Нюансы оформления дарственной на долю в квартире в 2020 году

Дарение доли в квартире является процедурой, которая требует знаний ГК России. Также следует заручиться информацией из смежных правовых областей, которые предусматривают ограничения таких сделок и предусматривают последствия. Оформить дарение можно самостоятельным путем, также в этом вопросе помогает нотариус, обращение к которому является обязательным при заключении данного вида сделки.

В этой статье Вы найдете актуальные правовые сведения, отвечающие на вопрос – как оформить дарственную на долю в квартире. Также в статье приведены образцы таких договоров и нюансы безвозмездных сделок.

На дополнительные вопросы отвечает дежурный юридический эксперт. Консультации являются бесплатными и осуществляются в круглосуточном формате через онлайн-чат.

Основные дарители недвижимости

Говоря о вопросе, могу ли я подарить свою долю в квартире, следует сначала обрисовать круг лиц, которые чаще всего это делают. Как правило, это близкие кровные родственники, которые не хотят вовлекаться в волокиту с наследством. Поэтому после отписывают ещё при жизни объекты недвижимости и иные ценности.

Основными причинами, по которым оформляется договор дарения на долю квартиры, являются:

• Не желание составлять своё завещание.
• Необходимость ждать 6 месяцев для вступления в права наследования после летального исхода родственника.
• Желание лишить родственников, которые по закону являются наследниками, отдав в дар другому человеку, даже если он не обладает правами наследования. Обусловлено это тем, что в суде сложнее оспорить дарственную, нежели завещание.

Что касается непосредственно завещания, то его плюс в том, что его мочь изменить, а вот договор дарения самому дарителю или его близким аннулировать уже сложнее и в ряде случаев, вообще невозможно.

По понятным причинам реже в дар отдают недвижимое имущество дальние родственники или люди без родственных уз. На это также влияет необходимость оплаты налога в размере 13% от цены дара, что в переводе на финансы представляет существенную сумму.

Ещё один немаловажный аспект, подаренный объект может представлять собой не только жилье, но и средства на его приобретение. Такое правило прописывается в договоре. Однако это не будет являться дарственной, т.к. даритель не владелец собственности, но таким образом защищает близкого от раздела этого имущества при расторжении брака.

Исходя из законодательных норм и действующих законов, говоря о вопросе «Можно ли подарить долю в квартире», эксперты портала отвечают: «Да, можно, но для этого нужно соблюсти все правила». Об этом, читайте далее.

Методы оформления

Для оформления дарственной на долю в квартире необходимо, как и для других операций с недвижимыми объектами, зарегистрировать договор в государственном реестре (ЕГРП). В нем происходит фиксирование всех прав на недвижимость, а также их переходы.

Отвечая на частый вопрос, как подарить долю в квартире, следует отметить, что существует несколько методов заключения такой сделки – в самостоятельном порядке или через специалистов нотариата.

Для того чтобы воспользоваться любым из способов, необходимо собрать документы, которые затем предоставляются в Управление Росреестра в регионе проживания гражданина. Помимо этого, документы понадобятся для кадастровой палаты и МФЦ. Отправлять пакет документации можно через всемирную сеть или почтой РФ.

В том случае, если участники сделки не обладают достаточным временем или есть некоторые проблемы, то заняться решением этого вопроса может нотариус.

Обратите внимание, что как при самостоятельном оформлении, так и с помощью специалиста, результатом оформления дарственной на долю в квартире, является передача прав и получение сертификата о государственной регистрации.

Стоит отметить, что нотариус и его услуги требует определенных затрат, тем не менее, стороны сделки приобретут немало плюсов. Ниже приведены главные из них:

1. Экономиться время, т.к. самим нужно будет прочесть ГК России и соблюсти правила дарения доли квартиры.
2. Обращение в нотариат позволит быть уверенным на 100% в его правильности, т.к. оформляться он будет с учетом всех правовых тонкостей. В дальнейшем это исключит отказ в регистрации прав и минимизирует ситуацию, при которой договор можно оспорить через суд.

Таким образом, каждый человек сам выбирает, каким методом ему воспользоваться. В следующих разделах Вы узнаете, как подарить свою долю в приватизированной квартире, правила оформления и что еще необходимо учесть.

Правила оформления

Прежде, чем отправлять на регистрацию права, участники должны качественно подготовиться. Порядок действий следующий:

1. Количество экземпляров должно соответствовать участникам + 1 нужный для архива государственного органа.
2. Формирование согласие сторон, которое заверяется у нотариуса. Актуален данный пункт, если имеет место быть совместная собственность на жилое помещение, доля которого будет передана в дар.
3. Доверенность, которая дает право представителю одной из сторон действовать в интересах дарителя или одаряемого.
4. Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. На 2020 год она составляет 2 000 рублей. Плательщиков выступает лицо одариваемое.
5. Перед тем, как подавать документацию, необходимо предъявить паспорта в оригинале каждым участником.

О том, что документация принята, свидетельствует расписка государственного учреждения, которая содержит в себе сведения, когда процедура закончится. Как правило, это не занимает больше десяти дней. После наступления указанной даты можно забирать свои экземпляры документов и сертификат, который устанавливает право собственности.

В ситуации, когда планируется отправлять документацию почтой России, нужно дополнительно составить заявление о том, что предполагается регистрационная процедура.

Подписание этого документа визирует нотариус. Отправка документации происходит заказным письмом с объявленной ценностью и перечнем вложенных документов.

Когда заявка оформляется через Internet, то на ресурсе государственных услуг, следует заполнить все поля, помеченные, как обязательные, загрузить предварительно отсканированные документы, ещё раз проверить введенные данные и отправить. Однако для использования данного метода, нужен цифровой вид подписи.

Главные аспекты дарственной

Доверенность на дарение доли квартиры требует повышенного внимания. Особенно это касается характеристик имущества, которые описываются в договоре.

Документ должен содержать корректную информацию о лицах, выступающих, как даритель и одаряемый. Нужно прописать не только личные сведения, но и данные из документа, предъявленном, как удостоверение гражданина.

Если действия осуществляются через представителя, то доверенность должна содержать данные, чьим он является и, как будет осуществляться отчуждение доли в жилой площади.

Обязательный элемент – это характеристики квартиры, с помощью которых можно узнать данный объект:

• адрес расположения;
• № в кадастре;
• численность м² как общей площади, так и жилой;
• доля.

Дарственная на долю также должна содержать формулировку о том, что даритель намерен передать права собственности гражданину. Если не будет указана эта фраза и будут отсутствовать свойства имущества, то это станет автоматическим отказом в его регистрации.

Тонкости договора дарения:

• Лицо, которое одаривает, обладает правом оставить за собой возможность жить в данном объекте недвижимости на указанный срок, в т.ч. до смерти.
• Категорически воспрещается вносить условие, при котором дарственная вступает в силу после летального исхода дарителя. Это допускается только в завещании.
• Воспрещается передавать по договору дарения имущества, владельцем которой является лицо до 18 лет, недееспособный гражданин или находящийся на попечении.
• Дар доли в квартире без согласия других собственников – возможен, т.к. правами на собственность можно распоряжаться на своё усмотрение.

НК России гласит, что гражданин, выступающий получателем дара, в 2020 году обязан подать декларацию и оплатить 13% от суммы дара. Данный налог не взимает с лиц, находящихся в близком родстве.

Нотариальный договор дарения (образец) доступен для бесплатного скачивания тут

Нотариус и дар доли в квартире

Многие граждане, собираясь подарить недвижимость или долю в ней, не знают, где же оформить дарственную на долю в квартире. Эксперты советуют делать это в нотариальной организации. Для этого Вам потребуется:

• оригиналы паспортов;
• сертификат на право владения собственностью;
• правоустанавливающая документация.

Затем, стороны подписывают договор, а все остальные мероприятия ложатся на плечи специалиста нотариата. Сторонам лишь нужно будет получить подтверждающую документацию и оплатить государственный сбор за регистрацию и услуги нотариата.

Стоимость нотариальных услуг исчисляется из действующего тарифа (пошлина) и технических услуг, который нотариус регулирует в самостоятельном порядке. Размер сбора будет зависеть:

• от условий, прописанных в договоре;
• от цены имущества;
• уровень родственных связей между дарителем и одариваемым.

При оформлении дара в пользу кровного близкого родственника, минимальная оплата составляет 3 000 руб. + 0,2% от долевой собственности. При этом цена доли не может быть выше 10 млн.руб.

При оформлении дарственной в пользу сторонним лицам, сбор составляет минимум 3 000 руб. + 0,4% от цену долевой собственности, если она не превышает 1 млн.руб.

Расчетом стоимости цены доли занимается нотариус, согласно кадастровому ценнику недвижимого имущества.

Стоимость отправки документации в учреждение по государственной регистрации – 1 000 руб.

Подводя итоги статьи, следует отметить, что в рубрику портала «Вопрос-ответ» приходят много вопросов, касающихся темы статьи, а именно: Можно ли подарить свою долю, есть ли возможность дарить долю в квартире без согласия других собственников жилья, а также вопросы из темы «Приватизация». Такая правовая информация обладает рядом тонкостей, которые могут изменяться в зависимости от конкретной ситуации.

Поэтому предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией, если ответы на вопросы, приведенные в данной статье, не дают полного понимания, как подарить часть в квартире.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.