Большинство семей, оформляя недвижимость по ипотечной программе, таким образом, решают вопрос жилья. Как правило, в этот момент у супругов не возникает вопрос о расторжении отношений. Тем не менее, от этого никто не застрахован и впоследствии возникает вопрос, что делать, если есть ипотека при разводе супругов с детьми. Этот юридическая область сопряжена с множеством нюансов, которым и посвящена эта статья.

При возникновении дополнительных вопросов, задавайте их на портале и получить бесплатную консультацию от юристов по семейным правам.

Правовые понятия

СК России содержит в себе чёткую информацию о том, какие права есть у сторон бракоразводного процесса, если имеется ипотечный кредит и несовершеннолетние дети. Рассмотрим их краткое содержание:

1. К общей собственности приравнивается всё то, что было нажито трудов в период семейных отношений. И здесь уже не важно, кто фигурирует, как покупатель и за чьи финансы что приобреталось.
2. Выплаты по ипотеки считаются обязанностью обеих сторон брачного союза.
3. Кредитная организация обязует стороны вместе погашать ипотеку как находясь в браке, так и после расторжения отношений.
4. Собственность делится в равных пропорциях.
5. При наличии детей до 18 лет, часть доли увеличивается в сторону того лица, с которым планирует проживать ребенок.

Деление имущества с ипотечным обременением — процесс сложный, наделенный нюансами. Выделим три основных:

1. Наличие долговых обязательств.
   Суть такого раздела в том, что делится не только недвижимость, но и долги, т.е. ежемесячные платежи. Если предположить, что супруги после разрыва отношений жить вместе не собираются, то один из супругов будет недовольн и даст отказ выполнять взятые обязательства, либо выдвинет требование о пересмотре прав собственника. Кстати, переоформление кредитного договора обойдется супругам в 1% от остатка задолженности.
2. В расторжении брачных уз участвуют не только муж и жена, но и банк.
   Первые ставят перед собой цель в получении долей (либо возмещения), то для кредитной организации главное, чтоб собственники выполняли свои обязательства и выплачивали ипотеку. При этом достичь компромисса для всех сторон тяжело.
3. Обязательства по выплате кредита.
   Даже если выплаты по кредиту совершались регулярно только одной из сторон, такая недвижимость всё равно считается совместно нажитой. При этом вторая сторона вправе истребовать компенсацию от того, кто не выполнял своих обязанностей. При этом возмещение будет равнозначным тем суммам, выплаченным за весь период. Однако этот факт придется доказывать в ходе судебного заседания.

Ипотека и раздел общей собственности

Невзирая на то, кем заключался ипотечный договор, ответственность обоюдна. Кредитная организация вправе при разводе истребовать досрочной выплаты долга. А если будут претензии, то банк вправе требовать этого от обоих заёмщиков.

Возможные действия:

1. Если банковская организация даст согласие, то кредит дробится на две части, и оплата будет производиться уже по двум договорам.
2. Также допускается подача заявления о переоформлении сделки с передачей всех прав только одному супругу. Как правило, кредитные организации дают на это добро, если платежеспособность гражданина будет подтверждена.
   В случае отказа одной из сторон платить каждый месяц по ипотеке, то долговые обязательства на 100% ложатся на плечи другого созаёмщика.
3. В ситуации, когда платежи не поступают на лицевой счет более трех месяцев, банковское учреждение вправе выставить залоговое имущества на торги. По окончанию, которых созаёмщики получат остаток финансов от купли-продажи.

Важно: Жилая площадь, оформленная по договору ипотеки, считается залоговым имуществом. Поэтому всяческие манипуляции с ним должны происходит с согласия банка.

Развод при наличии ипотечного кредита. Нюансы:

• Ипотечная недвижимость может разделяться в ходе мирного урегулирования вопроса и согласно брачному контракту или через органы судебной власти.
• В суде такое имущество будет разделено на две равные части. В иных случаях, возможно увеличение или уменьшение долей, если на то будут основания и предъявлены доказательства отсутствия финансового участия одной из сторон.
• В случае, если при расторжении брака, задолженность не погашается, а одна из сторон не хочет платить, то собственность будет разделена на неравные доли. Соответственно, долговые обязательства будет иметь те же пропорции, что и доли.
• Если супруг(а) закрыла кредит, то он(а) вправе подать исковое заявление о компенсации финансовой от той стороны, за которую был внесен долг.

Есть ещё один вариант (но только с согласия банка), при котором недвижимость продается незаинтересованному лицу. Вырученные средства идут на оплату задолженности, а остаток супруги делят поровну.

Развод, ипотечный кредит и дети

Если при бракоразводном процессе у собственников ипотечного жилья есть дети, не достигшие 18-летия, то судебный орган наделен правом отказаться от принципа равнозначного раздела имущества.

Методы по развитию ситуации:

• Представитель суда оставляет равнозначные платежи для обоих участников, при этом тот родитель, с кем планирует жить ребенок, обладает большей частью квартиры.
• При таких обстоятельствах у того родителя, с кем остаются дети, группа инвалидности, вынашивание плода, декрет, временное отсутствие работы, ежемесячный платеж уменьшается. Но для второго супруга он, соответственно, увеличиться. Такой вариант актуален, если банк даст добро.
• Также допускается 100% или частичная оплата задолженности из средств, полученных от мат.капитала. Однако у ребенка должна в обязательном порядке быть доля в жилой площади, которой он распорядится по достижению 18 лет и после того, как имущества утеряет статус залогового.

Важно: При разделе 1-комнатной квартиры, которая является залогом у банка по договору ипотечного кредитования, не представляется возможным, если есть дети до 18 лет.

То есть в этой квартире остаются жить непосредственно сам ребенок и тот родитель, который будет его воспитывать. Второй супруг получает финансовое возмещение и покидает недвижимость.

Упростить процедуру развода с ипотекой и детьми можно, только если стороны придут к согласия через мирное урегулирование вопроса. И это относиться ко всем моментам.

Внимание: В случае, если в квартире, оформленной по ипотеке, имеют прописку отпрыски и объект недвижимости выставлен на торги, детей нужно в срочном порядке выписать. В противном случае, этим моментом заинтересуются органы попечительства. Также встанет вопрос о лишении прав родителей на воспитание детей, за неимением у них адекватных условий жизни.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.