Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками (образец 2020 года)

Способ передачи любого вида имущества в виде дарения в 2020 году является распространенной процедурой, в основе которой лежит доверие между участниками. Чаще всего она применяется между родственниками. Но, как и любой вид сделки, по закону, она наделена рядом правил, ограничениями и тонкостями, о которых Вы узнаете в предлагаемом обзоре.

Суть дарственной

Договор дарения дома или иной собственности в народе чаще всего применяется, как термин «Дарственная». Но, в юриспруденции такой вид сделки предусматривает понятие «Договор дарения» и это предусмотрена в ГК России (глава №32).

Главным свойством сделки является её безвозмездная основа, т.е. лицо, которое дарит имущество в 2020 г., как и ранее, не должно выдвигать встречных условий по его возмещению. В противном случае, такой договор не является дарственной и в случае может аннулироваться.

Следует понимать, что объект недвижимости, который получен, как презент, государством расценивается, как прибыль. Соответственно одаряемый гражданин обязан выплатить налоговый сбор в размере 13% от цены, указанной в кадастровом паспорте или в документе дарения.

Перечень лиц, участвующих в дарении

Дарение осуществляется между участниками сделки, и такие лица называются «Даритель» и «Одаряемый». Кроме того, сторонами могут выступать как частные лица, так и различные учреждения. В том случае, когда предметом дарственной является дом, то, как и остальные аналогичные соглашения, документ составляется в письменной форме. Финишем такой процедуры на 2020 год является прохождение регистрации в Росреестре или в отделении МФЦ на той территории, где располагается имущество.

Стороной дарителя является тот гражданин, кто владеет собственностью на основе свидетельства. Заключая дарственную на дом между близкими родственниками, происходит передача прав собственности. Иными словами, после того, как документ пройдет процедуру регистрации, даритель теряет права на имущество. Обратите внимание, что предметом договора дарения в 2020 г., как и ранее, не может быть указано сдача в аренду или во временное пользование.

Что касается ограничений, то исходя из ГК России, в частности, статьи №557, дарение невозможно:

• Проводить от имени ребенка или иных недееспособных лиц, в т.ч. их представителей.
• Заключать договор тем, кто лечиться или находится на попечении в органах социального назначения, а также их родственниками и персоналом организаций.
• На 2020 год получать в дар имущество не могут служащие государственных структур от их клиентов, посетителей и пациентов.
• Дарить собственность от одной организации другой.

Кроме данных запретов, также есть ситуации, при которых необходимо получить письменное согласие других люде на дарение родственнику. Это касается долевой собственности и общего имущества супругов. Помните, что соглашение нужно заверять у нотариуса – это обязательное условие.

Достоинства и недостатки договора дарения

Такой практичный способ передачи имущественных прав ближайшему родственнику обладает как плюсами, так и минусами.

С точки зрения НК России достоинства следующие:

1. Родной человек, передавая родственнику объект недвижимости, избавляется от процесса оформления завещания. Такой вариант позволяет минимизировать конфликты на этой почве.
2. Когда сделка заключается между ближайшими родственниками, одаряемое лицо, на основании статься №217 пункта 18, освобождается от уплаты налога в 13%.

Недостатками такого договора является то, что согласно ГК России статьи №578, дарение можно отменить, если будет выявлено следующее:

• смерть дарителя была спланирована;
• подписание соглашения под давлением как моральным, так и физическим;
• установление факта порчи недвижимости, вплоть до её полной утраты.

Однако данный недостаток можно расценивать и как плюс дарственной. К тому же самостоятельно отменить её не получиться,  т.к. это возможно сделать только по решению суда. В такой ситуации исковым заявителем может выступать непосредственно сам даритель, а также его родственники и представители.

Кстати, если одаряемое лицо умрет, раньше, самого дарителя, то последний вправе возвратить собственность. Однако данный пункт должен фигурировать в тексте соглашения.

Говоря о недостатках этой процедуры, стоит отметить, что его невозможно переписать, как завещание.

Пример написания и требования

К основным правилам по формированию дарственной относится лишь то, что такой документ составляется согласно стандартной процедуре. Однако тонкостями такой договор может и должен наделяться. К примеру, многие люди хотят избежать формирования договора, как передаточного акта. Тем не менее, без него невозможно обойти.

Ввиду этого, в тексте должны приводиться сведения о том, что является предметом дарения и на каких правах. Не редки в практике случае, когда пожилые граждане пытаются в договор внести условие, на основании которого дом переходит вправо пользования лишь после летального исхода дарителя. Договор с указанием такого пункта не будет являться законным, т.к. для этого предусмотрена форм завещания.

Если Ваша ситуация является типовой и никто из сторон не хочет утяжелять его дополнительными условиями, достаточно воспользоваться стандартным бланком, где нужно прописать:

• Предмет дарственной.
• Объект дарения, его характеристики и местоположение.
• В какой день соглашение вступает в силу.

Такой образец можно скачать на нашем портале

Но если Вы желаете внести пункты, предусматривающие отмену договора, либо желание проживать на жилой площади, то Вам потребуется перед подписанием договора проконсультироваться со специалистом. Юристы нашего портала помогут учесть множество нюансов, тем самым минимизировав Ваши расходы и риски.

Условия передачи и цена сделки

Дарственная родственнику, как и любое аналогичное соглашение, обладает рядом условий:

• Обязательные, которые прописаны в НК РФ и ГК РФ.
• Иные, прописываемые сторонами по желанию.

Однако в данной ситуации, когда речь идет о передачи прав на дом, обязательно в подарок должен перечисляться земельный надел. Следовательно, в договоре нужно прописать сведения таким образом, чтобы посторонним лицам было понятно о каком объекте недвижимости идет речь.

Иными условиями могут быть цена и период оформления дарения. Например, датой, при которой договор будет законным, является его прохождение в Регистрационной Палате. Также можно указать дополнительный день, начиная с которого даритель должен покинуть помещение.

Говоря о ценах на дарственную, то для этого достаточно указать кадастровую стоимость дома или же ту, что сочтут нужным сторонами, но не ниже той цены, что указана в кадастровом паспорте.

Безусловно, в текст документа можно включить и другие важные пункты.

Регистрация в Росреестре

На 2020 год, процедура регистрации дарения и оформление прав являются единой. Для совершения сделки, обоим участникам нужно подойти в Росреестр или МФЦ с паспортами и пакетом документов на имущество. Также с собой необходимо взять три экземпляра договора.

В соответствии со статьей №333.33 НК России цена регистрационной процедуры (госпошлины) равна двум тысячам рублей. Уплачивать её должно одаряемое лицо. Подтверждением является оригинал и ксерокопия квитанции, которая передается сотруднику регистрирующего органа.

После того, как все документы будут сданы, по закону, нужно выждать десять дней, после чего новый владелец получит сертификат.

Кстати, бумажное свидетельство на земельный участок с домом с 2016 года не выдается, т.к. данная процедура фиксируется в Росреестре.

Как аннулировать договор дарения?

Любой вид сделки можно оспорить через подачу иска в органы суда. Сделать это могут заинтересованные граждане (родственники, прокуратура, органы опеки, кредитные организации и т.д.). Но помимо заявления, понадобиться собрать доказательства, на основе которых происходит такое требование.

Существует 3 категории оснований для этого:

1. Принадлежность дарителя к субъектам, не имеющего права заключаться такие сделки.
2. Порок воли. Это ситуации, при которых дарственную оформили методом введения в заблуждение, насилия, угрозе жизни и здоровью, как самого дарителя, так и его близких.
3. Сделка была подписана с нарушением законодательных норм и правил. Также сюда относится использование дарственной для другой сделки. Ведь в юридической практике очень много случаев, когда обычную куплю-продажу использовали в виде дарственной, чтобы уйти от уплаты налога.

Заметим, что аннулировать такую сделку довольно проблематично, т.к. нужно обладать не только существенными доказательствами, но и знаниями в области налогообложения, гражданских и семейных прав. Разобраться самостоятельно во всех этих нюансах ещё сложнее.

Поэтому, чтобы не стать заложником ситуации, уменьшить свои расходы и предотвратить риски, рекомендует получить бесплатную консультацию от юристов портала.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.