Существенные условия для составления договора дарения

Условия заключения договора дарения регламентированы в российском законодательстве Гражданским кодексом. Упомянутый федеральный закон в главе номер 32 подробно описывает все возможные основания для составления рассматриваемого типа сделок и порядок их заключения.

Предмет дарственной – это материальные блага (жилые и нежилые помещения, автомобили, гаражи, вещи и проч.), а также неимущественные права – например, документально заверенное освобождение от каких-либо конкретных обязательств. Подобное соглашение по безвозмездному отчуждению составляется в письменной форме. Тем не менее, часто (при небольшой стоимости отчуждаемых благ) субъекты ограничиваются устным договором.

Участниками описываемых правоотношений выступают двое субъектов, именуемых дарителем и одаряемым. Сам договор считается исполненным как в момент его подписания, так и впоследствии. Так, если в тексте указывается число и дата, когда мат. блага будут переданы, обязательства по соглашению считаются исполненными в момент их действительного отчуждения. В соответствии с пожеланиями, стороны дарственной пользуются услугами нотариуса или составить соглашение самостоятельно.

На все вопросы, возникающие при чтении статьи, вам ответит один из наших дежурных юристов.

Нюансы дарственной

Дарственная являет собой добровольное соглашение двух субъектов. Суть подобной сделки заключается в том, что один из участников правоотношений безвозмездно передает в дар другому права на владение и распоряжение конкретным имуществом, либо освобождает его от тех или иных обязательств. При этом безвозмездность (т. е. материальная незаинтересованность дарителя) является обязательным юридическим условием для рассматриваемого вида правоотношений.

Кроме того, в соответствии с действующей позицией законодателя, прописанной в ГК РФ, дарственная не заключается в устной форме, если в качестве субъекта, отчуждающего материальные блага выступает юридическое лицо. Также письменная форма обязательна и для физических лиц, если рыночная стоимость, которая характеризует предмет дарственной, превышает 3 тыс. рублей.

Все возможные условия и элементы дарственной, которые прописываются в письменной соглашении о дарении, заключаются в следующий список:

• случайные;
• дополнительные;
• существенные.

Объектом рассмотрения этой статьи являются последние, которые иначе именуются обязательными.

Условия договора дарения, признаваемые законодателем существенными, обязательны к исполнению. Это утверждение справедливо в том числе и тогда, когда таковые не были включены в текст документа. Так, если в содержании соглашения нет сроков его исполнения, законодатель предписывает исчислять их по умолчанию – и договор считается заключенным в момент его подписания обеими сторонами.

Субъекты сделки дарения

В соответствии с российским законодательством, сторонами рассматриваемых правоотношений являются даритель и одаряемый. При этом права на обладания передаваемой вещью чаще принадлежат первому субъекту, который является не единственным собственником отчуждаемого имущества. В таких случаях, для того, чтобы соглашение было признано действительным, дарителю требуется заручиться документальным одобрением иных владельцев материального блага.

Будучи субъектами правоотношений, возникающих при составлении дарственной, как принимающее в дар лицо, так и отчуждающее по общим условиям заключения соглашения должны свободно изъявлять свои права. Однако здесь законодатель не имеет ввиду её полную форму, которая в соответствии с его позицией наступает при достижении лицом 18 лет.

Для заключения описываемого вида сделки дееспособность одариваемого должна быть достаточной.

Так, даже малолетний субъект  возрасте до 14 лет имеет право принимать в дар мат. блага при условии, что их отчуждение не нуждается в нотариальном удостоверении и регистрации в государственных органах. Лица в возрасте старше 14 лет участвуют в сделке дарения в качестве субъекта отчуждающего имущество. Предметов таковых соглашений является их личный заработок (плата за труд, стипендия и денежные подарки).

Существенные условия участия в сделке несовершеннолетних и недееспособных лиц

Существенными условиями в подобных случаях являются следующие правила, регламентированные законодателем:

1. В тех случаях, когда стоимость имущества, передаваемого в форме безвозмездного дара малолетним субъектам, превышает 3 тыс. рублей, от их имени в сделке дарения выступают законные представители. К таковым ГК РФ относит родителей, усыновителей, опекунов, уполномоченных сотрудников воспитательных учреждений и т. п. организаций;
2. Лица, в возрасте от 14 до 18 лет, выступают в качестве участников рассматриваемых правоотношений, не прибегая к помощи представителя. Однако в требуемому перечню документов добавляется официальное разрешение на сделку, подписанное их родителями, либо иными лицами, на которых возлагается ответственность в попечительстве.
3. Субъекты, не способные в виду болезни или иных обстоятельств выполнять свои права и обязанности, также могут принимать в дар материальные блага. В случае возникновения подобных обстоятельств в их интересах действуют законные представители. Однако выступать дарителем недееспособное лицо не может ни при каких обстоятельствах.
4. Субъекты, признанные законным решением суда ограниченно дееспособными (как правило, таковыми утверждаются лица, состоящие на учете у нарколога), вправе выступать в качестве участника правоотношений только заручившись официальным согласием попечителя.

Права и обязанности сторон по дарственной представляют собой развернутый перечень обязательных для исполнения условий. Так, лицо, отчуждающее материальное благо, обязано передать права на его использование их новому собственнику, сообщив последнему обо всех недостатках вещи, а также возместив расходы, возникшие в процессе.

Автор дарственной вправе внести в содержание договора дарения условия, при которых он вернет свои права на имущество. Ответственность по дарственной со стороны субъекта принимающего заключается, например, в обязательствах хранить имущество в надлежащем состоянии, особенно, если предмет дара представляет большую ценность для дарителя.

Скачать бесплатно бланк договора дарения можно здесь

Образец договора на дарение квартиры

Обстоятельства, делающие сделку дарения ничтожной

Несоблюдение существенных условий договора дарения непременно приводит к тому, что соглашение признается несостоявшимся. Например, получение от одариваемого какой-либо награды противоречит принципу безвозмездности дарственной. Потому взаимное отчуждение со стороны участников материальных благ делает дарственную недействительным. Более того, в соответствии с официальной позицией законодателя, прописанной в ст. 170 ГК РФ, подобные сделки признаются притворными, т. к. субъекты правоотношений фактически совершают процедуру мены, либо купли-продажи.

Помимо этого, Гражданский кодекс РФ содержит ряд иных оговорок, в соответствии с которыми:

• факт обещания безвозмездной передачи прав на владение и распоряжение имуществом считается полноценной дарственной в том случае, если даритель совершил все требующиеся от него законодателем действия (предусмотренные ст. 574 ГК РФ).
• в договоре дарения, являющегося правоустанавливающим документом, непременно должны быть четко определены субъекты правоотношений и прописаны исчерпывающие характеристики предмета передачи;
• документ по которому материальное благо отчуждается в пользу того или иного лица в форме дарения после смерти его автора считается ничтожным (т. к. единственный способ передать имущество после смерти – это завещание).

Документальная форма дарственной

Как уже упоминалось выше, дарственная, как правило, составляется в письменном виде . Однако, в соответствии с ГК РФ, иногда соглашение может ограничиваться устной договоренностью. Такая форма сделки уместна, когда предмет дарения передается в момент заключения договора и его нельзя посчитать дорогим.

В соответствии с существенными условиями дарственной сделки письменная форма договора обязательна в тех случаях, когда:

• субъект, отчуждающий имущество, обещает передать права на его владение конкретного числа;
• в качестве дарителя выступает юридическое лицо, либо государственная организация, а стоимость отчуждаемого имущества превышает 3 тыс. рублей.

Таким образом, устная форма соглашения при дарении в подобных случаях превращает сделку в ничтожную. Вместе с этим договор в письменной форме допускается составлять во всех случаях.

Исходя из сказанного выше, получается, что передача предмета сделки может осуществляться в трех видах:

• даритель лично вручает отчуждаемый предмет, субъекту, выступающему в сделке в качестве принимающей дар стороны;
• даритель передает одаряемому бумаги, в соответствии с которыми право на владение и свободное ничем не обремененное право на распоряжение принадлежит последнему;
• в виде символического акта (вручение ключей от жилища и т. п.).

Договор дарения, как правило, не нуждается в регистрации. В том числе и тогда, когда объектом сделки выступает право на недвижимое имущество.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.