Как можно оспорить дарственную

Признание договора дарения недействительным важная тема не только для людей, подписавших дарственную под чужим негативным воздействием, но и для дарителей, столкнувшихся с непредвиденными обстоятельствами.

Оспаривается ли дарственная, если даритель безвременно скончался, а его дети в порядке наследования, решили обжаловать ранее заключенную умершим сделку? В каких случаях оспаривание договора дарения происходит в судебном порядке, а когда можно признать его недействительны  без обращения в суд? Признается ли недействительность договора дарения без искового заявления? Какие основания для оспаривания дарственной использовать, чтобы получить решение суда о признании договора недействительным?

Мало знать, в каких случаях можно обжаловать дарственную. Основания признания договора дарения недействительным должны быть подтверждены фактами. Конкретный ответ на вопросы как оспорить дарственную на дом, и могут ли родственники обжаловать договор получить сложно. Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно. Выяснить оспаривается ли дарственная или нет и как признать договор дарения недействительным в суде можно описав сложившееся положение дел через форму обратной связи.

Консультации на юридическом портале Суд.Гуру проводятся бесплатно.

Узнать можно ли отсудить дарственную и какие действия для этого могут предпринять наследники дарителя или одариваемого также возможно по указанным на сайте телефонам (тоже бесплатно).

Общие сведения

Прежде чем приступать к изучению информации о том, можно ли обжаловать договор дарения и когда это сделать невозможно, необходимо разобраться, а в какие сроки возможно оспаривание дарственной на дом. Истец может оспорить дарственную только в соответствии с исковой данностью. В случае с оспоримыми сделками это промежуток времени, равный двенадцати месяцам. Например, сбор доказательств того, что даритель в момент заключения был неадекватен или недееспособен. Наследник дарителя может оспорить дарственную в течение года, начиная с того момента, как был оповещен о том, что его права попираются. Опротестовать дарственную в суде может и сам даритель в течение года, когда освободится от действия обстоятельств, под гнетом которых был вынужден подписать документ. Опровергнуть неоспоримую сделку можно в соответствии с общими сроками исковой давности – в течение трех лет. Например, более чем через год после заключения соглашения о передаче подарка, одариваемый нанес тяжкие телесные повреждения дарителю или его родственникам Иск на опровержение дарственной могут подать и родственники дарителя после его смерти или признания его недееспособным. Причем недееспособность может быть постоянной, при наличии определенных видов заболеваний головного мозга. А может быть частичной под воздействием аффекта, наркотиков. Алкогольных напитков и т.д.

Оспариваться дарственная может только через суд. Без обращения в судебные инстанции подобное соглашение можно только расторгнуть, если даритель и одариваемый смогут договориться об этом.

Возможно ли оспорить дарственную после того, как отведенный на это срок прошел? Возможно, если докажете суду, что причина пропуска не зависела от вас.

Также необходимо рассказать о сроках. Привычного «срока годности» подобный документ не имеет. То есть, подписанный документ является действительным (если, конечно, не было нарушено законодательство при его оформлении) пока право собственности (в случае необходимости официальной перерегистрации) не будет переоформлено. Единственные сроки, которые могут быть указанны в подобном соглашении – это когда подарок передается не сразу после подписания документа, а только обещается одариваему через некоторое время.

Иные причины

Помимо всего прочего, дарственную можно признать недействительной по заявлению родственников или самого дарителя в следующих случаях:

• если подаренное имущество является совместной собственностью и от других владельцев нет нотариально заверенного согласия;
• если дарителем является юридическое лицо, которое в течение года после передачи дара, объявило себя банкротом. В этом случае подарок будет оспорен и пойдет в счет погашения финансовых обязательств перед кредиторами юридического лица, являющегося дарителем;
• при условии заключения сделки в экстремальной ситуации (принуждение, насилие, угрозы, применение шантажа со стороны одариваемого) дарственная в суде будет аннулирована (то есть незаконной);
• если в качестве дара предполагается пожертвование на определенные цели, использование которого происходит от принимающей стороны вопреки своему изначальному предназначению;
• документы были подписаны дарителем, но его не посвятили во все тонкости устанавливаемых правоотношений (например, дедушку уговорили подарить свое жилье, но при этом он не знал, что его дети и вники будут лишены возможности претендовать на квартиру);
• если стороны лишены возможности заключать договор – законодательство определяет перечень лиц, которым запрещено совершать подобные сделки (недееспособные, опекуны несовершеннолетних и т.д.). Эта тема подробно рассматривается в статье о том, в каком порядке дарственную можно аннулировать по закону;
• даритель может отказаться выполнять условия сделки, если со стороны одаряемого проявляется агрессивное отношение и насилие в адрес его родственников;
• дарственную можно аннулировать через суд, если доказать, что сделка была мнимой. Например, под прикрытием договора дарения был совершен обмен имуществом, его купля-продажа и т.п.

Если говорить о последнем пункте, то чаще всего мнимые сделки заключаются с целью обмана государственных организаций и не платить необходимые налоги. А еще, если продают долю в квартире, необходимо спрашивать разрешения остальных собственных. А для дарения своей части общего имущества ничье согласие не требуется.

Со стороны родственников

Между дарственной и завещанием есть сильные различия. По завещанию имущество можно получить только после того, как владелец скончается. По договору дарения собственник у передаваемого имущества меняется еще при жизни дарителя.

Итак, в каких случаях предполагаемые наследники спорного имущества могут признать сделку о дарении недействительной:

• если до наступления момента смерти документы по договору не были зарегистрированы официально (например, переоформление квартиры осуществляется через Росреестр), то сделка считается недействительной. А значит, имущество, передаваемое в дар одаряемому еще не принадлежит и числиться официально за дарителем и является его наследственной массой;
• если после смерти дарителя наследники смогут доказать, что в момент оформления необходимых документов собственник даримого имущества был недееспособен. Согласно законодательству РФ юридические действия человека, признанного недееспособным признаются недействительными;
• если причиной смерти дарителя стали противоправные действия одариваемого. Например, даритель убит получателем имущества и это доказано в суде и имеется приговор, определяющий степень вины и наказания;
• нарушение правил оформления договорных отношений. Дарителю запрещено брать у одариваемого деньги или другие вещи в обмен на дарственную (сделка должна быть безвозмездна). Также нельзя получить подарок с установленным критерием, таким как гибель дарителя, иные нарушения оформления;
• наличие в документе такого условия, как гибель одаряемого. Если одариваемый умер раньше, чем тот, кто подарок делает, то дар возвращается обратно (но только данный пункт должен содержаться в письменном соглашении в обязательном порядке);
• если имущество имеет ценность для семьи и рода, а получатель посягается на его сохранность. Например, в качестве имущества подарена дорогостоящая древняя икона, передаваемая по наследству, а одаряемый пытается ее продать посторонним людям или через аукцион.

Оспорить дарственную со стороны наследников можно только в судебном порядке. При этом судья заранее предусматривает, что наследники хотят вернуть «потерянное» имущество под любым предлогом. Доказать недееспособность дарителя после смерти можно только при проведении специальных экспертиз. И чем больше времени прошло с момента гибели, тем сложнее доказать недееспособность дарителя.

Оспорить дарственную в судебном порядке очень сложно. Шансы выиграть дело повышаются, если в качестве представителя в суде привлечь юриста, практикующего в данной сфере права.

Или, как минимум, получить консультацию на юридическом портале Суд.Гуру бесплатно.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.