Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2020 году

Дарение доли в квартире родственнику является популярной процедурой на сегодняшний день. Обусловлено это разными причинами, но основная – избежать волокиты по вступлению в права наследования после летального исхода собственника. Также даритель будет уверен, что объект недвижимости или его доля достанутся именно тому человеку, кто будет фигурировать, как одариваемый, а не другой родственник.

Приведенная информация в этой статье является типовым пример решения такого вопроса, как оформить договор дарения, может ли муж подарить жене свою долю в жилой площади и как происходит такая процедура между родственниками.

Для получения правовых сведений конкретно по Вашей ситуации, необходимо заполнить онлайн заявку на сайте. После этого будет доступна бесплатная консультация юриста.

Главные аспекты договора дарения

На основании ГК России (статья №572) дарственная считается безвозмездной сделкой, в процессе которой передается предмет от собственника к одаряемому. Дарственная формируется в письменном формате с использованием бланка. Устное формирование такой сделки не имеет юридической силы, поэтому такая договоренность – ничтожна.

Заверять в нотариате этот вид документа не обязательно, однако не воспрещается и даже рекомендуется. Но в любом варианте сторонам необходимо будет посетить ФСР по региону нахождения и зарегистрировать дарственную.

Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно имея при себе следующий пакет документации:

• Непосредственно сам договор в оригинальном виде + по экземпляру для каждого участника и 1 для архива организации.
• Заявление, которое заполняется дарителем.
• Оригинал чек об оплате государственного сбора + его копию.
• Паспорта сторон, либо иные документы, удостоверяющие личность.
• Документация в оригинале + копия прав на собственность.
• Выписка из ДК по месту нахождения объекта + копия.
• Паспорт кадастрового назначения (оригинал и копия)
• Согласие, завизированное у нотариуса, на предмет отчуждения части имущества от второй стороны брака, если данная квартира является совместно нажитой.

Также необходимо предоставить документацию о том, что граждане, участвующие в таком виде сделки являются родственниками. Благодаря этому документу, одаряемый сможет на платить налог. В противном случае, придется сделать оплаты в размере 13% от стоимости квартиры или доли.

Образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2020 года – доступен для скачивания здесь

Кто и когда платит налог?

При заключении договора дарения доли в квартире между близкими родственниками, одариваемое лицо, как указывалось выше, не будет платить сбор. Согласно СК и НК России к таким лицам относят:

• супруг или дарение доли в квартире жене;
• малолетний ребенок родителей, в т.ч. усыновленный;
• бабушка, дедушка, внук;
• братья и сестры как с общими родителями, так и с одним.

А вот заплатят 13% налога следующие люди, имеющие тот или иной уровень родства с дарителем:

• невестка/зять;
• дядя/тётя;
• двоюродные братья/сестра или племянники;
• троюродные родственники;
• граждане, котирующиеся, как свойство (свёкр, тесть, сват и т.д.).

Во время такого заключения сделки, налог должен оплачивать одаряемый гражданин, т.к. это расценивается, как получение прибыли. В свою очередь даритель не несет никаких расходов.

На основании письмо от Министерства финансов РФ от 8.05.14 за номером 03/04/05/21903 налог будет исчисляться на основании среднерыночной цены объекта, в т.ч. доли.

1.01.16 г. регламентированы изменения в правилах формирования стоимости для налогообложения: жилье, земельный надел и другое ориентировано на кадастровый ценник. Поэтому, стоимость безвозмездной сделки, вернее сбора, не может быть меньше на 30% от кадастра. Даже, если указать цену ниже, она всё равно будет исчисляться от лимита в 70%. Исключениями являются те объекты, у которых стоимость по кадастру была не выявлена или же ценник имущества, согласно договору дарения не превышает одного миллиона рублей. Данные правила актуальны на объекты недвижимого имущества, купленный после 1.01.16. Всё имущество, приобретенное до этой даты, имеет старые расчеты.

Как закрепить документы о передачи недвижимости?

Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2020 года обладает обязательным условием – оформление дарственной должно происходить в письменном формате. Текст договора должен указывать на волеизъявление лица-дарителя в пользу лица-одаряемого. Подтверждением является подписи сторон. Бланк долевой собственности находиться в предыдущем разделе.

В ГК России (статья №574) содержатся также требования на предмет того, что любая сделка, неважно подаренный объект или принято решение покупать его, должен пройти госрегистрацию.

Но при этом в федеральном законе за номером 302 от 30 декабря 12 года содержаться корректировки о том, что с марта 13 года необходимо регистрировать исключительно переход прав. До этого момента регистрации подлежала и сама дарственная.

Информация из дарственной

Когда происходит дарение доли в квартире между близкими родственниками в 2020 г., то целесообразно включить в текст следующие сведения:

• день и адрес заключения дарственной;
• реквизиты паспортов обеих сторон;
• полная и исчерпывающая информация об объекте недвижимости.

Сведения в дарственной на долю квартиры берутся из кадастрового паспорта. Также, если недвижимый объект обременен, то сведения об этом также должны присутствовать. Помимо этого, нужно включить какими правами наделены стороны, в т.ч. их обязанности и ответственность, а также на каких условиях его можно аннулировать. Зачастую, все эти положения берутся из действующих законов.

Доля жилья для несовершеннолетнего

Главное различие между дарственной для квартиры близкому родственнику и дарением доли квартиры несовершеннолетнему ребенку является тот факт, что последний не сможет распоряжаться ею до вступления в совершеннолетний возраст. Таким образом, правом собственности ребенок владеет уже сразу после регистрационной процедуры, но это не дает ему возможности продавать/сдавать/дарить её.

Помимо этого договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему предусматривает, что и лица, являющиеся его опекуном, не могут её продавать/менять/закладывать, не заручившись письменным согласием органов опеки, которые строго следят за соблюдением правовых интересов лиц до 18 лет.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям требует наличия дополнительной документации:

• документация, которая содержит информацию о дарителе и одаряемом;
• письменное согласие семьи ребенка до 18 лет;
• документы, свидетельствующие о праве собственности на недвижимый объект.
• Иногда могут запрашиваться дополнительные документы.

Оформление доли в квартире несовершеннолетнему может исходить как от близких ему родственников, так и от посторонних лиц. Однако такая ситуация требует детальной консультации с квалифицированным юристом, т.к. дарственную на долю в квартире можно оспорить через суд. Чтобы этого не произошло, требуется корректное составление договора с учетом всех нюансов и последствий. Самостоятельно учесть же их невозможно. Оформите заявку на бесплатную консультацию на нашем портале.

Сделка в нотариате

Оформление дарения доли квартиры в нотариальном учреждении является вариантом затратным с финансовой точки зрения. Тем не менее, такой серьезный подход к делу оправдан, т.к. другие граждане, заинтересованные в квартире, захотят подать в суд для оспаривания. А специалист нотариата заинтересован оформить всё верно, чтобы минимизировать такие риски.

Далее будут рассмотрены документы, необходимые для посещения нотариуса и расчет расходов, чтобы оформить дарение.

Документы:

• Паспорта в оригинале сторон. Если одаряемое лицо ребенок от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и матери/отца. Если одаряемый гражданин младше 14 лет, то мочь документ о рождении и также паспорт родителя.
• Документация, свидетельствующая о правах собственности.
• Договор, на основании которого был получен объект недвижимости или доля в нем.
• Согласие в письменном формате от мужа/жены, если имущество совместно нажитое.
• Справка-выписка от УК из домовой книги.

Оформляться договор будет нотариусом по экземпляру на каждую сторону. Подписывается дарственная при специалисте. Когда одаряемый не достиг 18 лет, за него это делает опекун или родитель.

Затем следует оплатить государственный сбор за нотариальные услуги:

• От 2000 до 3000 рублей за формирование договора.
• 2 тыс.рублей за процедуру регистрации в Палате.
• Когда часть квартиры отчуждается близкому родственнику (родной дед, отец и т.д.), то пошлина равна 0,5% от цены в договоре, но не ниже 300 рублей.
• Если родственник не близкий, то налог будет составлять: 1% от цены до млн.рублей, но не ниже 300 рублей; до 10 миллионов – 0,75% +10 000 рублей; свыше цены в 10 млн. – 0,5% + 77,5 тыс.руб.

После того, как оплата произведена, участники подписывают заявление для регистрационной процедуры. Специалист забирает все экземпляры и документацию (оригиналы + копии), за исключением паспортов. Отдает копии заявлений и самостоятельно подает документацию в нужные государственные учреждения.

По окончании регистрации, оба участника забирают документацию и дарственные. Сделать это можно или в нотариате, или в органе регистрации – необходима предварительная договоренность.

Одаряемый гражданин получает на руки выписку из ЕГРН на недвижимый объект, который будет содержать информацию о том, что данное лицо признается собственном части недвижимого имущества. При этом нужно иметь оригинал паспорта и выданную нотариусом копию заявления.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.