Как можно законно оспорить дарственную на квартиру

По закону, дарственная может составляться как в пользу родственника, так и постороннего человека, из-за чего вокруг уже вступившего в силу договора разгораются споры и возникает вопрос «Как можно оспорить договор дарения квартиры?»

Оспаривание дарственной на квартиру – процесс трудоемкий и требующий юридической квалификации. Потому для проведения этой процедуры требуется заручиться поддержкой опытного практика.

Получить предварительно исчерпывающую консультацию можно на этом сайте, заполнив специальную форму, находящуюся внизу страницы.

Как оспорить дарственную на квартиру: теория

Благодаря позиции законодателя, в российском правовом поле защищаются не только интересы дарителя, но иных лиц. С этой точки зрения рассмотрение заявленного требования об отмене дарственной или признание договора дарения недействительным является законным действием суда. Все основания в полной мере предусматриваются федеральным законом и собраны в перечень, опубликованный в ГК РФ. Кроме того, законодателем предусматривается ряд обстоятельств, при которых соглашение о безвозмездной передаче прав на жилище не признается состоявшимся.

Так, дарственная не заключается:

• лицом, пребывающим в статусе опекуна;
• сотрудником учреждения, профилем которого является организация деятельности по воспитанию или лечению граждан;
• лицами, состоящими на службе в государственных или муниципальных учреждениях.

если изъявляют желание совершить безвозмездное отчуждение жилого объекта от имени лица, не способного отвечать за такие сделки, или же от подопечного, пребывающего в подобном учреждении с целью излечения.

Перечисленные обстоятельства именуются общими основаниями для аннулирования сделки дарения, а также для признания ее незаконной. В том числе их перечень является исчерпывающим ответом на вопрос «Можно ли оспорить дарственную на квартиру?».

В каких случаях оспаривается документ

Обыкновенно оспорить договор дарения квартиры пытается кто-либо из членов семейства лица, отчуждающего недвижимость. Зачастую в этом качестве выступает супруг(а) – т. е. лицо, претендующее на предмет дарения. Первое, на что следует обратить внимание, решив аннулировать дарственную, это наличие отметки о регистрации перехода права на имущество. Названная процедура проводится в обязательном порядке в Регистрационной палате. Без проведения таковой договор дарения не считается действительным. Из этого неминуемо следует, что собственником жилища по-прежнему остается «даритель». Кроме того, повысить шансы на оспаривание состоявшегося договора дарения квартиры может отсутствие его нотариального заверения (которое не является обязательной процедурой).

Весомыми основаниями для оспаривания считаются такие случаи:

• соглашение составлено с нарушением установленных норм при оформлении правоотношений дарителя и одариваемого, или же заключено незаконно (нарушена форма и порядок написания или заверения, в бланке отсутствуют сведения о регистрации жилища и т. п.);
• лицо, выступающее в роли дарителя, на момент заключения договора было признано судом недееспособным или же имело иные расстройства психического (психологического) плана (факт, который позволяет утверждать, что лицо не отдавало себе отчета о совершаемых им действиях);
• лицо, выступающее дарителем, не в полной мере осознает содержание совершаемой сделки (достигается путем сокрытия истинной сути договора, введения в заблуждение и т. п. методами);
• в документе не содержатся сведение иных лиц, имеющих равные или частичные права на отчуждаемое имущество (например, мнение супруга, в случае если жилище приобретено посредством общих усилий).

Согласие, упомянутое в перечне последним, непременно должно представлять собой самостоятельный документ, заверенный в нотариальной конторе.

Основания для аннулирования документа дарения

Помимо стандартных условий, сообразно которым оспаривается дарственная на квартиру, законодателем опубликован ряд специальных. Так, ст. 177 ГК описывает обстоятельства, при которых субъект, являющийся дарителем при своей дееспособности на момент подписания документа, служащего основанием для безвозмездной передачи прав на имущество, оно находится, например, в нетрезвом состоянии и не осознает полноты последствий.

Кроме того, основаниями, при которых возможно оспаривание заключенного договора дарения квартиры, считаются следующие обстоятельства:

• лицо, получившее квартиру, сознательно причинило телесные повреждения дарителю, изъявляло (своими действиями или вербально) намерение покуситься на членов его семейства или же на близких родственников;
• заключение соглашения являлось действием, цель которого — сокрытие иной сделки или уйти от уплаты налогов;
• новый владелец недвижимого объекта, получивший его в результате безвозмездного отчуждения, демонстрирует неадекватно безответственное отношение к приобретенному имуществу (подобные действия угрожают целостности и качеству недвижимости. Таковыми считаются: пожары, сильные повреждения напольных покрытий, стен, элементов санузла и т. п.;
• соглашение о безвозмездном отчуждении квартиры составлено под угрозой физической расправы или иным психологическим давлением (обязательным условием является отсутствие доброй воли дарителя);
• гибель лица, в собственность которого перешла квартира (даритель при этом находится в здравии и обладает полной дееспособностью).

Для того, чтобы последнее условие явилось основание для аннулирования дарственной, оно непременно должно озвучиваться в тексте.

Способы оспаривания договора дарения

В соответствии с правилами, установленными ст. 181 ГК РФ, соглашение о безвозмездном отчуждении недвижимого имущества в виде квартиры может признаться недействительным в течение 3 лет. Отправной точкой считается официальная дата совершения сделки. Стоит учитывать, что после даты регистрации требования об аннулировании дарственной, этот срок сокращается до 12 месяцев. Исключением являются особые обстоятельства, к каковым относится осознанное и злостное сопротивление лица процедуре оспаривания договора, результатом которого стала передача в его собственность квартиры (в таком случае оспорить дарение жилья допускается в течение 5 лет).

Основными способами, к которым прибегают лица, заинтересованные в вопросе можно ли оспорить состоявшийся договор дарения на квартиру, считаются следующие:

1. В том случае, если соглашение о безвозмездной передаче квартиры не было надлежащим образом зарегистрировано, оно, как сказано выше, может признаться незаконным. Для этого, согласно содержанию ст. 574 ГК РФ, не требуется ровно никаких специальных процессуальных действий, т. к. с юридической точки зрения квартира по-прежнему считается собственностью дарителя.
2. Если гражданин, отчуждающий жилище, на момент заключения договора находился в неадекватном психическом состоянии и по этому факту признан недееспособным, опротестовать дарственную можно посредством соответствующего обращения в судебные органы. Для этого лицо, находящееся в статусе его законного представителя (уполномоченный, опекун и т. п.), должно предоставить исковой документ, который сопровождается официальными подтверждениями того, что даритель пребывал на момент заключения соглашения в состоянии невменяемости. Таковыми свидетельствами является справка от лечащего врача, официальное заключение, вынесенное медицинской комиссией по результатам соответствующего осмотра и т. п.

В соответствии с установленным российским законодателем порядком, результатом описываемых действий служит судебное заседание, в рамках которого поданный иск будет рассмотрен по существу. В том случае, если дарственная на квартиру официальным решением признана недействительной, на лицо, безвозмездно передавшее собственное имущество, возлагается бремя возмещения всех убытков, понесенных стороной, принявшей в дар его недвижимость. Расчет будет произведен за тот временной промежуток, когда последний пользовался жилищем.

Возможно ли оспорить дарственную в особых случаях

В российском правовом поле существует два основания, при которых оспаривается содержание дарственного договора (оба упомянуты выше). В случае вызывающе безответственного отношения к принятому в качестве дара жилищу, а также при агрессивном поведении к дарителю, выраженному физическими действиями, процедура аннулирования соглашения осуществляется через судебные органы. Все соответствующие рекомендации по этому поводу содержатся в ст. 578 ГК РФ.

Для того, чтобы при наличии описываемых обстоятельств оспорить дарение, заинтересованному лицу надлежит составить иск по установленной законодателем форме и адресовать его одариваемому, представив его при этом в судебный орган. В содержании иска должно отражаться требование об отмене соглашения, а также обстоятельное описание всех оснований. Помимо этого, документ должен содержать реквизиты дарственной и подробное описание обстоятельств, результатом которых явился спор, а участниками стали даритель и одариваемый (или иные заинтересованные лица).

Исковое заявление представляется в районный судебный орган в сопровождении документации, содержание которой дает исчерпывающие сведения о личности заявителя, а также обо всех собранных им доказательствах. К таковым относятся письма и фотографии. В том же случае, если причиной аннулирования договора дарения является физическое воздействие со стороны принявшей права на имущество, доказательством будут считаться материалы доследственного, а также следственного дела (заявление, объяснения, протоколы опросов и допросов и т. п. бумаги).

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.