Как разделить квартиру, полученную по договору дарения?
Зачастую у супругов, проживающих в браке, появляется совместно нажитое имущество. Оно принадлежит обоим супругам и при разводе делится между данными лицами. Тем не менее существуют ситуации, при которых законный раздел имущества невозможен.
Так, если квартира принадлежит одному из супругов (в случае получения недвижимости в дар или же в силу наследства). Может ли второй супруг претендовать на раздел данного имущества? Ответ на волнующий вопрос вы узнаете в этой статье.
Получение квартиры в дар на основании договора дарения
Порой граждане получают жилплощадь в подарок на безвозмездных условиях. Это означает, что лицо получает имущество, но не имеет обязательств по отношению к дарителю. Зачастую подарок в виде квартиры делают друг другу родственники: брат сестре, отец сыну, бабушка внуку и так далее.
При заключении такой сделки между родственными людьми государство не требует никаких выплат в виде налогов. Если же в акте дарения получателем указано лицо, не являющееся родственником дарителя, то получатель имущества обязан заплатить налог в размере 13% от общей стоимости данного подарка.
Стоит заметить, что государство все же обременит одаряемое лицо налогом, если последнее решит продать полученное недвижимое имущество раньше, чем через 3 года с момента оформления договора дарения.Жилплощадь, которую получил в дар один из супругов, принадлежит исключительно ему. Вторая половинка данного лица не имеет никаких прав претендовать на данный подарок. Квартира может быть получена одариваемым лицом как до брака, так и в его период. Это не имеет значения: недвижимость останется только в собственности лица, которому был передан дар.
Зачастую родственники передают квартиру в дар, если не уверены в честности намерений супруга одариваемого. Зачастую данная мера предосторожности действительно спасает материальное состояние человека в случае развода.
Полученная в дар собственность не делится при распаде семьи. Владелец квартиры имеет законное право выселить бывшего супруга. Наличие прописки и факт многолетнего проживания не играют никакой роли.
Однако следует уделить особое внимание всем правилам составления договора дарения на квартиру. В случае если документ будет составлен не по правилам или не будет официально зарегистрирован, сделка аннулируется. Квартира будет подлежать разделу, если субъекты сделки пренебрегут существующими нормами.Грамотное заключение сделки дарения
Важно учитывать, что подобного рода сделка может существовать только в письменной форме. Субъектами данного соглашения являются две стороны: даритель (лицо, передающее дар) и одаряемые (сторона, которая принимает подарок). Существует возможность оформления с участием законных представителей.
Несмотря на серьезность сделки, нотариальное подтверждение ее законности не требуется. Однако обращение к нотариусу обезопасит проведение соглашения и обеспечит правильность составления текста документа.
Стоит обратить внимание, что в роли передающего в дар лица не могут выступать недееспособные лица. Причина проста — по закону такие граждане не могут самостоятельно принимать подобные решения и сделка может быть рассмотрена как акт мошенничества.Также дарителем не может являться человек, не достигший 14 лет. Дети также не способны грамотно оценить обстановку и принять решение о целесообразности сделки. В обоих случаях действовать можно только через законных представителей данных граждан.
Однако не только в отношении дарящих лиц имеются ограничения. Принимать имущество в дар не могут находящиеся на государственной службе лица, работники спецслужб и граждане, которые работают в образовательных учреждениях или больницах. Объяснение подобного запрета логично — исключение возможности законного оформления взятки.
Договор дарения имеет особый регламент составления в определенных случаях. Так при любых операциях с общей недвижимостью (дарением, продажей) требуется письменное подтверждение согласия супруга.
Родители также обязаны принять участие в соглашении, если дарителем квартиры выступает их несовершеннолетний ребенок. Однако согласие супруга не требуется в случае передачи в дар недвижимости одним из родителей.При передаче путем дарения доли в квартире необходимо получить письменный отказ остальных дольщиков от покупки данной недвижимости. Игнорирование этого шага может сделать проведение сделки неправомерным действием, так как прочие дольщики имеют первоочередное право выкупа.
Сделка не будет действительной, если лица не будут иметь следующего пакета документов для оформления дарственной:
- Паспорта каждой стороны;
- Текст договоренности, написанный конкретными и однозначными формулировками;
- Подтверждение того, что недвижимость действительно принадлежит дарителю;
- Кадастровый паспорт;
- Сведения о стоимости подарка (информацию можно получить из справки БТИ);
- Данные о прописанных лицах;
- Прочие документы, при наличии определенных обстоятельств:
- Если квартира находится в совместной собственности — согласие второго супруга;
- При сделке, предметом которой является доля в квартире — согласие всех дольщиков;
- Если дарителем является лицо, неспособное к самостоятельному принятию решения — согласие опекуна.
Только при наличии всех перечисленных документов сомнений о разделе квартиры не возникнет. Важно ответственно отнестись к процедуре подготовки.
Как сделать подарок общим
Несмотря на то, что второй супруг не имеет отношения к подарку и не вкладывал денег в приобретение квартиры, он все же может претендовать на раздел. Недвижимость может быть официально поделена, если лицо докажет, что внесло существенный вклад. Финансовые или трудовые вложения вполне могут быть признаны основанием для признания подарка совместной собственностью.
Если вклад облагородил жилье, истец может подать в правоохранительные органы соответствующее заявление. В ходе судебного процесса мнение обеих сторон учитывается и выносится решение о целесообразности раздела квартиры. Важно предоставить суду все существенные доказательства: фотоматериалы, квитанции оплаты услуг и прочее.
Подаренная недвижимость будет разделена на две равные части в случае, если истец предоставит все подтверждающие сведения.Как оформить раздел подаренной квартиры
Супруг лица, получившего в дар квартиру, может мирно добиться права на владение имуществом. Если же уговоры не помогают, стоит добиваться справедливости в судебном порядке. Законодательная база не препятствует разделу подаренной недвижимости. Тем не менее супруг, не имеющий отношения к дару должен тщательно взвесить все сопутствующие риски.
В случае, если одаренное лицо изменит решение относительно раздела собственности, с большой долей вероятности суд будет на его стороне. Второму супругу придется возвращать имущество.Часто проблема решается несколькими способами:
- Муж/жена оформляет дарственную на своего супруга, чтобы разделить квартиру без права требования возврата имущества;
- Квартира переходит в собственность совместных детей;
- Жилплощадь продается, на вырученные деньги бывшие супруги покупают новое жилье и оформляют его в общее владение.
Если бывший муж или жена категорически отказывается от мирного раздела, шансов получить имущество очень мало. Некоторые решают попытаться найти в договоре дарения несоответствие нормам и признать акт дарения недействительным. Однако это действие нецелесообразно: в таком случае недвижимость не получит никто из супругов.
Более рациональное действие — попытка признания недвижимости совместно нажитым имуществом. Сделать это можно только если доказать, что квартира приобрела надлежащий вид только благодаря совместным усилиям. Однако для этого необходимо собрать все чеки и квитанции оплаты ремонтных услуг.
Зачастую супруги не догадываются, что в скором времени их ждет развод и не думают о том, чтобы сохранять доказательства своего вклада в собственность. Тем не менее можно попытаться собрать существенные доказательства сделки, если супруг действительно внес свой вклад в облагораживание квартиры.Нельзя отрицать, что раздела подаренной квартиры добивается минимальное количество бывших супругов. Это очень трудоемкий и сложный процесс. Однако если супруг уверен, что имеет право на данное жилье, он может обратиться к грамотному юристу. Специалист проведет анализ ситуации и способствует разрешению дела в пользу своего клиента.
Споры о разделе имущества — нередкое явление и хорошие юристы знают обо всех тонкостях данного процесса. Если квартира супруга является единственной оставшейся у лица жилплощадью, стоит опробовать все варианты. Тем не менее помощь специалиста можно признать самым действенным способом.
Об авторе
Валерий Исаев
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Загрузка...