Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи выступает главным документальным актом в совершении сделки по покупке недвижимости. В такой сделке задействованы две стороны — покупатель и продавец. И тому и другому нужно подготовить необходимый пакет бумаг, чтобы сделка состоялась.

Сбор пакета справок и документов, как правило, сопровождается финансовыми издержками, так как граждане часто не знакомы с правильным регламентом составления того или иного договора. Тот же фактор действует и при составлении договора купли-продажи недвижимости. Поэтому лучше обратиться за помощью к юристу, который поможет правильно сформулировать содержание с учётом норм законодательства.

Сколько нужно заплатить кто должен оплачивать: продавец или покупатель

Если рассматривать «денежный вопрос», то он выглядит следующим образом:

Перечень документов на недвижимость, которые подготавливает продавец и, соответственно, оплачивает:

• выписку из Росреестра;
• справка о состоянии лицевого счета;
• справки об узаконенной перепланировке.

В то же время подготовка техпаспорта (включает в себя сведения о размерах объекта, его характеристиках, стоимости и качестве отделочных материалов) и других подобных документов тоже оплачивает продавец. Их стоимость зависит от величины жилплощади, региона и других моментов.

Покупатель оплачивает текущие документы, оформляемые на протяжении сделки. Получается, что за оплату составления текста договора купли-продажи тоже отвечает покупатель. Сюда также входит и оплата госпошлины за оформление сделки в отделе Росреестра и другие финансовые расходы, которая может быть в виде, например, оплаты услуг риелторского агентства.

Стоимость заключения договора

Ясного ответа на вопрос о стоимости договора купли-продажи нет. Это зависит от региона и категорий стоимости услуг юриста и его квалификации. Более широко этот вопрос можно рассмотреть, если сравнить разницу в стоимости предоставляемых услуг каждого агентства по недвижимости.

 У нотариуса

Регистрация соглашения купли-продажи в нотариальной конторе может отличаться от документа в рукописном или напечатанном виде. Дело в том, что нотариус совершает оформление сделки, оставляя у себя на хранении копию договора. Это даёт возможность восстановить его в случае утери или проблем другого рода.

Кроме этого, нотариусом совершается дополнительно ещё одна проверка честности сделки, что сопровождается подачей запроса в государственные учреждения для получения подтверждающих справок.

Такие действия обеспечивают безопасность проводимой сделки. В последнее время всё чаще стали встречаться мошеннические действия со стороны «чёрных риелторов», в результате которых люди оставались без квартир и без вложенных денег.

Естественно, что столь объёмная работа нотариуса подразумевает должную оплату. Вследствие такого факта в среднем оплата юридических услуг за оформление договора по сделке купли-продажи недвижимости выглядит так:

• при цене на недвижимость до 1 млн. руб. цена услуг нотариуса составляет — 3 тыс. руб. + 0,4% суммы сделки по продаже;
• если же цена на недвижимость составляет 1-10 млн. рублей, то стоимость услуг нотариуса цена -7 тыс. руб. и 0,2% суммы сделки;
• при стоимости недвижимости свыше 10 млн. руб., нотариус возьмёт за услуги 25 тыс. рублей и 0,1% суммы от продажи квартиры.

Одни и те же суммы могут отличаться в зависимости от региона, но процентная ставка, как правило, одинакова.

 В МФЦ

Часто граждане видят в МФЦ посредника между людьми и государственными учреждениями. Тем не менее, МФЦ предоставляет и юридические услуги, в том числе по оформлению договора купли-продажи на недвижимость, что удобно.

Во-первых, в МФЦ можно составить договор купли-продажи и сделать запрос на выписку из Росреестра, а также другие документальные акты, требующиеся для оформления договора.

Во-вторых, присутствие бумаг, нужных для передачи владельческих прав на недвижимость и совершение финансовой стороны сделки даёт возможность продавцу и покупателю подать пакет документов для регистрации с составлением договора купли-продажи.

В первом рассмотренном случае стороны снова посещают МФЦ для заключения договора купли-продажи и акта о приема-передаче недвижимости. Во втором случае предполагается только подача документов.

Непосредственно в офисе в присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи, который они затем вместе подписывают. После этого идёт передача всех справок и документов для оформления прав на передачи недвижимого имущества в собственность новому владельцу.

Покупатель обращается в МФЦ в указанный срок за выпиской из Росреестра, которая будет свидетельствовать о переходе владельческих прав на купленную им недвижимость. Цена договора разнится в пределах 3-10 тыс. руб. Такая цена выступает причиной, почему в МФЦ нечасто обращаются за оформлением.

 Цена юридической помощи

Факт юридического сопровождения — очень важный компонент в процессе оформления сделки купли-продажи. Часто риелторские агентства, рекламирующие в числе услуг и юридическое сопровождение сделки, ограничиваются только оформлением договоров купли-продажи и прочих документов, необходимых для проведения сделки.

Полноценное присутствие юриста предполагается на всём протяжении сделки — от встречи покупателя и продавца, до непосредственного подписания договора и полной проверки продаваемой недвижимости. Юрист посвящает обе стороны, либо ту сторону, которая оплатила его услуги, в возможность рисков при совершении сделки. Юрист должен на постоянной основе консультировать клиента, когда тому это потребуется без взимания дополнительной платы, тогда как недобросовестные юристы требуют дополнительную оплату при каждом обращении.

Порой юристы выявляют грубые несоответствия «чистоте» сделки. К ним относятся присутствие зарегистрированного в квартире жильца, которого по закону невозможно выписать. При этом часто продавцы уверяют покупателя, что все жильцы выписаны с продаваемой жилплощади, что незаконно.

Поэтому есть смысл говорить о том, что юридическое сопровождение – это не трата денег, а предусмотрительная сделка. Часто оказывается так, что гораздо надёжнее доплатить дополнительную сумму, чем оказаться обманутым продавцом-мошенником.

Цена на юридическое сопровождение варьируется зависимости от конкретного агентства и квалификации эксперта. Часто отдельные юристы зарабатывают себе хорошую репутацию и востребованы благодаря профессиональным знаниям, богатству опыта и успешной практике.

 Обращение к риелтору

При обращении к риелтору можно сопроводить сделку купли-продажи, тогда сбор необходимых бумаг и сроки оформления займут 4 дня. Стоимость такой услуги у риелторских агентств составляет 2 — 6% стоимости продаваемой недвижимости.

 Оплата госпошлины

Государственная пошлина за договор купли-продажи недвижимого имущества оплачивается дважды. Впервые — оплата государственного учета договора, а второй — государственной регистрация, которая и подтверждает передачу прав собственности на купленную недвижимость.

Какие дополнительные траты могут быть

В числе дополнительных расходов могут оказаться издержки на транспортные услуги при вывозе из квартиры мебели и другой домашней утвари, оставшейся в квартире от прежних хозяев. Кроме того, придётся потратиться, если при совершении сделки обнаружатся незапланированные трудности. Среди них могут быть ситуации, когда родственники со стороны продавца подают исковое требование в суд, чтобы оспорить совершаемую сделку купли-продажи. После поступления иска на судебное рассмотрение, требования по нему вероятно будут дополнены прошением о мерах обеспечения в соответствии со ст. 139 Гражданско-Правового Кодекса РФ.

Если иск будет удовлетворён, то по ходатайству истца сделка купли-продажи будет переведена в статус «заморожена» на период разбирательства. В таком случае сторонам необходимо будет обратиться за помощью к эксперту по юридической по защите интересов и прав сторон.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.