки нуждаются в государственной регистрации, о которых вносятся данные в единый реестр. Именно выписка из ЕГРН будет являться подтверждением перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

Федеральным законодательством утвержден список лиц, которые могут являться плательщиками госпошлины:

• продавцы квартир;
• покупатели.

Размер

До 2018 года размер государственной пошлины при покупке жилой недвижимости был единым для юридических и физических лиц. Теперь сумма сбора напрямую связана со статусом покупателя:

1. Российские граждане должны уплачивать в бюджет 3 000 руб. Из этой суммы 2 000 руб. идет в счет оплаты услуги за выдачу свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости. Остаток средств (1 000 руб.) учитывается за процедуру регистрации договора купли-продажи между покупателем и продавцом.
2. Субъекты предпринимательской деятельности платят больше – 33 000 рублей.

Особенности оплаты

До  внесения в Федеральное законодательство изменений российским гражданам приходилось при купле-продаже недвижимости два раза уплачивать государственную пошлину:

• при регистрации договоров;
• при регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Начиная с 2018 года, в обязательной государственной регистрации нуждается выписка из единого реестра. За этот документ придется платить сбор, размер которого напрямую зависит от статуса покупателя (юридическое или физическое лицо). Вопросы, связанные с процедурой внесения данных в Росреестр, регулируются гл. 25.3 Налогового Кодекса РФ.

На вторичное жилье

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости новым собственникам жилья придется уплатить государственную пошлину:

• субъекты предпринимательской деятельности – 1 000 руб.;
• физические лица 350 руб.

На первичном рынке

Финансово обеспеченные российские граждане предпочитают приобретать объекты недвижимости напрямую у застройщиков. Это обусловлено тем, что такие квартиры имеют большую квадратуру, в них можно самостоятельно делать планировку еще на этапе строительства. Для покупки жилья на первичном рынке физическим лицам приходится заключать соглашения о долевом участии в возведении зданий.

Если объект недвижимости приобретается до момента сдачи в эксплуатацию, то обязательной государственной регистрации будет подлежать ДДУ. В этом случае размер госпошлины составит для физических лиц 350 руб., для субъектов предпринимательской деятельности – 6 000 руб.

В ипотеке

Многие россияне не в состоянии накопить достаточное количество денежных средств для покупки квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости. Желая улучшить жилищные условия, они обращаются в кредитно-финансовые учреждения для участия в ипотечных программах.

Федеральное законодательство обязывает регистрировать в Росреестре договора купли-продажи объектов недвижимости. О приобретенном в ипотеку жилье также необходимо вносить записи в ЕГРН. Благодаря этому таким кредитным сделкам обеспечивается безопасность и прозрачность. Своевременная государственная регистрация позволит предотвратить операции, при которых продаются объекты недвижимости, уже находящиеся в залоге.

При государственной регистрации ипотечного договора собственнику придется уплатить пошлину:

• российские граждане платят сбор, размер которого варьируется в диапазоне 200-3000 рублей;
• субъектам предпринимательской деятельности придется заплатить гораздо больше, так как для них размер госпошлины составит 28 200 руб.

Кто освобожден от уплаты

Несмотря на то, что государственная пошлина при покупке-продаже объектов недвижимости является обязательным сбором, Федеральное законодательство определяет круг лиц, освобожденных от обязанности уплаты:

• российские граждане, которые могут документально подтвердить статус малоимущих;
• физические лица, проводящие юридическую сделку с близкими родственниками, супругами (требуется нотариальное заверение договора);
• граждане, передающие объекты недвижимости в собственность усыновленным или биологическим детям (привлекается нотариус для оформления сделки).

Если стороны при заключении договора купли-продажи пришли к решению разделить пополам обязанность по уплате госпошлины, то льготник может не платить сбор, а второй участник сделки платит часть сбора в полном объеме.

Где оплачивать

Госпошлину физические лица и субъекты предпринимательской деятельности могут оплачивать различными способами:

• Сберкасса;
• Почта России;
• касса российского банка (юридические лица могут перечислять средства с расчетных счетов);
• личный кабинет интернет-банкинга (задействуется карточный счет физического лица);
• МФЦ.

Реквизиты для оплаты

Прежде чем провести платежную  операцию через банк, сберкассу или другим способом, покупатель объекта недвижимости должен узнать точные реквизиты. Их можно получить в местных органах Росреестра, на официальном сайте государственного органа. Также российским гражданам предоставлена возможность уплатить госпошлину в многофункциональных центрах, предоставляющих широкий спектр юридических услуг.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.