Какие документы нужны для получения ипотеки?

Каждый банк устанавливает собственные требования к пакету документов на получение ипотеки. Он зависит от индивидуальных условий и обстоятельств претендентов. Учитывается состояние здоровье, военная служба, возраст. Что необходимо для рассмотрения заявления?

Стандартный пакет документов

Документы делятся на стандартные и дополнительные. Первые представляются кандидатами без исключения. Второй список определяется особенностями. К перечню стандартных относятся:

• заявление-анкета, заполненная по форме банка;
• личный паспорт;
• копия трудовой книжки, заверенная по месту работы;
• подтверждение — налоговая декларация, справка 2-НДФЛ, справка по форме банка;
• свидетельство государственного пенсионного страхования;
• документы о дополнительных доходах, включая сдачу недвижимости в аренду, подработку, размещение вкладов в банках;
• трудовой договор;
• военный билет при наличии;
• водительское удостоверение;
• диплом об образовании;
• свидетельство о заключении брака;
• брачный контракт при наличии;
• свидетельство о расторжении брака, если состоялся развод;
• свидетельства о рождении детей.

Для пенсионеров и инвалидов

Данная категория, как и остальные заемщики, может рассчитывать на одобрения ипотечного кредита. При этом нужно иметь достаточные доходы и подтверждение регулярного получения. Дополнительно от пенсионеров требуется:

• пенсионное удостоверение;
• данные дебетового счета;
• справка 2-НДФЛ по месту работы;
• справка из Пенсионного ФОнда о размере регулярных начислений.

Инвалиды предоставляют:

• пенсионное удостоверение;
• СНИЛС;
• справки о получении дохода и занятости (справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, справка из Пенсионного Фонда о начислении ежемесячных выплат по инвалидности.

Военнослужащим

Военнослужащие получают займ по программе Военная ипотека. Чтобы можно было претендовать на средства, необходимо подать заявление на вступление в реестр государственной программы НИС. После подписания договора на следующий месяц на счет начинают поступать средства. Через 3 года можно использовать полученные средства для первоначального взноса для оформления ипотеки на загородный дом или квартиру.

Далее выдается свидетельство об участии в государственной программе, дается 6 месяцев на подбор объекта недвижимости. Для получения ипотеки необходим следующий комплект:

• анкета-заявление по форме банка;
• гражданский паспорт;
• свидетельство из Росвоенипотеки;
• ИНН;
• нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, так как предполагаются регулярные финансовые расходы;
• правоустанавливающие документы от продавца;
• подписанный договор купли-продажи;
• акт об установлении оценочной стоимости;
• брачный договор при наличии;
• свидетельство о заключении брака.

Для предпринимателей

Ипотечный заем для предпринимателей представляет трудность. Это связано со сложностью подтверждения доходов. Они выше, чем у сотрудников государственных предприятий и компаний. Но суммы прибыли нерегулярные, невозможно доказать поступление в будущем. Чтобы пройти одобрение заявки, необходимо подготовить финансовые сведения. Вероятность на одобрение заявки есть у предпринимателей со следующими показателями:

• нет задолженности во внебюджетные фонды и в бюджет;
• по расчетному счету подтверждаются обороты;
• бизнес ведется не менее 6-12 месяцев;
• обороты по расчетному счету в банке, куда обращается претендент.

Можно ориентироваться на специальные ипотечные программы, специально созданные для предпринимателей. Для рассмотрения заявки подается следующее:

• гражданский паспорт;
• СНИЛС;
• ИНН;
• выписка из ЕГРИП;
• налоговые декларации за последние 1-2 года в зависимости от требований банка;
• выписка из книги учета доходов и расходов;
• внутренняя отчетность;
• текущие соглашения с партнерами — покупателями, подрядчиками, поставщиками;
• документы на приобретаемый объект недвижимости.

Для зарплатников

К числу зарплатников относятся держатели зарплатных карт в банке, где оформляется ипотека. Предоставляются выгодные условия по кредитованию, в том числе по ипотечным продуктам. К ним предъявляется меньше требований и проверка проводится в упрощенном режиме, так как финансовые данные в распоряжении банка.

На рассмотрение предоставляется следующее:

• гражданский паспорт РФ;
• заявление по форме банка на получение ипотечного займа.

В некоторых случаях клиент не удовлетворяет требованиям банка. Чаще всего это касается небольшого срока пользования дебетовой карты. В этом случае можно перенести сделку на более поздний срок или подать документы на общих основаниях. Тогда потребуется следующий пакет документов:

• гражданский паспорт;
• справка по форме 2-НДФЛ;
• заявление-анкета по форме банка;
• документы на приобретаемую недвижимость.

Чтобы оформить ипотеку необходимо обратиться в одно из отделений своего банка и уточнить список. После сбора документов подается заявление, кредитный отдел принимает решение. В большинстве случаев заявка одобряется, а после регистрации перехода права собственности средства перечисляются на счет продавца.

Список документов по приобретаемой недвижимости

Также предоставляются документы, касающиеся приобретаемого объекта недвижимости. В первую очередь предоставляется правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, дарения, обмена, акт о приватизации или свидетельство о праве наследования. Вместе с ним предоставляется:

• выписка из ЕГРН;
• экспликация с поэтажным планом;
• отчет о стоимости объекта недвижимости;
• личный паспорт владельца недвижимости;
• нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке.

Документы для регистрации

После подписания договора купли-продажи продавец и покупатель обращаются в Росреестр для завершения регистрации сделки. Необходимо предоставить следующее:

• заявление установленного образца, бланк которого можно взять на месте;
• договор купли-продажи минимум в 3 экземплярах по количеству участников сделки и 1 экземпляр для Росреестра;
• паспорта продавца и покупателя;
• кредитный договор;
• закладная кредитного учреждения;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• нотариальное согласие супруга на сделку;
• правоустанавливающий документ от продавца;
• квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей за регистрационные действия.

В Росреестр обращается обе стороны — покупатель или продавец. Если нет возможности лично присутствовать, можно направить представителя с нотариальной доверенностью. Дополнительно предоставляется паспорт заявителя.

Перед обращением в банк важно подготовить документы в полном объеме. Это увеличивает шансы на положительное решение. Кроме того, полные сведения избавляют от дополнительного предоставления недостающих сведений.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.