Особенности оформления договора дарения земельного участка

Сегодня вопрос бескорыстной передачи недвижимого имущества, в том числе дарение земли, является крайне актуальным. О том, как составить договор дарения садового участка – оформить соответствующее соглашение, собрать сопутствующие бумаги и зарегистрировать право нового собственника – будет рассказано далее.

Обратите внимание, на портале проводятся бесплатные консультации юристов.

Юридическая помощь предоставляется 24/7 – в режиме онлайн.

Суть дарственной на землю

Что представляет собой дарственная участка? При выполнении такой бумаги учитываются следующие аспекты:
Обязательные условия.

1. Необязательные требования (в соответствие с законом).
2. Условия, включенные по желанию той или иной стороны.

Рассмотрим эти требования подробно.

Дарственная на землю – обязательные пункты, к которым относят:

• реквизиты сторон;
• подробную характеристику дара, который предполагается передать;
• имущественные права.

Когда при составлении дарственной на переход земельного – садового или дачного — участка в собственность другому лицу, не прописываются обязательные условия – такое соглашение можно аннулировать.

Дополнительным условием при выполнении дарственной земли может стать срок, в который дар перейдет к другому лицу (например, после достижения 18-летнего возраста или свадьбы) и т. д., необязательные пункты.

Особенности, которые важно учесть при написании договора выполнения процедуры дарения дачного или другого земельного – садового – участка.

Требования к оформлению

Помимо стандартных условий, которые непременно прописываются в договоре, при оформлении важно учесть еще некоторые особенности, ведь иначе сделка не будет признана законной:

• Договор дарения участка земли не подписывается, если обе стороны соглашения – юридические лица.
• Также передать дар не может лицо, признанное недееспособным или не достигшее возраста 18 лет.
• Дарить можно только ту недвижимость, которое разрешено законодательством к обороту .
• На территории, которую предполагается подарить,должны отсутствовать капитальные строения. Иначе – потребуется оформить дарственную жилого дома и участка.

Какие территории запрещены к обороту? Подарить подобное владение невозможно в нескольких ситуациях:

• При расположении в заповедной зоне.
• Когда эта территория прилегает к водоемам, числящимся в государственном фонде.
• При расположении во владении объектов, представляющих культурную или историческую ценность.
• Когда эта территория использовалось под хранение опасных отходов или производство ядовитых веществ.
• И другое.

Требования к оформлению подобной бумаги:

1. В соглашении обязательно уточняется, что недвижимый объект передается на бескорыстной основе.
2. Отсутствие каких-либо исправлений.
3. Такой бланк категорически воспрещается заполнять карандашом.

Договор выполнения такой операции с недвижимым имуществом, как дарение любого – садового или дачного участка земли – где найти образец?

Если ознакомиться с представленными к такому договору требованиями, то станет понятно, что составление договора на выполнение процедуры дарения – садового или дачного — участка земли в соответствие с правилами 2020 года – непростой процесс.

Поэтому, при написании подобного соглашения не лишним будет использовать специальный бланк в качестве примера. Типовой договор на дарение (или безвозмездный переход) земельного участка, на 2020 год, можно скачать на нашем ресурсе.

Форма дарственной земельного участка, представленная на нашем сайте, поможет избежать многих проблем при его заверении в нотариальной фирме и последующей регистрации в государственной инстанции.

Образец договора здесь

Регистрация сделки

Итак, Вы оформили сделку безвозмездной передачи в письменном виде, заверили ее у нотариуса и отправляетесь в Росреестр для последующего процесса ее регистрации. Какие документы важно предъявить?

Для регистрации договора дарения садового участка важно подготовить:

• Заявления сторон.
• Квитанцию об уплате госпошлины.
• Свидетельства, подтверждающие личности дарителя и получателя.
• Бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимый объект находится в собственности дарителя.Согласие других собственников на сделку.

В юридической практике встречаются случаи, когда недвижимое имущество, которое предполагалось оформить, как дар, находится в собственности нескольких граждан. Кроме того, не каждый собственник готов в такой ситуации подарить свое имущество.

Доля земли, как предмет дарственной

Законодательством в подобных обстоятельствах предусмотрено такое действие, как дарение доли земельного участка. Так же можно передать части капитального строения на нем. Эта процедура проще, ведь составляя договор дарения доли земельного участка лицо, выступающее дарителем, не должно сообщать другим собственникам о своем решении. Кроме того, получать согласие других лиц на данную процедуру не нужно. Важное условие, которое требуется выполнить при дарении доли дома или надела – указать в документе часть, приобретаемую одариваемым после завершения сделки.

Помимо этого, собственник вправе осуществить дарение части дома или доли участка нескольким лицам.

В таком случае, дарственная части участка земли будет включать в себя несколько одариваемых, причем в этом документе указывается земельная доля каждого из них.

Дарственная на жилой дом и прилегающий к нему земельный – садовый или дачный участок.

Уже говорилось выше, что если на владении возведена капитальная постройка, то дарственная при подобных обстоятельствах выполняется на дом и землю. Договор на дарение участка земли с домом на его территории оформляется, как и любая бумага, цель которой — безвозмездная передача недвижимых материальных ценностей. Важно запомнить, что договор дарения дома и земельного участка непременно обязан включать в себя подробное описание, как самого надела, так и жилой постройки, возведенной на нем.

Исключением из правил является обстоятельство, когда земельный надел принадлежит одному лицу, а дом, находящийся на его территории – другому. В подобной ситуации, договор на дарение дома с земельным – дачным или садовым — участком подписать не удастся.

Дарственная на участок сельхозназначения – можно ли сделать договор на дарение земельного пая?

Паевая собственность сегодня встречается часто, что делает актуальным вопрос о возможных операциях с таким земельным наделом. Владение подобным паем предусматривает и право передачи части владения на безвозмездной основе. Процедура безвозмездной передачи пая ничем не отличается от дарственной на участок земли. Кроме того, на него можно оформить долевой документ, разделив надел между несколькими одариваемыми.

Налог на дарение любого земельного участка

Важно помнить, что регистрация дарственной на садовый участок предусматривает уплату госналога со стороны получателя, ведь он приобрел выгоду от сделки. Исключением является ситуация, когда соглашение на дарение дома или сада подписывается близкими родственниками с двух сторон – тогда платить госналог не нужно. В другой ситуации уплата налога считается обязательной, а размер выплаты напрямую зависит от гражданства получателя. Так, граждане РФ уплачивают 13 % от стоимости недвижимого имущества, а иные лица – 30 процентов.

Можно ли произвести отмену дарственной на землю?

Да, можно, но для запуска этой процедуры у дарителя должны послужить веские причины. Например:

• Заведомая порча со стороны получателя, которая наводит земле урон.
• В случае, когда у дарителя ухудшилось материальное положение.
• Получатель покушается на жизнь дарителя или его близких.
• И другие.

Сегодня часто появляются вопросы, касающиеся процедуры бескорыстной передачи участка земли другим лицам, ведь она стала особо популярной сегодня. К примеру, когда дар переходит к близким родственникам – госналог не уплачивается. В случае развода, лицо, получившее такую собственность в дар, не обязано делить ее со вторым супругом. Подобную процедуру оспорить может только тот гражданин, который выступал в роли дарителя.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.