Особенности оформления наследства на дом и землю
Наследование является добровольным волеизъявлением гражданина. Переход прав на получение владения собственностью умершего человека определяется видом наследования – по закону или, согласно завещанию. Имущественная масса может передаваться как одному наследнику, так и группе.
В этой статье будет приведена информация о том, как оформить наследство на дом и землю. Читатель узнает, какие для этого нужна документация, объем налогового сбора и т.д. А также, что делать, если наследодатель не оформил собственность.
На информационном портале для дополнительного удобства проводятся бесплатные консультации юристов.
Земельный надел в составе наследственной массы
Земельный надел в составе наследственной массы Законодатель определил два типа вступления в права наследования – по завещанию и на основании установленных законодательных норм. Разница между ними заключается в том, что:
- Земельный надел в составе наследственной массы Законодатель определил два типа вступления в права наследования – по завещанию и на основании установленных законодательных норм. Разница между ними заключается в том, что:
- Завещание содержит конкретный перечень наследников и доли для каждого.
Наследование по закону предполагает придерживать очереди правопреемников.
Если с завещанием всё понятно, то с очередностью нужно разобраться. Так, очередность будет определена статусом человека в семье покойного и родственностью с ним. К примеру, первой очередью признается ближайшая родня, т.е. мама/папа, ребенок и супруг (а). Ко второй относятся бабушки и дедушки, а также брат(ья) или сестра(ы) погибшего. Наступление права следующей очереди начинается только в том случае, если правопреемники предыдущей отсутствуют, признаны недостойными или написали отказ.
Чтобы оформить землю в собственность, полученную от наследодателя, предоставляется документация, подтверждающая родство. При возникновении конфликтных ситуаций между преемниками подается исковое заявление в суд для урегулирования вопроса.
Процедура по оформлению дома и земли по наследству
Процедура по оформлению дома и земли по наследству Оформление наследства на дом и земельный участок предполагает обращение в нотариат. Правило актуально для любого вида наследования. Соответственно, и процесс стандартен. Для этого нужно:
- Оформляя дом и надел в собственность по наследству в первую очередь подтверждают связь с завещателем.
- При наличии завещания, распоряжения, указанные в нем, и ФИО преемника уже являются официальной бумагой о правах на недвижимый объект. Ввиду этого достаточно предъявить паспорт.
Итак, документами для оформления наследства на земельный участок, являются:
- Акт о факте смерти завещателя или же судебное решение, подтверждающее это;
- Документация, удостоверяющая личность гражданина-преемника.
- Справка-выписка из паспортного стола о последнем зарегистрированном местонахождении умершего и снятие его с учета.
- Завещание (при его наличии) с обязательной нотариальной отметкой об отсутствии изменений или его аннулирования.
Документальная процедура оформления на наследование дома и надела земли осуществляется на основании договора о пожизненном пользовании участка. Но из-за того, что земля, это сложный объект, который включается в себя как поверхность, так и недра, в России отходят от системы, принятой еще в СССР.
Ввиду этого для оформления предъявляется аналогичная документация, что и при других видах и объектах наследования. По срокам здесь также нет исключение и вступить в права можно в рамках шести месяцев. Непосредственно сама процедура проводиться в Комитете по землеустройству района.
Документами о владении землей, а также строениями, находящими на ней, являются:
- выписка из Кадастровой палаты;
- справка-выписка из ЕГРП;
- справка из налогового органа об отсутствии долгов на данный объект;
- решения суда (при наличии) относительно конфликтов, связанных с участком.
Принять наследственные права частично нельзя, т.к. законодателем регламентировано, что даже обязательная часть в имущественной массе, ведет к тому, что преемник должен подтвердить решение, касаемо всего состояния.
Допускается полное принятие состояния от завещателя либо написание отказа. Последний является добровольным изъявление и составляется в письменном формате при нотариусе. В случае если на поверхности участка расположены здания и сооружения, на них также нужны подтверждающие право собственности документы. Иначе они не могут находиться в составе наследственной массы.
К сведению: Для обращения к специалисту нотариата, необходимо знать, где находится наследуемого имущество. В случае когда в районе несколько нотариусов, нужно ориентироваться на ближайший, к адресу домовладения.
Не забудьте, что оформить наследство на земельный участок и коттедж нужно в отведенные сроки. В противной ситуации придется обращаться в органы судебной власти для восстановления периода.
Документация для регистрации
Оформление наследства на землю и коттедж происходит только после того, как правопреемник докажет, что то или иной объект недвижимости находился в собственности лица, которому он оставил после себя. В качестве доказательной базы предъявляется документация на собственность, отсутствие долгов по налогам и других обременений.
Таким документами также вступают:
- Сертификат о собственности дома и земельного участка. Кроме того, можно предоставить договор о купли или иные бумаги об обладании недвижимыми объектами. Если у правопреемника таких документов нет, то следует запросить их в архиве и восстановить.
- Акт оценки дома и надела на момент кончины собственника. Исходя из этой бумаги производится расчет государственной пошлины.
- Паспорт кадастрового типа.
- Выписка об отсутствии наложенного ареста или других обременений.
- Документация из Кадастровой палаты на землю.
- Справки из налоговой.
Возможно, сотрудники регистрирующих органов запросят и другие бумаги. Об это заранее проинформирует нотариальный представитель в зависимости от обстоятельств.
После того как отведенный срок в 6-ть месяцев истечет, правопреемник получает сертификат о наследственной массе. О данном виде документа, а также о налогообложении на землю, читайте далее.
Сертификат на право наследования
Свидетельство является официальным документом. Получить его можно только у нотариуса после составления и подписания заявления преемников о согласии на принятии наследства и прохождения процедуры. Данная бумага указывает, что наследник имеет правами оформить земельный участок в собственность. Для выдачи его заявитель должен предоставить документацию, указанную в прошлом разделе.
Нередко возникает ситуация, когда выдача этой бумаги откладывается. Причинами этого могут стать:
- Специалист нотариата сомневается в подлинности документов, поданных наследником. Необходимо время для дополнительной правовой проверки.
- Заведено дело в органах суда об оспаривании прав преемника. Выдача сертификата будет производиться только после вступления в силу судебного решения.
- Получение сведений нотариусом о не родившимся, но уже зачатом ребенке завещателя. Выдача будет отложена до наступления родов. В дальнейшем, служащий нотариата действует, согласно ситуации и обстоятельствам дела.
Ранее не раз упоминалось о необходимости уплаты госпошлины за выдачу сертификата. Отметим, что оформление наследства на земельный участок без квитка об уплате пошлины – невозможно. Размер сбора исчисляется в зависимости от стоимости состояния и статуса преемника.
Так, для ближайшей родни (первая и вторая очередь) установлена ставка в 0,3% от цены объекта. Верхним порогом оплаты здесь фигурирует сумма в 100.000 рублей. Для родни всех остальных очередей данная ставка составит 0,6% от проведенной оценки имущества. Однако максимум госпошлины увеличен и составляет 1.000.000 руб.
Неоформленная наследственная недвижимость
В юридической практике нашего портала часто возникают вопросы, связанные с тем, что завещатель не оформил должным образом права на недвижимые объекты. Невзирая на причины, преемнику придется пройти эту процедуру самостоятельно. Наследуемый должен:
- Обратиться в бюро тех. инвентаризации или в отделение Росреестра. По результату заявления выдается тех. паспорт на домовладение и справка-выписка из кадастра на земельный надел.
- Затем формирует иск в суд на предмет признания права собственности на основании завещания или по закону.
Как правило, при таких ситуациях нужна помощь квалифицированного юриста. Первичной консультации о том, как правильно составить исковое заявление, достаточно, чтобы надлежаще оформить документацию и получить положительное решение судьи.
Налогообложение и надел земли
На основании ФЗ №141 от 29 ноября 04 года, налогообложение в отношении земли наступает сразу после кончины завещателя. Это обусловлено тем, что обязанности по содержанию наследственной массы возникает сразу же после инициации соответствующего дела. Соответственно, сбор будет взиматься с получателя состояния.
Для получения информации о размере налогового сбора, следует провести оценочную стоимость территории. Оценку проводят государственные организации и другие юр.лица, обладающие таковыми полномочиями. Исходя из полученного акта, служащие налогового органа высчитают размер пошлины. Далее, происходит оформление земельного участка.
Кстати, существует льготная категория граждан, освобожденные от уплаты земельного налога. Ими являются северные, сибирские и дальневосточные народы, а также те, кто ведет традиционное хозяйство.
Если земельный надел относится к территории сельхозназначения, то налоговая ставка будет существенно отличаться от других.
Об авторе
Валерий Исаев
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Загрузка...