Как приватизировать дачный участок?

Миллионы людей имеют садовые участки, которые раньше было проблематично перевести в частную собственность. Благодаря внесению изменений в Федеральное законодательство люди могут провести приватизацию дач, после чего совершать с ними юридические действия. На оформленной в собственность земле дачникам закон позволяет возводить жилые строения, хозяйственные постройки.

Что говорится в законе

Вопросы, связанные с амнистией дачников, регулируются со стороны ФЗ №93. В этом нормативно-правовом акте описаны особенности и нюансы приватизационной процедуры по упрощенной схеме:

1. Под амнистию попадают только те земли, которые находятся в распоряжении дачных/садовых товариществ и сообществ.
2. Приватизировать дачный участок по упрощенной схеме может владелец, получивший по наследству.
3. Амнистия распространяется на земли, которые эксплуатировались физическим лицом по целевому назначению на протяжении многих лет.
4. Российские граждане могут в административном порядке перевести наделы в собственность (ранее только через суд).
5. Физические лица, получившие от государства землю или купившие дачные участки до 30.10.2001года, могут приватизировать их бесплатно. Таким объектам должны были до октября 2001г. присвоить статус ДНТ, либо СНТ.
6. Если на земле есть жилые, либо хозяйственные постройки, их параллельно можно перевести в собственность. Но, под действие закона об амнистии попадают только те строения, на возведение которых ранее владельцы не получали разрешительной документации.
7. До конца 2020 года российские граждане могут приватизировать земли, выделенные для строительства дач, проведения огородных либо садовых работ (не в коммерческих целях), ведения подсобного хозяйства.
8. Бесплатно провести приватизационную процедуру физическое лицо может только один раз, до окончания срока действия дачной амнистии. Если он не воспользуется своим правом, то в будущем придется самостоятельно оплачивать за оформление прав собственности.

Какие объекты не попадают под амнистию

Российские граждане перед подачей в муниципалитет документации должны узнать, какие участки не подлежат приватизации. В этот список включаются земли:

• предназначенные для застройки государством;
• имеющие обременение;
• находятся под особым контролем;
• изъятые из оборота;
• имеют стратегическое значение для безопасности государства и другие участки, отмеченные в ФЗ.

Можно ли приватизировать бесплатно

Федеральное законодательство позволяет на безвозмездной основе перевести дачный участок в частную собственность. Бесплатная приватизация доступна следующим категориям граждан:

• лицам, получившим надел до 31.10.2001г.;
• многодетным семьям;
• членам дачных и садовых объединений (при условии разделения имущества, принадлежащего некоммерческим организациям);
• льготникам;
• гражданам, использующим землю по договорам бессрочной аренды (участок должен эксплуатироваться по целевому назначению).

Какие документы понадобятся

Для приватизации земельного надела по упрощенной схеме, предусмотренной дачной амнистией, гражданам необходимо собрать пакет документации:

1. Заявление унифицированной формы. Бланк можно бесплатно получить в муниципалитете. В документе надо указать персональные данные физического лица и сведения о наделе, цель дальнейшей эксплуатации.
2. Оригинал и ксерокопии заполненных страниц гражданского паспорта.
3. Копия идентификационного налогового номера.
4. Свидетельства, акты, договора, решение собрания, выписка из похозяйственной книги подтверждающие право использовать надел.
5. Схема дачного участка. Требуется при отсутствии в ЕГРН информации о проведении межевания. Если сведений в Едином Реестре нет, схему участка может сделать на листе бумаги председатель дачного объединения, в свободной форме.
6. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины. Владельцам садовых наделов надо заплатить 100руб., дачных – 200 руб.

Куда обращаться

Приватизация дачных участков по упрощенной схеме предусматривает последовательность действий:

1. Гражданину следует обратиться в местный орган самоуправления для получения консультации. Там он узнает точный список документов, получит бесплатно бланк заявления.
2. Владелец получает справку, подтверждающую право эксплуатировать землю.
3. На участок приглашается геодезист для фиксации границ. Профессионал после завершения работ передает собственнику схему надела.
4. Собирается пакет документации, с оригиналов делаются копии и заверяются.
5. В местный орган власти, по месту расположения земли, передается заявление и справки. Федеральное законодательство позволяет поручать процесс уполномоченным лицам, имеющим нотариально заверенную доверенность.
6. Сотрудниками муниципалитета осуществляется проверка документов заявителя, которая продолжается в течение 2 недель с момента обращения.
7. Физическое лицо получает решение по заявке.
8. При положительном ответе на руки гражданину выдается документ, подтверждающий постановку земли на кадастровый учет.
9. Собственник надела подписывает приватизационный договор.
10. Информация о владельце вносится в Единый Реестр.
11. В течение 10 дней оформляется выписка из ЕГРН.

Постановка на учет дачных строений

Практически каждый дачник за время владения землей возвел жилые и хозяйственные постройки. До вступления в действие закона об амнистии такие строения считались самостроем и подлежали сносу. Теперь граждане получили возможность в процессе приватизации наделов оформить право собственности на дома. Для этого необходимо собрать такие документы:

• технический план здания;
• разрешение на введение в эксплуатацию (для капитальных жилых домов);
• проектная документация.

Стоимость

В 2019 году еще не требуется для проведения приватизации от владельцев дачных участков кадастровых паспортов, так как процедура предусматривает наличие схемы границ надела. В будущем законодатели планируют внести некоторые изменения в ФЗ, из-за которых у дачников существенно возрастут издержки. Например, за оформление кадастрового паспорта придется заплатить 5000-10000 руб., при этом заявителям придется ожидать изготовления такой документации не меньше месяца.

Сегодня расходы дачников при приватизации наделов составляют:

• государственная пошлина 100 руб. – садовые участки, 200 руб. – дачные;
• при передаче в собственность надела платится налог — 2000 руб.;
• за выписку из ЕГРН придется заплатить 350 руб.;
• изготовление кадастрового паспорта – 200 руб.

Сроки

Российские граждане, желающие воспользоваться предоставленной Правительством РФ «дачной амнистией», должны до конца 2020 года подать в местные органы власти документы для приватизации. Если они не уложатся в этот срок, с 2021 года придется собирать большое количество бумаг, и проходить процедуру не по упрощенной, а по стандартной схеме.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизационная процедура, которая проводится по упрощенной схеме, имеет большое количество плюсов:

1. Переведенный в собственность надел можно подарить, продать, завещать, обменять.
2. Гражданам не надо перед процедурой заниматься оформлением кадастровой документации.
3. Жилые и хозяйственные постройки на дачном участке можно узаконить.
4. Владельцы дачных наделов имеют право прописаться в загородных домах.
5. После прохождения приватизации имущественные права дачников находятся под защитой государства.

Несмотря на массу преимуществ, дачная приватизация имеет ряд существенных недостатков. После перевода в собственность надела владелец обязан платить в казну налог. Если в процессе проведения приватизационных мероприятий были неправильно определены границы участка, у собственника возникнут проблемы с соседями. Решать спорную ситуацию придется в судебном порядке, а это довольно существенные расходы из семейного бюджета.

Когда в приватизации могут отказать

Несмотря на привлекательность и простоту государственной амнистии дачников, гражданам могут отказать в приватизации по следующим причинам:

1. Местом расположения участка является особо охраняемая зона.
2. Надел был выведен из оборота.
3. Отсутствует возможность определить границы, так как существует вероятность затронуть интересы других дачников.
4. Надел имеет для безопасности государства стратегическое значение.
5. Во время проверки документов заявителя был выявлен факт нарушений при передаче дачному объединению земель.

Заключение

Благодаря принятию закона об амнистии, дачники получили шанс по упрощенной схеме перевести наделы в собственность. Для проведения приватизационной процедуры не надо собирать огромное количество бумаг, так как достаточно собрать несколько документов из утвержденного списка и подать их вместе с заявлением в местный муниципалитет. После завершения бюрократических мероприятий владельцы наделов получат на руки подтверждающие право собственности на дачные участки выписки из ЕГРН. Имея этот документ, человек сможет совершать с землей юридические действия.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.