Как правильно оформить дарственную на дом (образец договора дарения)

Гражданин, обладающий правом на собственность, вправе распоряжаться ею, согласно собственным предпочтениям. Дарственная на дом также считается законной процедурой, предусматривающей передачу имущества в право пользованию другому лицу (как родственнику, так и постороннему). Такой договор дарения обладает рядом нюансов, поэтому если Вы решили сделать такой презент, рекомендует ознакомиться с этой статьей.

В статье Вы узнаете – как оформить дарственную на дом, сможете скачать бланки и образцы документации, кроме того поймете, что такое дарение доли на дом. Дабы избежать правовых ошибок в ходе подготовке к этой процедуры, воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста на нашем сайте.

Оформление договора дарения

Оформление дарственной на дом обладает как плюсами, так и минусами.

Дарственная на дом и плюсы такого вида сделки относится то, что сразу после процедуры регистрации имущество переходит вправо пользования к новому гражданину. Как правило, выполнять специфические условия не нужно. Тот, кто получает такой презент должен не несет никаких обязанностей в отношении дарителя и может самостоятельно распоряжаться объектом имуществом.

К недостаткам юристы относят тот факт, что как и любой вид договора, он оспоривается методом подачи искового заявления в судебную инстанцию. Поэтому обращение к юристу позволяет минимизировать такой риск. Вызвано это тем, что юрист имеет необходимые знания и опыт, чтобы соблюсти все законные требования.

Чтобы получить бесплатную юридическую помощь, Вам нужно только написать нам в онлайн-чат.

Основные аспекты оформления

Основные аспекты оформления Дарение дома представляет собой сделку, при которой стороны по обоюдному согласия передают и принимают имущество. Относительно вопроса, как правильно оформить дарственную на дом, следует отметить, что если в тексте договора фигурирует встречное выполнение услуг, передача денег или иное, то такая сделка не будет котироваться, как дар. Соответственно, в будущем её легко оспорят в суде.

Жилая площадь в виде дома наделена главным аспектом и, как правило, связана с земельным участком. Когда оформляется дарственная, этот момент следует учитывать, т.к. на основании Земельного кодекса РФ передать права на жилую собственность без земли – невозможно. Это правило также применяет в следующих ситуациях:

• Гражданин, выступающий в роли дарителя, должен планировать передачу не только здания, но и земельного надела, закрепленного за жильем. При этом оформляться они должны в едином документе.
• Если происходит дарение на долю дома, то дарите и участок земли.
• В ситуации, когда земельный надел находится в пользовании, например, по договору долгосрочной аренды, то это право автоматически делегируется одаряемому гражданину.

Таким образом, можно понять, что для дарения должно учитываться множество нюансов, о которых в полной мере знает  только компетентный юрист.

Отчуждение доли собственности

Формирование дарственной на долю в доме обладает одной загвоздкой, а именно: выделение и определение части недвижимого объекта осуществляется в натуральной величине. И для этого выполняются правила:

• обустроить отдельный вход;
• оборудование кухонной зоны и санитарного узла;
• наличие отдельных коммуникаций.

Однако это не все мероприятия по дарению доли дома. Для выделения части требуется пройти техническую экспертизу. В полученном отчете должна фигурировать следующая информация:

• возможность раздела;
• методы раздела;
• мероприятия по перепланировке и их цена;
• в каком году построен дом;
• общая стоимость коттеджа и его частей;
• уровень компенсации, если на равные доли дом поделить нельзя.

В ситуации, когда дом является общей собственностью, гражданин, который хочет подарить его части или полдома, должен заручиться письменной формой согласия других владельцев.

Здесь Вы можете скачать такое согласие

Форма дарственной

Порядок оформления договора дарения начинает с того, что он составляется письменно. Законом не предусмотрено обязательное визирование его в нотариате. Это разрешается сделать, если обе стороны на это согласны. Кстати, и юристы рекомендуют это делать. Хотя процедура стоит некоторых денег, но в дальнейшем это даст гарантии на законность сделки и опротестовать его в суде будет почти невозможно.

Вопрос о том, где оформить дарственную, сегодня актуален, т.к. с 2013 года это можно сделать как в Регистрационной палате, так и в МФЦ. Как показала практика, изменение в Законодательстве позволило гражданам меньше тратить на это мероприятие. То есть раньше требовалось платить и за регистрацию, и за выдачу сертификата. Обратите внимание, что уплачивать государственную пошлину в размере двух тысяч рублей должен тот, кто получает подарок.

Возможный перечень лиц для сделки

Общие правила дарения гласят, что дарителями вправе выступать как физические, так и юридические лица. Однако следует учесть и ограничения к участникам процесса, а именно:

• Когда дом в долевом владении, то отдать его часть в качестве презента можно только при наличии согласия других сторон. Обратите внимание, что если жилая площадь возведена или приобретена супругами во время официального брака, то она является общей, даже в случае оформления только на мужа или жену. Поэтому требуется заручиться согласием, а после заверить его в нотариальной организации.
• Если договор дарения заключается между супружеской парой, то такое согласие брать не нужно. Примечательно, что впоследствии этот подарок будет расцениваться, как личное имущество.
• Если в дар переходит весь дом, а собственников несколько, то тогда каждый из них подписывает документ. Допускается подписание договора одним собственником за всех при наличии доверенности.
• Когда от лица дарителя выступает его законный представитель, то в его доверенности должны фигурировать сведения о том, какой объект будет подарен.

Отношения между лицами сделки играют важную роль, т.к. от этого зависит, будет уплачен налог или нет. На основании российского Законодательства, передача имущества через дарственную, облагается налогом на прибыль. Этот сбор оплачивает тот, кто принимает презент. Размер его приравнивается к 13% от той стоимости недвижимости, что отражена в тексте договора.

Если люди являются родственниками, то от оплаты налога одаряемое лицо освобождается.

Заметим, что близкими родственниками будут считаться: родители и их дети, дед и бабушка и их внуки, как родные браться и сестра, так и усыновленные и имеющие общего одного опекуна.

Обязательные пункты в договоре

Сделать дарственную можно только, соблюдя юридические тонкости при оформлении договора. Поэтому в его тексты

• содержатся такие сведения, как:
• местоположение объекта;
• сколько этажей в доме;
• количество жилых комнат;
• какова общая площадь объекта и жилая;
• название хозяйственных помещений, если они фигурируют в договоре;
• информация о земельном наделе, где расположено здание.

Когда происходит описание свойств дома, следует приводить сведения и правоустанавливающей и технической документации (к ней относится кадастровый паспорт и свидетельство о праве).

Помимо этой информации, указываются и такие нюансы, как:

• сколько стоит дом по сведениям из БТИ, либо после оценки сторонами договора;
• передача прав на участок;
• кто вправе проживать или нет после регистрации дарственной;
• как будет происходить передача недвижимости;
• условия аннулирования сделки;
• как будут решаться возможные разногласия;
• пункт об отсутствии обременения.

Можно скачать бесплатно:

Образец договора дарения дома

Бланк дарения для половины дома

Процедура регистрации

Что касается информации о том, какая документация нужна для прохождения процедуры регистрации договора дарения, то он широк. Но в некоторых ситуациях может быть как уменьшен, так и увеличен. Здесь всё зависит от обстоятельств дела. Если Ваша ситуация не является типовой, то перед оформлением рекомендуется проконсультироваться у юриста. Напоминаем, что на нашем портале помощь юриста – бесплатна.

Необходимый перечень документации для оформления договора дарения на дом:

• Договор в оригинале. При этом, в нескольких экземплярах, т.е. на каждого участника сделки и дополнительные экземпляры для регистрирующего учреждения.
• Информация об участниках процесса. При наличии представителя требуется предоставление доверенности.
• Документация, в которой отражено право на собственность.
• Чек в оригинале и его ксерокопия об уплате государственного сбора.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Справка-выписка из Домовой книги.
• Заявление от участников сделки, в котором гражданин, выступающий дарителем, указывает, что хочет передать собственность в качестве подарка, а сторона, получающая презент, выражает согласие. Составить такое заявление может нотариус.

Подписание дарственной происходит при служащем Регистрации или нотариуса. Срок рассмотрения заявления составляет десять рабочих суток. После этого на руки получателю выдают соответствующий сертификат.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.