Как приватизировать квартиру через МФЦ?

В статье будет рассмотрено то, как провести процедуру регистрации прав собственности на недвижимость, реализуемую по договору социального найма. Иными словами, как приватизировать квартиру, предоставляемую государством по договору социального найма через МФЦ, какие есть правила и требования для её завершения без проблем.

Как известно, МФЦ исполняют функции посредника между гражданами и главным регистрационным органом Росреестром. Обращение в МФЦ способно существенно упростить процедуру оформления гражданину, который не слишком сведущ в тонкостях жилищного права.

Можно ли приватизировать

Перевести государственные квадратные метры в частную собственность вправе любой гражданин, достигший совершеннолетнего возраста и являющийся надёжным квартиросъёмщиком.

Однако участвовать в процессе приватизации могут все, кто зарегистрирован по адресу данной недвижимости, включая несовершеннолетних детей и подростков, которые вправе рассчитывать на долю этой жилплощади.

Порядок действий

Алгоритм действий проведения процедуры регистрации через МФЦ выглядит следующим образом:

1. Для начала необходимо записаться на приём обратиться в местное отделение МФЦ, где заполняется заявление по предоставляемому установленному образцу. При себе необходимо иметь на руках договор социального найма и паспорт. На этом этапе прийти может каждый зарегистрированный пользователь недвижимости. Он должен подписать документ и доверенность на имя работников учреждения, на основании которой они предоставляют необходимые бумаги;
2. Под заявление о приватизации должны быть проставлены личные подписи каждого из зарегистрированных жильцов в возрасте от 14 лет, оригиналы паспортов.

Если кто-то из жильцов не может участвовать лично в процессе приватизации и предоставить оригиналы своих документов и заверить другие важные документальные акты, то он может привлечь к этому доверенное лицо, предварительно оформив на него подтверждённую нотариусом доверенность. Доверенным лицом может выступать кто-то из членов семьи.

Необходимые документы

Документальное сопровождение процедуры перерегистрации прав собственности на частное лицо важнейший этап процедуры приватизации.

Ниже представлен перечень документальных актов, необходимых для приватизации через Многофункциональный центр (МФЦ).

• кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• документы на прописанных на жилплощади граждан (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении на несовершеннолетних);
• выписка из домовой книги либо справка о прописке (зависит от типа жилого объекта);
• выписка по лицевому счёту нанимателей жилья;
• справка о замене паспорта, в случае таковая имела место в период с 09.1991 г. вплоть до начала процедуры регистрации;
• документально подтверждённое доказательство того, что заявитель не является собственником приватизируемой жилплощади;
• письменный отказ от права участия в процедуре приватизации, если кто-то из жильцов изъявляет такое желание;
• документальное подтверждение участия в приватизации кого-то из прописанных на данной жилплощади граждан другого объекта недвижимости, если такой факт имел место быть;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Сроки

Государством установлен 2-месячный срок с момента обращения в МФЦ до завершения процедуры регистрации прав собственности. При этом не учитываются праздники и выходные. Обращаясь с заявлением в предпраздничные дни, нужно быть готовым к тому, что процесс регистрации придёт в движение только после них.

Стоимость

Услуга оформления права собственности предоставляется бесплатно, однако это не значит, что не будет финансовых издержек. Например, заплатить придётся за выдачу бумаг в нескольких госучреждениях.

Особенности, если участвуют несовершеннолетние

Все зарегистрированные на жилплощади лица, не достигшие совершеннолетия наравне со взрослыми являются её сособственниками и прописываются в договоре приватизации. Если подростку уже исполнилось 14 лет, то он имеет право голоса, и может отказаться от участия в процедуре приватизации. Не получив его согласия, ни родители ни другие зарегистрированные жильцы не могут стать собственниками недвижимости.

При оформлении отказного заявления от права приватизации лица, не достигшего совершеннолетнего возраста, необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки.

Позднее, когда ребёнок достигнет совершеннолетия, он сможет самостоятельно использовать право на приватизацию бесплатно.

Особенности долевой или совместной приватизации

В некоторых ситуациях требуется привлечения судебного органа, который определяет долю каждого из сособственников, если произведён переход из совместной собственности в долевую. Такие ситуации происходят при внутрисемейных конфликтах, а также при бракоразводных процессах с разделом имущества и других обстоятельствах.

К категории совместной относится только собственность супругов. В случае если перед заключением брака составлен брачный договор, в нём указывается тип собственности, а всё имущество, нажитое супругами до вступления в брак, остаётся личным и при разделе имущества не учитывается.

В отношении остальных сособственников речь идёт о долевом владении.

Когда в приватизации может быть отказано

Часто в процессе приватизации возникают сложности, которые могут привести к отказу в переводе недвижимости, занимаемой по договору социального найма, в частную собственность.

В одних случаях сложности устраняются путём исправления недочётов и несоответствий, в других повлиять облегчить течение процесса никак не удастся и повлиять на него тоже. К числу таких проблем относится:

• ошибки в заполнении документальных актов;
• подготовлены не все необходимые бумаги;
• гражданин, обратившийся с заявлением о приватизации, уже приватизировал недвижимость ранее;
• недвижимость относится к категории подведомственной или служебной либо входит в фонды жилья;
• жильё официально признано аварийным;

Первые два пункта ликвидировать несложно, но вот с остальными дело обстоит иным образом. Объективно они не устранимы, и остаются вне власти заявителя.

Кроме того, возможны и другие ограничения, которые не выходят за нормы жилищного законодательства.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.