Как составить предварительный договор дарения?

Сделка, которая становится основой для оформления соглашения, называется предварительным договором дарения. Догадаться об этой отличительной особенности можно было исходя из названия. Субъекты лишь договариваются через определенный промежуток времени провести оформление документа бесплатной передачи какого-либо предмета или имущественного права.    

Таким образом, основным объектом данного вида документов является не смена владельца имущественных прав, а соглашение заключения в будущем соглашения о совершении акта дарения. Неважно какого: консенсуального или реального. 

Законодательство 

Согласно статье 429 ГК РФ предварительная договоренность может быть действительной только при условии, что через определенный период будет составлен основной акт, по которому осуществится дарение. Однако в реальной жизни подобные действия совершаются довольно редко. Стороны предпочитают сразу оформлять дарение. Тем не менее, все же случаются ситуации, в которых провести передачу прав на имущество моментально не представляется возможным. 

В большинстве ситуаций такого рода бумага составляется, когда стороны хотят заключить сделку, но еще не собрали все важные для оформления бумаги. Каждая бумага, необходимая для законной регистрации прав на предмет, который передается в дар, очень важна. Нельзя пренебрегать процедурой сбора документов. 

Согласно действующему законодательству стороны могут заключать предварительное соглашение только в случае, если предметом сделки является реально существующий объект. Это означает, что соглашение не может основываться на таком предмете, как недостроенный дом. 

Стороны дарения и определение термина   

В юридическом смысле дарение означает сделку, при которой один субъект гражданских правоотношений передает другому определенные права на объект сделки или же само имущество другому лицу, участвующему в деле, без каких-либо встречных обязательств. Также с помощью дарения можно освободить гражданина от имущественной обязанности. 

Так, передающее предмет лицо — это даритель, а получающее — одаряемый. Сделка основывается на оглашенных условиях, которые обязательно указываются в тексте соглашения. Также важно учесть, что стороны изначального и окончательного документов должны быть теми же, что и при составлении договоренности о заключении сделки. 

Сторонами могут являться как юридические, так и физические лица, то есть любые субъекты гражданских правоотношений. Тем не менее, стоит заранее ознакомиться со всеми правилами дарения, так как некоторые субъекты права ограничены в возможностях при оформлении дарения. Существуют также ситуации, когда лицу полностью запрещено участвовать в данном действии. Важно отметить, что все участники должны обладать правом и дееспособностью. 

Реальный и консенсуальный договоры дарения: разница 

Многие путают понятия предварительного договора дарения и обещания дарения. На первый взгляд может показаться, что разницы практически нет, но все же она вполне существенна. Главное отличие состоит именно в правах сторон соглашения. 

Так, при начальном договоре участвующие лица обязуются через некоторый временной промежуток оформить основной акт. В случае последующего отказа дарителя одаряемый может требовать только осуществления процедуры подписания основного договора 

Особенности предварительного соглашения 

Согласно п. №3 ст. 429 ГК РФ основная особенность данного документа — обязательное наличие полного сходства между текстами изначального и окончательного актов. Также среди отличительных черт можно выделить следующее: 

• Точное указание на конкретную вещь в документе; 
• Отвечающий закону состав субъектов сделки; 
• Отсутствие встречных обязательств со стороны лица, которое приняло предмет в дар; 
• Явное и нескрываемое желание одаряющего субъекта совершить акт передачи. 

При несоблюдении какого-либо из перечисленных пунктов, в будущем одна из сторон сможет выиграть спор, если не захочет выполнять требования данного соглашения. Важно проследить за законностью и точным написанием всех формулировок.  

Составление подобного рода актов довольно сложная процедура. В отличие от, например, расписки, данный акт отличается большим количеством особенностей и нюансов. Нельзя оформлять подобного рода документ без наличия базовых юридических знаний.

Оформление предварительной сделки нельзя совершить без существенных условий. В наибольшем отношении это касается предмета сделки. Важно прописать объект дарения, используя четкие и однозначные формулировки. 

Пункт №4 статьи 429 регламентирует обязательное наличие информации о сроках заключения основной договоренности. Если же стороны не указали сведения о периоде действия предварительного акта, даритель обязан передать свое имущество во владение второго субъекта в течение года с момента подписания. 

При составлении предварительного акта важно указать обязательства субъектов, которые они имеют согласно документу. Если условия договора не будут выполнены в установленный срок, но ни одна из сторон не отправит официальное заявление с просьбой об оформлении, предварительное соглашение будет аннулировано.

Расторжение договора 

Одним из значимых моментов является указание условий, при которых возможно расторжение предварительной договоренности. В противном случае при желании не соблюдать свои обязательства стороне придется искать веские причины для прекращения действия акта. Тем не менее, есть одна ситуация, в которой искать основания не придется: просрочка указанного периода заключения сделки. 

В большинстве случаев суд удовлетворяет иск по данному делу, и провинившаяся сторона подвергается определенным санкциям. Если обвиняемый необоснованно решил уклониться от своих законных обязательств, пострадавшая сторона может настоятельно требовать заключения договора. Предполагаемого дарителя в свою очередь обязывают к возмещению убытков, связанных с неисполнением условий соглашения.   

Если же предварительный договор дарения будет аннулирован, то одаряемый не сможет иметь права требовать заключения основного документа, а даритель лишится обязательства передавать свое имущество. Тем не менее, в судебной практике отмечались случаи, при которых основной акт был заключен уже после выяснения факта незаконности или недействительности предварительного соглашения.  

Форма документа предварительного договора 

Пункт №2 статьи 429 ГК РФ устанавливает определенные требования к оформлению документа предварительной договоренности. Так, текст окончательного договора не должен отличаться от  формы первоначального документа. Договор должен быть письменным, если требования к составлению текста окончательного соглашения не установлены. 

В соответствии с законами Российской Федерации при оформлении требуется обязательная регистрация. Это действие необходимо, так как форма заключения не имеет ничего общего с обеспечением государственной поддержки (регистрации) подобного соглашения. 

Важно проявлять особую внимательность при составлении текста документа и определении его формы. Если не будут соблюдены все требования, сделка аннулируется. По этой причине стороны могут обратиться за помощью в нотариальную контору. Данное действие исключит возможность признания договора аннулированным, если один из участников сделки решит отказаться от ответственности.  

При составлении текста лучше руководствоваться следующим шаблоном: 

• Информация об участниках сделки; 
• Полные паспортные данные каждого лица, которое имеет отношение к соглашению; 
• Подробное описание объекта сделки; 
• Указание прав и обязанностей каждой стороны; 
• Описание ситуаций, при которых какая-либо сторона соглашения имеет право на расторжение документа или на внесение в него изменений (с согласия второго участника). 
• Случаи наступления юридической ответственности; 
• Сведения о предполагаемом наказании; 
• Дополнительные требования участников соглашения. 

Тем не менее, подтверждение бумаги дарения не является обязательной для нотариального заверения процедурой. Однако важно знать, что в случае официального подтверждения основного договора, с предварительным документом необходимо произвести аналогичное действие.  

Условия признания соглашения недействительным 

Предварительная договоренность, обязывающая лицо подарить свое имущество, на законодательном уровне признается неправомерной по причине ее ничтожности в некоторых случаях. Для подтверждения недействительности документа не нужно обращаться в правоохранительные органы, так как сама суть соглашения отвергается законными основаниями. 

Нельзя оформлять договор при обстоятельствах, которые нарушают закон — это подтвержденный факт. Подобными незаконными особенностями заключения правовой сделки могут являться следующие положения: 

• Содержание документа входит в конфликт с действующими законами. 
• Одним из субъектов договоренности является недееспособное лицо, подобная категория населения не может участвовать в сделке в качестве дарителя, так как не может принять решение самостоятельно. 
• Отсутствие в тексте однозначных формулировок об объекте передачи. 
• Несоответствие формы предварительного документа о дарении установленным правилам и нормам, предусмотренным для таких случаев. 

• Прочие положения. 

Согласно абзацу второму п. №2 ст. 572 консенсуальные договора об обязательстве передачи имущества или имущественных прав обязаны содержать определенную информацию. К таковой относится явное и однозначное намерение одной стороны договора безвозмездно одарить вторую сторону через определенный срок. 

Важно грамотно и конкретно описать предмет договоренности, чтобы у сторон не возникло споров относительно объекта передачи. Так, в юридическом понимании подобное описание подразумевает раскрытие следующих положений: 

• Обязуется ли одаряющая сторона предоставить объект полностью или только его часть. 
• Что именно сторона обязывается предоставить одаряемому лицу: освобождение от обязательств, объект сделки или право на него.  
• Прописаны ли в тексте документа полные и достоверные данные каждой стороны. 

Без перечисленных сведений документ будет признан аннулированным, а сделка — недействительной.

Заключение 

Исходя из всей предоставленной информации можно сказать, что предварительная бумага дарения — только договоренность сторон о необходимости заключения полноправной сделки через определенное время. Само понятие «дарение» подразумевает передачу какого-либо имущества от одного субъекта права к другому. 

При оформлении субъекты называются следующим образом: 

• Даритель — лицо, которое берет на себя обязательство осуществить акт дарения какой-либо вещи или недвижимости; 
• Одаряемый — сторона, которая на законных основаниях имеет право на получения оговоренного имущества второй стороны по соответствующему договору. 

Главное отличие консенсуального документа от реального — объект сделки. Разница в формулировке внушительная. В консенсуальном варианте лицо обязуется произвести именно акт дарения имущества, а при предварительном — только договоренность о заключении акта в ближайшем времени. 

При заключении окончательной договоренности стороны должны руководствоваться формой первоначального документа. Оформление должно быть полностью идентичным и соответствовать всем установленным нормам. Если же сделка предварительного соглашения существует в неопределенной форме, основной договор должен быть заключен исключительно письменно. 

Оформление данного вида бумаг должно сопровождаться конкретными формулировками, указывающими на объект сделки. Также важно прописать сроки осуществления соглашения (оформления основного документа). Прочие положения добавляются в текст только при согласии обеих сторон. 

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.