Кто оплачивает договор купли продажи квартиры продавец или покупатель?
Приобретая квартиру, покупатель должен четко понимать, какие расходы, кроме стоимости на недвижимое имущество на него возлагаются. Продавцам не лишним будет информация о том, какую документацию нужно подготовить, на кого, какие возлагаются платежи.
Кто должен платить за оформление договора
Как подготовка, так и сбор необходимых документов традиционно оплачиваются продавцом недвижимости. Сюда входят:
- Справки, выданные БТИ.
- Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей.
- Квитанции или справку об оплате налога (госпошлины) на имущество.
В число правоустанавливающей документации входит:
- Свидетельство о праве владения квартирой.
- Договор о купле-продажеимущества.
- Если квартира принято по наследству, предъявляется удостоверяющий это действиеакт.
- Дарственная, если недвижимость принята была подарена действующему владельцу.
Каждая из перечисленных бумагдолжнаоформляется на оригинальном бланке. В учет берутся оригиналы. Копиине имеют юридической силы. Печати, заверяющие документацию оригинальные,реквизиты – государственные.
В число обязательных бумаг входит справка о количество зарегистрированных и проживающих лиц в квартире. Выдается ЖЭКом. В ней не должно быть лиц, временно выбывших, у которых право относительно недвижимости сохраняется.Акт согласия совершения сделки подписывается в государственныхдействующихучреждениях, или частных, наделенных этими полномочиями. Характер – исключительно добровольный.
Расходы покупателя
На приобретателя недвижимости возлагаются расходы юридического сопровождения. Это и логично, поскольку покупатель претендует на него, следовательно, и платит за оформление договора.
Сделку необязательно заверять у нотариуса. Однако этот шаг официально подтверждает законность ее совершение. Нотариально заверятьпереход правасобственности к новому владельцу необязательно.Можно будет простоперерегистрировать его в Госреестре. Стоимость подобной услуги приобретателю обойдется в среднем 2000 рублей.Госпошлина оплачивается покупателем после совершения сделки. Без уплаты пошлины новому владельцу квартиры не удастся зарегистрировать этот факт в Госреестре. Стоимость – физическому лицу обойдется в 2000 руб., юридическому – в 22 000.
Расходы продавца
На плечи продавца возлагаются затраты, связанные с улучшением внешнего вида квартиры. Что касается документальной чистоты, то имущество, выставленное на продажу не должно:
- быть чем-либо обремененным;
- зарегистрированным с нарушениями;
- обладатьзапятнанной юридической чистотой.
Конкретные расходные статьи продавцов:
- Сбор необходимой документации. Это типичный пакет бумаг, которые необходимоподготовить для свершения сделки. За некоторые из них оплачивается госпошлина.
- Налоги. Продавец получает обусловленнуюденежную сумму (доход). Из него удерживается НДФЛ. Размер этого налога составляет 13%.
Кто платит нотариусу
Его участие в совершении сделки необязательно. К его услугам нужно обязательно прибегать если той или иной стороне нужно:
- Составить доверенность, когда одна, из двух сторон, не сможет присутствовать в совершении сделки.
- Согласие одного из супругов на отчуждение имущества в случаях, когда оно нажито совместно.
- Согласие супруга (ги) если в совершении сделки используются совместно нажитые деньги.
- Другую документацию, нуждающуюся в нотариальном заверении.
Стоимость услуги нотариуса складывается из:
- Обязательной уплаты госпошлины.
- Наценки нотариуса на предоставление своих услуг.
Цена колеблется в пределах 400-2000 рублей. Что касается плательщика (кто именно платит), то она ложится на плечи той стороны, которая нуждается в нотариальных услугах.
Кто оплачивает услуги юриста или риелтора
Практическая сторона этого вопроса до 2016 года смотрелась так – все расходы как юристов, так и риелторов оплачивались приобретателем. В наши дни она видоизменилась. Это связано с тем, что число продаж квартир сильно уменьшилось. И здесь ситуацию под контроль взяли передовые риелторы,беря плату не у приобретателя недвижимости, а у ее продавца. Часто встречающиеся схемы:
- оплату услуг специалистов делает покупатель квартиры;
- взымается из доходов продавца;
- расходы по уплате услуг юристов или риелторов возлагаются на две стороны, участвующих в сделке.
Размер и порядок уплаты госпошлины
Каждыйобъект недвижимого имущества имеет пакет документации, удостоверяющий его законность. Она делится на два типа: правоустанавливающая и техническая. Если хоть одна, из типичного перечня бумаг, будет отсутствовать, приобретатель имущества не сможет полноценно пользоваться имуществом по своему усмотрению. Поскольку факт заключения сделки может быть признанным незаконным.
Чтобы предотвратить всевозможные фальсификации, эти бумаги регистрируются в ГРП (государственной регистрационной палате). Регистрация признается законной после тщательной проверки подлинности документации, проверки оплаты госпошлины.Регламент заключения сделки:
- Заключение (подписание) договора.
- Закрепление прав собственности новым владельцем.
Госпошлину надо уплачивать обязательно. Размер стоимости установлен НК, регламентируется статьей под номером 333.
В сумму налога входит:
- Регистрация договора о купле-продаженедвижимого имущества. Размер к оплате составляет половину стоимости установленной действующим нормативом – обойдется приобретателю в 1000 рублей. Платеж производится отдельной квитанцией на имя нового обладателя недвижимости.
- Получение свидетельства о правах собственности. Стоимость этого документа составит 2000 рублей. Оплачивается также приобретателем квартиры.
При покупке организации (коммерческой недвижимости) стоимость госпошлины увеличивается до 22000 рублей.
Пред тем, как покупатель подпишет договор, его необходимо показать опытному юристу. Специалист проверит его на правильность составления и отсутствие сокрытых пунктов.Оплачивать госпошлину можно несколькими способами:
- Личным посещением банковского учреждения, при себе иметь паспорт и платежные реквизиты.
- Посредством интернет-банкинга. Оплата производится самостоятельно в режиме онлайн.
Квитанция – официальный бланк, доказывающий факт совершения сделки и оплаты госпошлины. Ее необходимо будет предъявить вместе с другими необходимыми для сделки, документами.При выписке свидетельства о праве обладания собственностью собственности,сотрудникомГосреестравыписывается оригинал квитанции. Этот фискальный документ подшивается в дело. Считается неоспоримым доказательством оплаты госпошлины и законности свершения сделки.
Какие могут быть дополнительные траты
К другим расходным статьям относятся:
- оплата услуг нотариуса;
- оценка имущества;
- заверение доверенности, если полномочия приобретения или продажи владели недвижимости делегирует стороннему лицу;
- выписка нового свидетельства на право собственности, в случае утери оригинала;
- нотариальное заверение копий;
- проезд на место совершение сделки и другие места посещения.
Сюда же относится и аренда банковской ячейки. Понадобится это действие для хранения личных сбережений приобретателя. Стоимость аренды зависит от тарифов финансовой структуры (банком) с которым покупатель заключает договор.
Стороны, принимающие участие в свершении сделки, должны быть внимательными, отдавать отчет каждому своему действию. Недопустимы злоупотребления своими правами и обман. Если есть какие-либо разногласия, решать их нужно до момента подписания договора. Покупка-продажа недвижимого имущества считается экономически ценной операцией. Недобросовестное отношение к заделке непозволительно, поскольку может тянуть за собой уголовную ответственность и лишение свободы.
Об авторе
Валерий Исаев
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Загрузка...