Какие документы нужны при продаже квартиры?

Чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости по всем правилам, необходимо собрать максимально полный список документов, дабы избежать дальнейших сложностей.

В статье мы максимально подробно разберем списки документов, которые понадобятся вам в различных ситуациях, связанных с продажей и куплей квартиры.

Кто может выступать в роли продавца

Продавцом и покупателем по сделке купли-продажи квартиры выступают как юрлица, так и физлица. При этом следует отметить, что по специальному уставу и предписанию, на юридическое лицо распространяются ограничения в покупке и отчуждении недвижимости. Как правило, при совершении больших сделок с недвижимым имуществом из категории элитного сегмента или для акционерных обществ, продавец (ОАО, ЗАО) обязан исполнить условия норм, предусмотренных акционерным законодательством по договорам с такими особенностями.

Согласно общему правилу в лице продающей стороны выступает собственник недвижимости. Однако продавцом может выступать и лицо, которое избрано представителем собственника, так как это предусмотрено законом или в соответствии обязательств по договору. В качестве продавца недвижимости, которое входит в собственность государства, могут быть учреждения специального назначения, установленные правительственным органом.

Обязательный перечень бумаг

Список документов, необходимых для продажи недвижимости зависит от конкретной ситуации с жильём (залог, кредит по ипотеку, многодетная семья, права родственников и пр.), так и от воли самого покупателя.

Главное в том, что есть бумаги, в которые нет необходимости при проведении сделки купли-продажи по недвижимости, хотя они и имеют своё значение для покупателя, подтверждая сведения и снижающие возможные риски. К тому же такие документы может запросить банк, одобривший кредит (если использована ипотека).

Обязательный список документов на предоставление процесса регистрации сделки по продаже квартиры:

• Документ на получение права собственности на недвижимость, выступающий основным правоустанавливающим документальным актом, который определяет на каком основании возникло право собственности;
• Договор купли-продажи на квартиру;
• Паспорт хозяина квартиры (удостоверение личности продавца);
• Если недвижимость продаётся по доверенности, то документальное подтверждение этого факта тоже понадобится;
• Заявление о государственной регистрации (составляется перед подачей документов на регистрацию);
• Чек оплаты госпошлины за оформление (выдаётся во время подачи документов на регистрацию).

Другие бумаги для заключения сделки купли-продажи будут нужны только в особых случаях.

К примеру, к таким бумагам относится Свидетельство о собственности на квартиру, которую граждане ещё продолжают запрашивать, хотя это потеряло актуальность и не играет никакой роли.

Дополнительные документы

Кроме обязательного пакета документальных актов, которые нужны для продажи квартиры, могут понадобиться несколько дополнительных. Часть из них требует оформления в конкретных случаях, а часть предназначена только для самого покупателя, чтобы убедиться в «чистоте» совершаемой сделки. Содержание этих бумаг зависит только от деталей по сделке купли-продажи.

В зависимости от индивидуального случая понадобиться следующие виды бумаг:

• Паспорт кадастрового учёта недвижимости (если не состоит на учёте в кадастровой службе, то для банка, предоставившего ипотечный кредит и органов опеки);
• Разрешение от супруги на продажу недвижимости (если она приобреталась супругами совместно в браке, но зарегистрирована на одного из супругов); взамен этого разрешения можно подать запрос на оформление, если нужно подтверждение о наличии или отсутствие прав супруга на недвижимость, по которой совершается сделка;
• Договор об имущественных правах супругов (подписывается при заключении брака), договор о разделе имущества, либо судебное постановление об этом;
• Согласие от органов опеки, если на продаваемой жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний член семьи, либо ограниченный судом по дееспособности;
• Разрешение от банка, если на неё распространяются ограничения по кредиту;
• Согласие получателя дохода с капитала (если право собственности на недвижимость действуют согласно Договор пожизненного содержания с иждивением);
• Документальный акт, удостоверяющий об извещении участников долевой собственности на недвижимость (при продаже доли жилплощади).
• В отдельных регионах нашей страны Росреестр может запросить в числе других бумаг на оформление акт приема-передачи недвижимости с наличием подписей сторон. Независимо от того, что такое условие противоречит нормам законодательства и нелогично для участников сделки, однако на практике еще встречается.

Список документов для регистрации в Росреестре

 Когда объект передаётся на регистрацию, то на него заполняется специальное заявление. Такое правило предусматривается статьёй 18 пунктом закона No 218-ФЗ. Другие документальные акты считаются дополнением к этому заявлению. Список установленных документальных актов для оформления передач права собственности по сделке с недвижимостью:

• доверенность, подтверждающая права заявителя;
• официальные бумаги, служащие основанием для кадастрового учёта или регистрации прав;
• другие документальные акты, предполагаемые на основании закона No 218 или другими актами законодательства.

Помимо вышеописанных бумаг потребуются:

• паспорт (другой документ, удостоверяющий личность заявителя);
• согласие других лиц, если это предусмотрено по закону.

Какие документы требуется для оформления права собственности в конкретных случаях:

• Когда основанием выступает договор по сделке купли-продажи квартиры, то понадобится он, подтверждённое у нотариуса письменное разрешение от супруга на совершение сделки, акт приёма-передачи и кредитный договор, если банком была одобрена ипотека;
• Когда причиной выступает передача прав на наследование, тогда нужно свидетельство о праве по наследованию недвижимости, полученное от нотариуса;
• Когда основанием выступает процедура приватизации, то потребуется подтверждающий это документальный акт, а также необходимая информация, засвидетельствовавшая отказ лиц, обладающих правом на приватизацию этой недвижимости

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.