Сколько стоит оформить дарственную на дом?

Сегодня сделка дарения считается наиболее популярным способом передать недвижимое имущество – используемым большим количеством граждан. А вопрос «Сколько стоит дарственная на дом» является одним из часто задаваемых вопросов.

Преимущества договора дарения:

• Во-первых, такой договор сложно оспорить.
• Во-вторых, этот вид сделки гораздо безопаснее для дарящего – если одариваемый получил недвижимость обманным путем, то договоренность допускается отменить.
• В-третьих, оформление дарственной на дом, квартиру или комнату – процедура несложная и не занимает много времени.
• В-четвертых, недвижимость, переданное по такому договору, не делится при расторжении брачных отношений.
• В-пятых, такая сделка часто не облагается государственным налогом.

Итак, дарение – это надежный способ передать собственное имущество другому лицу. Но как это сделать, и какие условия прописать в договоре? Ответы на эти и другие вопросы узнаете из статьи.

Также Вы вправе получить бесплатную консультацию юристов портала.

Что влияет на дарение дома?

Следующие факторы влияют на сделку:

• Она не будет зарегистрирована, если лицу, выступающему в роли дарящего, не исполнилось 18 лет.
• Дарственная не будет оформлена в случае, когда дарящий – недееспособен.
• Подарить недвижимость не удастся, если получатель или лица, опекающие его, не согласны принять дар.
• Если стороны договора не являются родственниками и при этом получатель — государственный служащий или медработником, то такая сделка не состоится.
• В ситуации, когда в роли дарителя и получателя выступают юридические лица, сделка зарегистрирована не будет.

Как правильно оформить договор и что указать в нем? В дарственной требуется прописать следующее:

• сведения двух сторон;
• характеристику недвижимости (месторасположение, площадь и другое);
• материальная ценность недвижимого имущества;
• дату и подписи.

Договор требуется заверить в нотариальной конторе и зарегистрировать в отделении Росреестра или МФЦ – только после этой процедуры права владения будут переданы окончательно. Для процедуры регистрации потребуется ряд документов. Это:

• Заявление от дарителя.
• Дарственная.
• Бумаги, подтверждающие право собственности на имущество лица, выступающего в качестве дарителя.
• Согласие супруга дарителя (если есть) и лиц, прописанных в квартире, комнате или доме на совершение сделки.
• Техпаспорт на недвижимое имущество.
• Выписка из домовой книги.
• И другие.

Если у Вас есть вопросы, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией. Такая юридическая помощь предоставляется в круглосуточном формате и не требует регистрации. Оформите заявку и через пару минут дежурный юрист предоставит ответ.

Цена договора дарения

Сколько стоит дарственная на дом, квартиру и другое недвижимость?

Договор дарения – это документ, при составлении которого безвозмездность действий со стороны дарителя играет центральную роль. Таким образом, лицо, решившее сделать такой подарок родственнику или знакомому, не получает никакой материальной выгоды. Но это не значит, что участники договора не понесут никаких расходов.

Сколько стоит оформить дарственную на дом, комнату или квартиру для дарителя? Из чего складывается стоимость дарственной? Цена этого зависит от следующих параметров:

• Госналог на имущество.
• Пошлина.
• Стоимость юридических услуг (оформление договора).
• Услуга заверения сделки в нотариальной компании.

Стоимость оформления дарственной для лица, желающего подарить недвижимость, как правило ничего не стоит. Сторона, желающая передать дар, не несет никаких расходов – так как сделка не приносит дарящему прибыли, то платить налог не нужно

Кроме того, после регистрации сделки, этому лицу важно подать заявление в налоговую о том, что оно больше не владеет переданным имуществом и не обязано платить за него госналог. Помимо налоговых обязательств, госпошлина так же уплачивается получателем.

Что касается оплаты юридической помощи по составлению документа, а так же услуг нотариальной компании – здесь расходы несет как дарящий, так и получающий – зависит от личной договоренности сторон.

Но, как было сказано, чаще эти траты берет на себя получатель презента.

Расчет стоимости и лица, освобожденные от налога

Сколько стоит оформление дарственной для получателя? Итак, чаще траты на оформление сделки несет получатель. Но сколько именно придется заплатить? В этом случае все зависит от факта родственных отношений между сторонами. В случае если даритель и получатель – близкие родственники, стоимость дарственной будет рассчитываться иначе, чем при других условиях.

Кто считается близкими родственниками? Ими считаются:

• жены и мужья.
• Родители.
• дети (в том числе и приемные).
• и другая родня.

Остальные близкой родней не считаются. Помимо этого, если вы решились подарить недвижимость близкому родственнику, подготавливаются, подтверждающие родственную связь. Стоимость сделки в ситуации, когда получатель и даритель находятся в близком родстве.

Госпошлина за регистрацию сделки

За данную услугу нужно заплатить порядка 2 тысяч рублей. Пошлина, которую берет нотариальная компания за заверение дарственной. При заключении сделки между близкой родней размер этой пошлины меньше, чем в ситуациях, когда дарственная оформляется другими лицами. Кроме того, на сумму, которая уплачивается за заверение документа, напрямую влияет цена дара:

• Так, если оно стоит менее 10 миллионов рублей, то услуги нотариальной фирмы рассчитываются по формуле: 0,2 процента от цены недвижимости + 3 тысячи рублей
• Когда же его цена более 10 миллионов рублей, получатель заплатит нотариальной фирме 0,1 процента от стоимости дара + 23 000 руб.

Услуги по составлению документа. Этот параметр индивидуален и зависит от юридической фирмы, в которую вы обратились, а так же от спектра оказанных услуг. В среднем, за составление документа придется заплатить около 2 тысяч рублей.

Во сколько обойдется дарение в остальных случаях – читайте дальше.

Госналог

В соответствии с законодательством, кровные родственники освобождаются от уплаты госналога при получении недвижимого имущества в результате подписания документа дарения. Но от остальных платежей одариваемый, даже в случае близкого родства с дарителем, не освобождается (хотя стоимость некоторых меняется).

В отличие от предыдущей ситуации, неблизкие родственники и остальные лица, при получении недвижимости в дар, обязаны заплатить госналог со сделки, равный 13 процентам.

Госпошлина за регистрацию документа

Как и в первом случае, за подобные действия уплачивается 2 тысячи рублей. Пошлина, которую нужно заплатить в нотариальной компании. Как и в ситуации с близкой родней, цена за заверение документа в нотариальной компании зависит от стоимости дара:

1. Если она менее миллиона рублей, то взимается плата в виде 0,4 процента от стоимости недвижимости + 3 тысячи руб.
2. Когда цена квартиры или дома более 1 000 000 р., но не превышает десяти миллионов руб., то цена услуг нотариуса рассчитывается следующим образом: 0,2 процента от оценочной стоимости жилья + 7 тысяч рублей.
3. При ситуациях, если имущество, которое планируется подарить, стоит больше 10 миллионов рублей, то плата за заверение бумаги рассчитывается так: 0,1 процента от цены недвижимости + 25 тысяч руб.

Примечательно, что плата нотариальной фирме за услуги такого характера не может быть более 500 тысяч рублей.

Услуги по оценке недвижимого имущества

Не обязательными считаются услуги компаний, занимающихся оценкой квартир, домов, комнат и другого имущества. Но примечательно, что если в дарственной не указан ценник подарка или он вызывает сомнения, налог и услуги нотариальной фирмы рассчитывают, опираясь на кадастровую стоимость недвижимости, а она, как известно, гораздо выше.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.