Особенности составления договора дарения на дом (образец)

Гражданин России обладает правом распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в т.ч. оформлять договор дарения жилого дома. Чтобы такая процедура имела законное обоснование, её следует задокументировать в установленном порядке. Дарственная на дом является обязательным видом документ, т.к. на его основании права от одного собственника переходят другому человеку.

В этой статье приведена подробная информация о том, как составить договор дарения дома и договор дарения доли жилого дома, а также Вы узнаете, каким тонкостями наделено такое соглашение.

На сайте проводятся бесплатные консультации юристов, позволяющие посетителям владеть актуальными правовыми сведениями.

Процесс формирования дарственной

Рассматривая вопрос дарения жилой площади в качестве дома, то при заключении такой сделки происходит передача права не только на здание с его комнатами, но и с земельным наделом. При этом желание отдать и принять в дар должно исходит от обоих участников на добровольной основе путем фиксирования на бумаге. Во время подготовки к процедуре, необходимо заручиться сведениями о последствиях презента. Поэтому даже орфографическая ошибка может стать причиной грядущих сложностей. Ввиду этого консультация с юристом лишней не будет.

Рекомендуем ознакомиться со следующими условиями договора, которые позволят снизить риски:

• Указание перечня лиц, в т.ч. родственников, которые могут быть ущемлены такой сделкой.
• Список граждан, имеющих прописку в доме, а также когда планируется выписка.
• Наличие обременений.
• Иные важные сведения.

Тот факт, что договор дарения жилого дома между ближайшими родственниками позволяет не платить налог в 13%, часто приводит к махинациями. То есть, оформляется дарение, а на деле происходит оплата. Так вот, такое соглашение будет аннулировано, если будет доказано взаимное действие. Указанный налог должны оплачивать все лица, кроме первой степени родства, от стоимости, указанной в договоре, которая не может быть меньше кадастровой.

Чтобы дарение обладало юридической силой, и было признано официальным, следует взять бланк документам и внести в него такие сведения, как:

• информацию из паспортов обоих участников;
• контроль над достоверностью сведений (приложение ксерокопии паспортов);
• привести полную характеристику дома и участка;
• подписать обеим сторонам;
• завизировать у нотариуса.

Договор дарения на дом по образцу можно скачать здесь

Что касается сведений, которые должны быть указаны, то они должны быть не только достоверными, но и полными. Так, когда указывается предмет договора, нужно расписать, где он расположен, какая у него площадь (жилая, нежилая), в каком количестве передает надел на землю, № госрегистрации и т.д. Для стороны дарителя также следует предоставить права на собственность и прописать в договоре, кто оплачивает услугу за переоформление права и это указать в тексте документа. Кстати, по закону госпошлину должна оплачивать одариваемая сторона.

Список документации для оформления дарственной

Проведение сделок с собственностью подразумевают серьезное отношение к сбору документов, и дарственная не исключение. Документация из следующего списка является обязательным для предоставления не только в регистрирующий орган, но и при составлении текста дарения:

• Согласие сторон в письменном формате на проведение сделки.
• Чек в оригинале и ксерокопия об уплате государственной пошлины и иных услуг (например, нотариуса).
• Паспорта участников или генеральные доверенности, если от их лица выступают третьи лица.
• Если одаряемое лицо человек до 18 лет, то необходимо помимо его паспорта/свидетельства о рождении, приложить документы родителей/опекунов.
• Правоустанавливающая документация о собственности на дом и земельный участок (оригинал и копия).
• Оригинал и ксерокопия кадастрового паспорта.
• Квитки об оплате налогов на землю.
• Согласие в письменном виде других собственников, если имущество имеет долевой вид.

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать. Для этого понадобятся вышеупомянутые документы. Затем, служащий учреждения принимает документы, вносит изменения в реестр и спустя 10-ть дней новый владелец получает сертификат на право собственности.

Как подарить часть дома?

Договор дарения доли дома является таким же обоюдным соглашением, как и при дарственной на весь дом. Но такой процесс наделен некоторыми нюансами. Так, в тексте документа нужно приводить информацию:

• полное и точное описание дома;
• наличие построек;
• внутреннее расположение и обустройство комнат;
• кв.м. жилых и нежилых помещений;
• общая площадь дома;
• какая конкретно часть дома передается в дар и её местоположение;
• наличие этажей.

В том случае, когда у имущества есть несколько собственников, то при дарении доли, нужно заручиться их письменным согласием.Также дарителю нужно будет заняться процедурой выделения доли из объекта недвижимости в натуральной величине. Иначе говоря, следует обустроить отдельный вход, санитарный узел и систему коммуникаций.

После этих мероприятий проводится экспертиза строительно-технического назначения. Когда будет она на руках, можно начинать раздел дома. Совершив все эти действия и достигнув договоренности с собственниками и иными заинтересованными лицами, договор проходит ту же регистрацию.

Естественно, что если даритель является единоличным собственником и это имущество не является совместно нажитыми с супругой (м), то это значительно упрощает мероприятия по дарению.

Образец договора дарения доли дома скачивайте здесь

Расторжение дарственной

У дарственной есть одна отличительная особенность – ничтожный шанс на её оспаривание. Безусловно, договор можно расторгнуть, если даритель или одаряемый находился в неадекватном состоянии, являлся на день подписания недееспособным или не осознавал последствия своих действий. Тем не менее, в суде придется привести весомые аргументы и доказательства. Как правило, это происходит в редких случаях.

Но если для подписания договора было применено воздействие на дарителя в физическом или моральном смысле, то такой документ будет незамедлительно расторгнут. Конечно, и в этом случае нужно будет доказать факт насилия. Поэтому эксперты в области юриспруденции рекомендуют подписывать дарственную при свидетелях.

Дополнительными поводами для расторжения дарения является:

• Порча имущества, полученного в дар, которая привела к полной или частичной потери.
• Заявление от кредитной организации, если дарственная была оформлена за 6 мес. до банкротства.

Пожалуй, это и все ситуации, при которых дарственную можно аннулировать. Кстати, если лицо, получающее в дар имущество, некорректно в дальнейшем будет себя вести по отношению к дарителю, или решит продать собственность, то это не может являться поводом для подачи иска на расторжение дарственной.

Стоит акцентировать внимание на том, что по условиям дарения в отличие от завещания, исполняются незамедлительно, т.е. еще при жизни дарителя.

Также существует такой пункт, что дарственная пишется дарителем в самостоятельном порядке и должно пройти государственную регистрацию при жизни заявителя. Однако если даритель умер, так и не пройдя процедуру регистрацию, то такой договор не будет иметь юридической силы, даже с наличием визирования в нотариате.

Также следует знать, что дарения обладает ограничениями относительно участников сделки. Например, презенты не могут получать служащие государственных учреждений, доктора от своих больных, подарки от воспитанников к гувернерам и няням и т.д. Более подробную информацию о том, кто может делать подарки и кому – узнайте на бесплатной консультации у юристов сайта. Также у специалистов можно узнать, как заполнить образец дарственной по скаченной форме и какие нюансы следует учесть именно в Вашей ситуации.

Налогообложение на земельный надел по дарственной

Недвижимая собственность, полученная по договору дарения, на основании НК России является прибылью для физ.лица и подлежит уплате налога. Если сделка была заключена между ближайшими родственниками, то такие лица освобождаются от подоходного налога. К такому кругу родственников относятся:

• супруги по отношению к друг другу;
• родители к детям, в т.ч. приемные и усыновленные;
• бабушки/дедушки по отношению к внукам, в т.ч. усыновленным;
• братья/сёстры как с одним общим родителем, так и с обоими.

Когда степень родства не фигурирует в вышеуказанном перечне, то гражданин, получивший в дар имущество должен уплатить 13% государственного сбора от цены объекта, указанного в кадастровом паспорте или в тексте договора дарения. В ситуации, когда одаряемым лицом выступает иностранный гражданин, то он обязан выплатить до 30%.

Ввиду этого, дарственная является выгодной только для родственников первой степени. Во всех остальных случаях практичнее составить договор на куплю-продажу. Когда принимает презент, то получивший его должен задекларировать доход в установленные Законодательством сроки. В противном случае, это будет расценено, как уклонение от налога, что приведет к наложению штрафных санкций и аресту.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.