Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры?

Чтобы оформить договор квартиры участникам сделки придется совершить ряд действий, собрать большой пакет документации, понести материальные издержки. Обязательным требованием для таких юридических процедур, регулируемым со стороны Федерального законодательства, является регистрация переданных прав на объекты недвижимости в Росреестре. Эта процедура имеет ряд особенностей и нюансов, о которых должны знать все участники юридической сделки.

Регистрация договора в МФЦ

Сегодня в регионах Российской Федерации открыты центры, в которых происходит комплексное обслуживание граждан, предоставляются юридические услуги. Многие государственные учреждения, ведомства, в частности Росреестр, передали МФЦ полномочия вести прием физических лиц, принимать от них заявления на регистрацию документации, прав. Таким образом, они разгружают сотрудников, повышая их производительность труда.

В некоторых российских населенных пунктах заявления для регистрации договоров  региональные отделения Росреестра принимают исключительно через МФЦ. Если физические лица проживают далеко от офисов многофункционального центра, то они могут посредством интернета сделать запись на прием. Чтобы найти ближайшее к дому отделение, нужно зайти на официальный сайт МФЦ — моидокументы.рф.

Порядок обращения

Процедура регистрации договоров  через многофункциональные центры предусматривает определенную последовательность действий:

1. Изначально между покупателем и продавцом объекта недвижимости заключается юридическая сделка, во время которой подписывается соглашение.
2. Покупателю необходимо собрать большой пакет документации, включающий справки, свидетельства, разрешения.
3. В обязательном порядке придется уплатить гос. пошлину, так как платежку нужно будет приложить к заявлению для Росреестра. Без платежного документа у физического лица не примут заявку.
4. Выбирается офис ближайшего к дому МФЦ, осуществляется запись на прием.
5. В указанную дату покупатель объекта недвижимости приходит в отделение многофункционального центра и подается пакет документации. Если физическое лицо не может лично сделать обращение, ему следует отправить от  своего имени представителя. Уполномоченное лицо должно будет предъявить сотруднику МФЦ нотариальную доверенность, выданную на его имя. Для проведения идентификации личности нужно предъявить гражданский паспорт или другой официальный документ.
6. Работник многофункционального центра принимает от физического лица заявление, проверяет правильность заполнения, полноту указанных данных, регистрирует его в учетном регистре.
7. Покупателю квартиры передается расписка о приеме документов, в которой указан срок выдачи выписки и ЕГРН.

Необходимые документы

Пакет документации, необходимый для регистрации договоров  квартиры, включает:

1. Гражданские паспорта (покупатель/продавец).
2. Идентификационные налоговые номера участников сделки.
3. Нотариально заверенная доверенность, если интересы покупателя или продавца представляет уполномоченное лицо.
4. Свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на реализуемый объект недвижимости. Выписка из ЕГРН.
5. Акт приема-передачи (сдается в трех экземплярах, подлинных).
6. Подписанный сторонами юридической сделки договор. Он подается в трех экземплярах (оригиналы). После регистрации один останется в местном органе Росреестра, два оставшихся передадут бывшему  и новому собственнику.
7. Платежный документ, подтверждающие факт уплаты государственной  пошлины.
8. Справка, выданная жилищной конторой, о прописанных в квартире гражданах. В том случае, если на жилплощади было зарегистрировано несовершенное лицо, придется в органах опеки и попечительства брать разрешение.
9. Если продавец состоит в законном браке, либо объект недвижимости приобретался в момент нахождения в брачных отношениях, то потребуется письменное разрешение супруги (супруга) на продажу квартиры. Этот документ в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.
10. В том случае, когда в продаваемом жилье есть несколько собственниках, потребуется письменное и нотариально заверенное согласие дольщиков.
11. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
12. Если квартира приобреталась в кредит (ипотека), то для регистрации прав придется предоставить договор, заключенный с кредитно-финансовым учреждением, соглашение о передаче в залог объекта недвижимости.
13. Кадастровый и технический паспорт.

Сроки

Каждый покупатель, который через МФЦ подает заявление для регистрации прав собственность на приобретенную квартиру в Росреестре, должен понимать, что он обращается к посреднику. Ему придется ожидать выписки из ЕГРН в течение двух недель. Если в ходе проведения регистрационных мероприятий возникнут какие-либо нюансы, их со стороны Росреестра могут приостановить на срок, варьирующийся в диапазоне 3-6 месяцев. Спровоцировать государственный орган на такие действия может неполный пакет поданных документов, либо открытие информации о нахождении объекта недвижимости в аресте.

Стоимость

Чтобы зарегистрировать договор  в Росреестре физическим лицам придется уплатить гос. пошлину в размере 2000 руб. Если выписку из ЕГРН планирует получить субъект предпринимательской деятельности, то его издержки составят 22000руб.

Регистрация у нотариуса

Нотариусы осуществляют проверку законности сделки, наличие обременений на объекты недвижимости. При этом они контролируют соблюдение интересов заинтересованных сторон, а также третьих лиц. Если граждане обратились в контору для заверения соглашения, то им будут выданы договора, распечатанные на фирменном бланке, заверенные мокрой печатью и подписью нотариуса.

Российские граждане могут регистрировать сделки с недвижимостью через нотариальные конторы. В этом случае нотариус должен будет составить заявление о проведении регистрации договора. После завершения мероприятий он лично передает полный пакет документации в Росреестр, в бумажной либо электронной форме.

Процедура регистрации

Регистрационная процедура предусматривает действия:

1. Участниками сделки собирается пакет документации.
2. Нотариус зачитывает покупателю и  продавцу текст соглашения.
3. При отсутствии возражений договор распечатывается, подписывается сторонами, заверяется нотариусом, регистрируется в соответствующем учетном регистре.
4. Нотариус составляет заявление в Росреестр (передает в электронной форме).
5. На финальной стадии продавцу и покупателю выдаются экземпляры соглашения.

Документы

Чтобы заверить договор  у нотариуса стороны должны передать такие бумаги:

1. Паспорта и ИНН участников сделки.
2. Платежку об уплате гос. пошлины (2000 руб. или 22000руб).
3. Письменные согласия третьих лиц.
4. Правоустанавливающая и техническая документация на объект недвижимости.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об отсутствии прописанных в квартире лицах.
6. Если в жилье прописан несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости.
7. Если квартира приобреталась в кредит, то прилагается оформленная в банке документация.

Сколько стоит

В каждой нотариальной конторе в индивидуальном порядке формируются цены на услуги, например:

1. Оформление доверенности на распоряжение имуществом – 1500руб.
2. Согласие на сделку – 1000руб.
3. Заверение договора – 5000руб. (к этой сумме прибавляется процент от суммы сделки).
4. Подача заявления в Росреестр – 1500руб.

Сроки

Если документация на недвижимость в порядке, то удостоверение сделки  пройдет за один день. Регистрация договора в Росреестре займет 14 рабочих дней.

Регистрация в Росреестре

Сегодня Росреестр постепенно передает МФЦ полномочия по приему заявлений на регистрацию договоров  недвижимости от физических и юридических лиц. В тех населенных пунктах, где еще нет центров, граждане могут подавать заявление на регистрацию прав в местные отделения Росреестра.

Порядок обращения

Продавец с покупателем лично посещают местное отделение Росреестра. При себе у них должны быть справки, платежка об уплате гос. пошлины. На месте придется заполнить заявление. Сотрудник принимает документацию, выдает расписку, называет дату выдачи выписки из ЕГРН.

Документы

Вместе с заявлением в Росреестр передаются:

1. Копии паспортов, ИНН.
2. Оригиналы технической, правоустанавливающей документации на квартиру.
3. Платежку об уплате госпошлины.
4. Договор.
5. Кредитная документация, если недвижимость приобреталась за счет заемных средств.
6. Другие справки, предусмотренные ФЗ №218.

Сроки

Регистрационные мероприятия договоров  в Росреестре проводятся в течение 5 — 14 рабочих дней. Если возникают сложности, то процедура может быть приостановлена на срок до 6 месяцев.

Цена

За регистрацию соглашения в Росреестре сторонам платить не нужно. Единственным условием для фиксации сделки в ЕГРН является уплата гос. пошлины. Физические лица платят 2000руб., юридические 22000руб.

Как отменить регистрацию

Отменить регистрацию договора  российские граждане могут только в судебном порядке. Для этого нужно составить иск, изложить причину, приложить документацию.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.