Как выглядит процедура приватизации квартиры при несовершеннолетних детях?

Переход в частную собственность жилой недвижимости от государства, реализуемой в соответствии с договором соцнайма, при участии лиц до 18 лет имеет некоторые отличия от процедуры без детей. Это связано прежде всего с повышенным вниманием, которое закон уделяет защите имущественных прав детей и подростков.

Может ли несовершеннолетний участвовать в приватизации

Получение права собственности на недвижимость посредством приватизации распространяется как на взрослых, так и на малолетних детей и подростков. Они являются участниками договора, наравне с родителями и другими зарегистрированными на этой жилплощади родственниками. Процедура перехода собственности из государственной в частную без участия малолетних детей, имеющих на это право, возможна только при получении разрешения от службы опеки. Даже когда маленького члена семьи выписывают с жилплощади незадолго до начала процедуры регистрации, то право на участие в приватизации за ним всё равно сохраняется.

Следуя предписанному законом регламенту, дети могут принять участие в переходе государственной жилой недвижимости в частную, только если прописаны в ней. Прописка, как правило, совпадает с местом регистрации их родителей. В то же время если отец и мать ребёнка живут раздельно, могут появиться определённые трудности. Тогда в силу вступают ниже представленные правила:

• когда родители состоят в законном браке, но прописаны на разной жилплощади, тогда их несовершеннолетний ребёнок может поучаствовать в приватизации только той недвижимости, в которой он непосредственно имеет прописку;
• если родители официально в разводе, но договорились заранее с кем и где будет проживать их чадо, а также если это решение было закреплено через суд, тогда ребёнок участвует в приватизации той недвижимости, где он зарегистрирован и живёт с матерью или отцом;
• при выписке ребёнка с жилплощади, подлежащей приватизации с одобрения органа опеки, он теряет право на участие в сделке и не получает долю недвижимости. Согласно ГК, нельзя в отсутствия одобрения от службы опеки заключать сделки, сопровождающиеся отказом несовершеннолетнего лица от своих законных прав. Иными словами, участие малолетнего ребёнка или подростка в процессе передачи права собственности от государства в частные руки происходит в обязательном порядке. В обратном случае необходимо получение разрешения от службы опеки, которое даётся исключительно тогда, когда детские права не ущемляются.

Порядок и особенности приватизации

Порядок действий выглядит так:

1. Необходимо получить согласие от остальных жильцов и подтвердить их нотариально;
2. Собрать необходимые бумаги;
3. Направить всю подготовленную документацию в органы муниципального управления и получить согласие на приватизацию;
4. Составить договор о приватизации, куда вписываются взрослые члены семьи и дети младше 18 лет;
5. Оформить право перехода государственного имущества в частные руки через Росреестр.

В пакет документального сопровождения приватизации входит:

• заявление на оформление права перехода недвижимости в частную собственность от каждого из зарегистрированных жильцов, участвующих в этой процедуре;
• договор соцнайма;
• копии-экземпляры бумаг, удостоверяющих личности участников (для малолетних детей — свидетельства о рождении, для подростков старше 14 лет — паспорт);
• техническая документация из БТИ;
• справка о зарегистрированных жильцах;
• справка на каждого жильца, подписавшего отказ от права на участие в приватизации;
• в случае если на приватизируемой жилплощади числится уже умерший гражданин, то понадобиться экземпляр свидетельства о смерти;
• документ об отсутствии долгов за ЖКХ и ЖКУ;
• подтверждённые у нотариуса отказы жильцов, не участвующих в приватизации;
• когда от имени зарегистрированных жильцов действует какой-то один проживающий на данной жилплощади гражданин, то предоставляются доверенности от каждого из них (от лица, не достигшего 18 лет, она не нужна, так как опекуны или родители и есть законные представители).

Этот список является приблизительным. Перечень бумаг дополняется относительно региона и регламентируется местными нормами. Однако перерегистрация прав с участием ребёнка никогда не проходит без получения согласия от органов опеки. Обращаться туда лучше за месяц до начала процедуры заключения сделки, ведь выдача порой затягивается. Это зависит от режима работы учреждения и загруженности сотрудников.

Когда весь пакет документации будет на руках, то следует пойти в жилищный отдел муниципалитета и получить договор о приватизации, с которым нужно обратиться в регистрационный орган (Росреестр). Его сотрудниками вносятся данные о новом владельце в Госреестр. После указанных процедур гражданин получает свидетельство о праве частной собственности на недвижимость. С этого времени сделка считается заключённой.

• Если ребенку до 14 лет

Если права собственности на приватизируемую недвижимость передаются лицу в возрасте до 14 лет, то тогда заявление подаётся родителями несовершеннолетнего, либо теми, кто исполняет их обязанности. Разумеется, это возможно только по предварительно полученному ими разрешению от органов опеки, которые могут также и сами инициировать этот процесс.

• Если ребенку до 18 лет

В обоих вариантах приватизация недвижимости с участием лица до 18 лет происходит только при обязательном соблюдении условия его проживания в ней и прописки.

Если родители или исполняющие их обязанности умирают, а в квартире остаются малолетние дети, то служба опеки, либо лица, на попечении которых находятся несовершеннолетние, за 3 месяца должны оформить договор о передаче прав владения на недвижимый объект на имя маленьких собственников.

Доля несовершеннолетнего в квартире

Лица, реализующие жильё по договору социального найма, обладают правом получения его в долевую или единоличную собственность. Когда в процедуре перехода права собственности участвует не один человек, а несколько, то в соответствии с правилами жильё распределяется между участникам договора в одинаковых долях. Собственником может выступать и несовершеннолетний, но при согласии других жильцов.

В случае приватизации жилой недвижимости ребёнок или подросток, прописанный в ней, обладает теми же правами на получение доли, что и взрослые. Доля жилплощади ребёнка равна доле остальных участников сделки. В то же время он может выступать и единоличным собственником. При этом ущемление интересов ребёнка невозможно, потому что закон прежде всего учитывает именно гарантии незащищённой категории граждан — малолетних детей и подростков и акцентирует возможность участия в перерегистрации права владения на лиц, не достигших 18 лет.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего

Действующее законодательство разрешает переход прав собственности на детей. Чтобы это стало возможным, необходимо проживание на жилплощади только тех лиц, которые указаны в официальных бумагах, и, разумеется, согласие органов опеки. Если ребенку менее 14 лет, то заявление на заключение сделки о приватизации направляется его законным представителем, а если больше, то оно подаётся подростком самостоятельно с родительского или опекунского согласия, а также с одобрения службы попечительства.

Выше сказанное подтверждает участие лиц до 18 лет в приватизации жилой недвижимости.

Как ребенку отказаться от участия в приватизации

Закон не рассматривает возможность самостоятельного отказа несовершеннолетнего лица от участия в приватизации. Ребёнок или подросток может не участвовать в перерегистрации права собственности только в одном случае: при исключении из списка участников договора и с одобрения службы опеки.

Согласие от органа опеки можно получить на том основании, что ребёнок на момент заключения договора о приватизации уже является собственником другого жилья, условия проживания в котором сравнительно лучше. Как бы то ни было, решение выносится после проведения комиссии и вынесения объективной оценки об условиях проживания ребёнка органами опеки.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.