Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку?
Политика законодателя РФ направлена на прирост демографических показателей, в связи с чем активно вводятся в действие различные программы социальной ориентации, среди которых выплата материнского капитала. С целью направленности выплачиваемых средств на благо семьи, государство ограничивает перечень статей расходов, которые можно покрыть за счет сертификата.Поскольку наличие собственного жилища – важнейший показатель благоустройства молодой ячейки общества, допускается оплата ипотечного кредита за счет суммы маткапитала при наличии определенных условий.
Кому положен маткапитал?
Лица, уполномоченные быть заявителями на получение сертификата маткапитала, в строгом порядке установлены законодателем, в их круг, помимо матери, включены и другие ближайшие родственники.
Подать заявку на участие в программе поддержки государства после рождения второго малыша могут:
- Гражданка РФ, ставшая матерью во второй раз после 2007 года;
- Гражданин РФ, являющийся отцом малыша, если мать на законных основаниях лишена права соответствующего обращения;
- В случае лишения права на субсидию законных представителей (родителей) подать заявление на сертификат вправе сам ребенок до достижения 23-летия;
- Лица, имеющие документ об усыновлении второго малыша после 2007 года.
Сумма и на что можно потратить?
Программа поддержки молодых семей с детьми, введенная в действие в 2007 году, содержала положение о необходимости проведения ежегодной индексации размера, предусмотренного для выплаты владельцам сертификата (соответственно курсу российского рубля, а также прожиточного минимума(ФЗ №256)).Предусмотренная субсидия выросла от первоначального размера более чем на 1/3 и на сегодняшний день остановилась на отметке в 453 тысячи рублей банка России.
Наличие иных стратегически важных статей расходов у государства РФ привело к временной остановке индексирования маткапитала, который на протяжении последних 3х лет равен 453 тысячи 026 рублей.Ближайшее увеличение указанной выше суммы планируется в последующие три года (с 2020 по 2022 (ФЗ №444).
| Цель | Особенности финансирования за счет маткапитала |
| Повышения качества жилищных условий молодой семьи | Указанное направление имеет приоритетное значение и более востребовано владельцами сертификатов.
Размером предоставляемой субсидии владельцы имеют право: • Оплатить сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества жилищного фонда (нового или вторичного); • Построить новое жилище и покрыть за счет маткапитала стоимость строительных материалов, работ по возведению и т.д.); • Провести ремонтные работы уже имеющегося жилища, увеличивая его площадь, предназначенную для проживания. |
| Выполнение долгового обязательства по кредитному договору | Сертификат дает возможность молодым родителям оплатить имеющийся кредит даже при условии его оформления до появления второго малыша, также его владельцы могут направить средства на первый взнос по ипотечному кредиту, по покрытию его тела или процентов.
|
| Получение образования | Субсидия может быть направлена на финансирование образовательных целей всех членов семьи, имеющих ближайшую степень родства. При этом степень образования значение не имеет, однако заведение, в котором оно будет получаться, должно быть расположено на территории РФ.
|
| Получение услуг медицинского характера | Законодателем разрешено финансировать засчет суммы поддержки медицинские услуги по лечению или реабилитации несовершеннолетних детей даже при условии, что выплата связана с рождением их младших братьев (сестер). |
| Взнос на пенсионное обеспечение | Женщина, родившая малыша, наделяется исключительным правом распоряжения субсидией для своего пенсионного накопления (обосновано невозможностью заключения матерью трудового соглашения на срок ухода за новорожденным ребенком). |
| Ежемесячные платежи | С недавнего времени родители могут обратиться в ПФ с заявкой о выдаче средств гос поддержки в виде ежемесячных платежей, размер которых определяется на региональном уровне. |
Как оплатить ипотеку?
Полномочие по выдаче сертификатов предоставлено Пенсионному фонду России. По достижению ребенком 1,5 лет субъекты, уполномоченные на получение пособия, имею право обратиться в территориальное подразделение ПФ с заявлением на распоряжение материнским капиталом.
К заявлению в обязательном порядке прилагается комплект документов, с перечнем которых можно ознакомиться на сайте ПФ или у специалиста территориальной структуры при личном посещении.
Бумаги подлежат рассмотрению в месячный срок. При положительном решении платеж осуществляется не позднее 60 дней с момента обращения.Выше было указано, что улучшение условий проживания семьи, имеющей право на получение сертификата государственной поддержки – одно их приоритетных направлений его расходования и законодатель позволяет участникам соответствующей программы покрывать за счет материнского капитала:
- Растраты на приобретение нового или вторичного жилища, в том числе ипотечные кредиты (полная оплата, первоначальный взнос или погашение остатка);
- Набежавшие проценты по ипотечному кредитованию;
- Ремонтные работы по увеличению жилой площади уже имеющейся недвижимости.
Следует уточнить, что для расходования суммы, предоставленной программой поддержки молодежи с детьми, не нужно ждать достижения рожденным ребенком 18 месяцев.
Процедура оплаты ипотеки сертификатом задействует два органа:
- Банковское учреждение, с которым заключается договор о предоставлении ипотечного кредита;
- Пенсионный фонд.
Основной этап – это комплектация необходимой документации и ее предоставление в ПФ. После рассмотрения и одобрения заявки денежные средства автоматически переводятся на счет банка, указанный в предоставленных документах.
Владелец сертификата не обязан расходовать одновременно всю сумму или направлять ее на покрытие исключительно одной статьи растрат. Макткапитал может делиться на неограниченное количество частей, которыми можно оплатить любые расходы, предусмотренные законодателем.Необходимые документы
Приобрести жилище за счет финансов, полагающихся участникам программы материнского капитала, можно в три этапа:
- Подбор банковского учреждения, готового выдать ипотечный кредит и принять в счет его оплаты сертификат, заключение соответствующего договора.
- Подача документации в ПФ РФ с заявкой о намерении воспользоваться средствами сертификата, получение ответа от ПФ.
- Предоставление в банковское учреждение документации о покрытии ипотечного кредита (всего, части или процентов) за счет маткапитала.
В банк потребуется
Уточнить комплект требуемых документов следует у сотрудника банка, как правило, он включает:
- Документ об удостоверении личности лица, выступающего стороной заемщика по ипотечному договору;
- Оригинал сертификата, подтверждающего наличие у заемщика средств, предоставленных программой материнского капитала;
- Справка, выданная ПФ о наличии на сертификате средств и их точной сумме.
В Пенсионный фонд
Следует подготовить:
- Оформленное надлежащим образом заявление о желании расходовать сумму сертификата (ее часть);
- Удостоверение личности владельца сертификата;
- Документ, подтверждающий внесение в реестр актовой записи о заключении брака;
- Сертификат;
- Договор о предоставлении банковским учреждением ипотечного кредита;
- Банковская справка о сумме займа (ее остатке) и процентной ставке;
- Документ, подтверждающий право собственности заемщика на объект недвижимости по ипотеке (разрешение на возведение дома – если покупается квартира в строящемся доме);
- Банковская справка о безналичном кредитовании;
- Письменное обязательство супругов, оформивших ипотеку, предоставить всем детям часть приобретенной недвижимости после полного выполнения обязательств по договору перед банком (в обязательном порядке требует нотариального заверения).
Когда могут оказать и что предпринять?
При корректном заполнении документации уполномоченным лицом и ее полной комплектации ПФ не может отказать в оплате ипотеки за счет сертификата, однако отрицательное решение может иметь место в следующих ситуациях:
| Основание | Что делать? |
| Заявитель на законном основании лишен права владения сертификатом
|
Следует оспаривать основания лишения и воспользоваться средствами можно лишь при восстановлении права владения сертификатом |
| Неполная комплектация документов, предоставление сведений, не соответствующих действительности | Переукомплектовать документы в соответствии с требованиями, устранить ошибки |
| Жилье, желаемое приобрести путем взятия ипотечного кредита, не соответствует требованиям, установленным законодателем | Подобрать иной вариант жилища |
| Право собственности на приобретаемое жилище имеют третьи лица, не являющиеся родителями малыша | Отказ остальных родственников от права собственности в пользу родителей |
Выводы
С целью повышения рождаемости государство предоставляет молодым семьям с двумя детьми сертификаты материнского капитала. Субсидия может быть направлена на удовлетворение основных потребностей субъектов обращения, включая улучшение условий проживания и погашение обязательств по ипотечному кредиту.
Об авторе
Валерий Исаев
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Загрузка...