Какие документы нужно подготовить для оформления дарственной на квартиру в 2020 году

Оформление дарственной на квартиру это один из вариантов в 2020 передать свои права на недвижимость другому человеку. Для оформления дарения квартиры необходимо не только знать соответствующие нормативно-правовые акты, но и подготовить определенные документы для оформления дарственной на квартиру. Перечень документов для оформления дарственной на квартиру может и не очень большой, но в разных ситуациях может отличаться.

Процесс регистрации договора дарения квартиры производится в государственных органах, занимающихся учетом объектов недвижимости и их собственников. Проще говоря, необходимо составление заявления, которое будет оформляться в Росреестре, куда подается дарственная на квартиру и документы для дарственной на квартиру в 2020 году. Прежде чем начинать собирать необходимые для дарения квартиры бумаги, нужно четко разобраться в вопросе, что в 2020 году понимается под договором дарения, какие требования предъявляет регистрационный орган к подобному соглашению. Да и хотя бы примерно представлять порядок того, как оформить дарственную на квартиру и какие документы на дарение квартиры необходимость на текущий 2020 год, а какие могут потребоваться лишь в исключительных случаях.

Если при дарении (а точнее при оформлении дарственной) возникнут проблемы или вопросы юридического характера, лучше всего обратиться за советом к опытному специалисту.

Для пользователей юридического портала Суд.Гуру все возникающие при дарении вопросы можно задать практикующему адвокату бесплатно.

Общая информация

Что представляет собой дарственная на жилье? Это гражданско-правовое соглашение, на основании которого один человек лишается квартиры, ничего не получая взамен (исключительно добровольно). А другой человек данное жилье в собственность приобретает и при этом его расходы распространяются только на оплату государственной пошлины для регистрации договора (точнее для перерегистрации права собственности) и на подоходный налог. И то, если одаряемый состоит в близком родстве с дарителем, подоходный налог не начисляется (в список документов добавляется подтверждение родства, как обязательный, например свидетельство о рождении). Что будет требоваться в обязательном порядке от договора дарения, чтобы его признали законным? В первую очередь, подобные соглашения заключаются на безвозмездной основе. Какие нужны документы, чтобы составить подобный договор:

• паспорта обеих сторон, чтобы указать в тексте договора личные данные;
• технические документы на квартиру – в дарственной обязательно прописывают данные об объекте, передаваемом в дар, в том числе и его характеристика (например, данные из техпаспорта жилого помещения);
• правоустанавливающие документы – в дарственной прописывают, на основании чего данная квартира стала собственностью дарителя (подтверждение того, что передающий свое жилье в качестве подарка человек имеет право это делать).

Документы для оформления договора дарения не на всю квартиру, а только на ее часть используются те же самые. Только дополнительно нужно сделать описание передаваемой в качестве подарка доли.

Как оформить официально

Для процедуры дарения заверять дарственную у нотариуса не обязательно, хотя подпись специалиста придаст соглашению более уверенное положение – чаще всего при оспаривании договоров такого типа в суде, к нотариально заверенным соглашениям относятся более серьезно. Зарегистрировать дарственную и передать право на собственность от одного человека к другому по любым договорам может только государственный орган регистрации недвижимого имущества в едином реестре (в простонародье – Росреестр). Каким образом им можно представить необходимые документы рассмотри далее по тексту, а вот, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в госучреждении:

• все, то же самое, что было перечислено (использовалось) для написания соглашения о подарке;
• непосредственно сама дарственная (на каждое заинтересованное лицо по одному экземпляру, то есть, три – если через нотариуса, то два соглашения должны быть оригиналы, а одно в виде копии);
• заявление (пишется непосредственно в Росреестре);
• квитанции об оплате налоговых отчислений;
• паспорт жилья, полученный в Бюро технической инвентаризации (кадастровый);
• личные данные представителя и информация о доверенности;
• документ, удостоверяющий, что стороны по договору дарения состоят в близком родстве друг с другом (это поможет избавиться от лишних трат в виде НДФЛ;
• при нахождении квартиры в совместной собственности (например, собственниками недвижимости считаются муж и жена) необходимо представить согласие всех остальных собственников или выделить свою долю (в судебном порядке) и подарить только свою часть.

Для расчета налогового взноса необходимо будет узнать кадастровую стоимость жилья.

К тому же, если дарителем и/или совместным собственником, или одаряемым является лицо, не достигшее восемнадцати лет (или не ставшее обладателем полной дееспособности до совершеннолетия) его интересы в сделке представляют родители/усыновители/опекуны под строгим присмотром органов опеки и попечительства.

Нельзя заключить – можно отменить

Дарственную невозможно заключить в определенных случаях. А если договор все-таки был зарегистрирован и при этом нарушено законодательство Российской Федерации (с внесенными изменениями в нормативно-правовые акты на 2020 год), то его можно отменить/расторгнуть/аннулировать. Основные причины:

• дарителя запугали/вынудили оформить дарственную;
• даритель подвергся насилию со стороны одариваемого или был убит им (в отношении близких родственников тоже действует);
• даритель лишен дееспособности;
• даритель несовершеннолетний и его действия были совершены без ведома уполномоченных на то людей;
• сделка не была безвозмездной;
• в случае с пожертвованием – дар был использован не по предназначению;
• указание ложной информации в теле дарственной;
• жилье с обременением (ипотека, арест и т.п.) или уже был назначен иной одаряемый (по варианту дарственная – обещание);
• в момент проставления своей подписи документов человек мог адекватно оценивать свои действия в силу определенных обстоятельств;
• дарственная была оформлена в результате действия мошенников;
• даритель попал в сложную жизненную ситуацию не по своей воле.

И это еще не весь список обстоятельств, в соответствии с которыми можно повернуть действие дарственной в обратную сторону. Более подробно данный вопрос рассмотрен по ссылке выше.

Затраты

Человек, который решил подарить находящееся у него в собственности жилье (впрочем, как и любое иное имущество) не несет никаких затрат, за исключением того, что лишается своей собственности (но это его добровольное решение).

Важно! Никакой прибыли даритель также не получает. А вот, человек, которому квартира перейдет в собственность, должен будет потратиться:

• если он приходится дарителю близким родственником, оплатить придется только государственную пошлину в размере двух тысяч рублей (сумма фиксированная, и не зависит от стоимости подарка);
• если человек посторонний или дальний родственник, он помимо пошлины заплатит процент в пользу государства за полученный доход:
  • 13% НДФЛ, являясь резидентом своей Родины;
  • 30% НДФЛ, не являясь резидентом своей Родины.

Данные налоговые ставки применимы, как к гражданам Российской Федерации, так и к людям, имеющим гражданство за пределами границ нашего государства. Дополнительные затраты у сторон могут появиться в следующих ситуациях:

• расходы на представителей и оформление доверенности, при условии, что самостоятельно даритель и/или одаряемый заниматься оформлением необходимых бумаг не имеют возможности или просто не хотят;
• оплата услуг представителя (это может быть как юрист, так и любой другой человек по желанию каждой стороны в индивидуальном порядке);
• оплата услуг нотариуса, причем нотариус может не только заверить необходимые документы и/или их копии, но также выступить представителем сторон в Росреестре.

Более подробно о налоговых поборах читайте по ссылке. Если возникнет необходимость расторгнуть уже заключенную сделку, чтобы защитить свои интересы (это касается обеих сторон соглашения) и увеличить шансы на победу в судебном разбирательстве лучше всего привлечь к делу практикующего специалиста.

На юридическом портале вы можете получить бесплатную консультацию юриста, для связи с которым создана форма обратной связи.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.