Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками (образец 2020 года)

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – один из приемов, позволяющих передать имущественные права на комнату, дом и другие объекты. Каким образом его выполнить, что за бумаги необходимо подготовить, как составить документ, а также, где найти хороший и актуальный образец 2020 года, Вы узнаете, прочтя эту статью.

Помимо правовой информации, приведенной в данном обзоре, на портале предоставляется услуга «Бесплатная консультация юриста».

Чтобы получить юридическую помощь – заполните заявку в режиме онлайн.

Предметы дарения и правила

Договор дарения разрешается по закону сделать на любую недвижимость – квартиру, дом, коттедж, комнату в коммунальной квартире, но только ближайшему родственнику.

Почему договор дарения квартиры родственнику считается одним из оптимальных способов передачи недвижимости? Безусловно, существуют другие формы передачи такого имущества, например, договор наследования, но многие предпочитаю именно договора дарения квартиры в виду некоторых причин:

1. Он оформляется гораздо проще.
2. Такой сложнее оспорить.
3. Даритель имеет право обжаловать сделку при наличии ряда обстоятельств — например, если получатель завладел собственностью обманным путем.
4. Цена за нотариальное заверение подобного документа будет небольшой.
5. Дарение квартиры близкому родственнику не предусматривает налогообложение со стороны государства.
6. Он поможет избежать ее раздела, если произойдет расторжение брачных отношений между получателем и его второй половиной, как это происходит с купленной недвижимостью.

Как произвести оформление дарственной на квартиру между своими родственниками? Немало людей задаются вопросом: «Как подарить квартиру жене или другим близким?». Процедура происходит в несколько этапов:

1. Первый – составить соглашение дарения на квартиру или другое недвижимое имущество.
2. Второй – собрать все необходимые сопутствующие бумаги.
3. Третий – заплатить госпошлину.
4. Четвертый — заверить документ в нотариальной фирме.
5. Пятый — зарегистрировать дарственную на квартиру между близкими родственниками через МФЦ, а так же УФРС.

Этапы оформления

Рассмотрим каждый из представленных этапов более подробно.

Итак, первоначальный момент – документационный. Как оформить дарственную на квартиру между близкими? Чтобы записать жилье на жену, детей или родителей, важно корректно выполнить соглашение. В нем необходимо указать:

• число, месяц и год, а так же место;
• данные сторон;
• информацию о недвижимости – адрес, площадь и другие;
• список бумаг, устанавливающих право владения;
• название инстанции, в которой регистрируется документ;
• дата регистрации;
• условия, на которых заключается сделка;
• список приложений.

Условия, которые нужно обязательно оговорить в ходе сделки:

• Согласие супруга или совладельцев недвижимости на сделку

В идеале, когда даритель владеет жильем единолично, такой документ не потребуется. Во всех остальных случаях необходимо составить специальный документ. В противном случае, если другие совладельцы не согласны на сделку, собственник сможет передать близким родственникам лишь долю имущества.

• Дети до 18 лет не могут выступать в роли дарителя

В ситуации, когда жилье близкому родственнику подарило лицо, не достигшее возраста 18 лет, сделка будет признана недействительной. Тем не менее, в роли того, кто принимает пожертвование в качестве квартиры или дома, дети до 18 лет выступать могут.

• Недееспособные граждане

Как известно, подарить жилье такая категория граждан не может, но они могут выступать в роли получателя. В данном случае от лица недееспособного гражданина при оформлении бумаг  действовать придется его попечителю.

Нюансы, которые нужно учесть

Сделка может быть признана недействительной по многим причинам (о которых будет рассказано в дальнейшем). Именно поэтому, важно указать некоторые нюансы при оформлении бумаг:

• Если получатель состоит в браке, напишите. Что объект дарения не будет общей собственностью супругов.
• Пожилые люди могут сделать документ, сохранив при этом право проживания в подаренном объекте недвижимости.
• При наличии соответствующих документов, сделку в нотариальной фирме могут провести доверенные лица сторон.
• Когда существует риск, что получатель не примет дар, важно предусмотреть эту ситуацию и оговорить ее на бумаге.

Чтобы оформить договор дарения в соответствие со всеми принятыми в 2020 году правилами, рекомендуется использовать хороший пример.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, образец которой вы найдете на ресурсе, поможет вам осуществить сделку максимально корректно и быть уверенными в том, что она не будет признана недействительной.

Кроме того, вы сможете скачать бланк этого документа и подставить в форму свои данные.

Когда договор могут признать недействительным?

Не смотря на то, что такой документ оспорить достаточно сложно, существует несколько исключительных случаев, когда его можно признать недействительным:

1. Даритель недееспособен или не является совершеннолетним.
2. Нельзя подарить недвижимое имущество госслужащему (исключением являются ситуации, когда получатель – близкий родственник дарящей стороны).
3. Если в роли дарителя и получателя выступают юридические лица.

Кроме того, человек, осуществляющий дарение собственности, может вернуть недвижимость себе, оспорив сделку. Причинами тому могут послужить:

• Введение в заблуждение одной стороны договора.
• Когда получатель получил недвижимость, угрожая дарителю и его семье.
• В случае, когда недвижимости носится ущерб, который может способствовать ее разрушению.
• Из-за не соответствующего нормам морали образа жизни получателя.
• Когда любые требования, указанные в договоре, не соблюдаются должным образом.

Госпошлина и актуальные вопросы

Чтобы договор дарения квартиры между близкими родственниками был зарегистрирован по всем нормам 2020 года, обязательным условием считается оплата госпошлины. Как это произвести, кто и сколько должен заплатить, вы узнаете далее.

Сколько нужно заплатить?

Размер пошлины зависит от получателя недвижимости. Так, если в его роли выступает физическое лицо, то госпошлина будет составлять 2 тысячи рублей. Юридическому лицу предстоит заплатить более существенную сумму — 22 тысячи рублей.

Кто платит госпошлину?

При обычных условиях оплатой пошлины занимается получатель. Причем, если таковых несколько, каждый платит равную долю от этой суммы. Так, если получателей 4, то каждому необходимо будет уплатить 500 рублей.

Бывают ситуации, когда дарение будет оформляться и на физическое и юридическое лицо. В таких случаях оплачивается определяемая для каждого лица пошлина, разделенная на количество выгодоприобретателей. Так, если получателями являются 1 физическое и 1 юридическое лицо, то первое должно будет заплатить 1 тысячу рублей, а второе – 11 тысяч.

Где оплатить пошлину?

Осуществить оплату госпошлины можно:

• в отделениях банков;
• в отделении Почты России;
• посредством специализированных платежных терминалов;
• при помощи различных интернет-сервисов;
• через Многофункциональный центр;
• с помощью денежного перевода с банковской карты;
• посредством Единого портала госуслуг.

Важные нюансы, которые нужно учесть при оформлении квитанции: если за получателя оплату госпошлины производит посредник, в квитанции необходимо указать данные самого участника сделки.

Процесс регистрации

Процесс регистрации – очень важный этап, ведь без него получатель не сможет вступить в права собственности и распоряжаться подаренным жильем. Где необходимо пройти регистрацию? Какие документы принести, а так же многие другие вопросы, будут рассмотрены далее.

Где происходит регистрация подобной сделки? На данный момент дарение недвижимого имущества можно зарегистрировать в отделении Росреестра или в МФЦ.

Что необходимо принести для регистрации:

• Заявление о переходе права собственности.
• Дарственное соглашение (в 3-х экземплярах).
• Квитанцию, свидетельствующую о том, что вы оплатили пошлину, и ее копию.
• Паспорта сторон.
• Техпаспорт имущества, которое предполагается подарить.
• Документ, подтверждающий право собственности стороны-дарителя.
• Согласие совладельцев недвижимости, заверенное в нотариальной фирме (если таковые имеются).
• Справку, указывающую на количество лиц, прописанных в квартире или доме на данный момент.
• И другие бумаги.

В случае, когда получателем является несовершеннолетний, необходимо согласие его представителей – чаще всего ими выступают родители или ближайшие родственники.

Заявление о переходе права собственности

Подобный документ составляется непосредственно дарителем. Очень важно, чтобы он был выполнен на особом бланке. Кроме того, в нем не допускается наличие помарок и ошибок.

Что важно указать в заявлении? Его составление подразумевает указание информации о:

• Сторонах соглашения.
• Недвижимости, которую нужно передать.

Кроме того, в нем присутствует список приложений.

Весь пакет перечисленных бумаг сторона-даритель, а иногда — его доверенное лицо (на основании соответствующего письма) подает в отделение Росреестра или МФЦ. После этого, необходимо ожидать 10 рабочих дней. При положительном решении – будет выдано свидетельство, которое подтверждает право собственности получателя. В некоторых ситуациях инстанция имеет право выдать отказ.

В некоторых ситуациях государственная организация может отказать в регистрации соглашения. К таким относят:

• Отказ получателя принимать дар.
• Несогласие совладельцев квартиры, жены или мужа дарителя, а так же прописанных в помещении лиц с фактом дарения.
• Представление в инстанцию неполного пакета бумаг.

Если вы получили такой отказ, исправить ситуацию можно двумя способами:

• Подать бумаги повторно.
• Оспорить решение через судебный орган.

«Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками» — таким вопросом сегодня задаются многие. Ведь у дарственной, по сравнению с другими видами документов, есть множество преимуществ. В данной статье рассмотрен порядок оформления подобной бумаги, а так же представлен:

образец дарственной, который можно скачать бесплатно

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.