Нюансы оценки имущества при расторжении брака и разделе общей собственности

Оценка имущества при разводе – обязательное и довольно проблематичное процессуальное мероприятие, требующее привлечения опытных юристов. Как правило, проведение этой процедуры требуется для достижения двух целей – вычисления размеров государственного сбора, и, собственно, для определения стоимости подлежащих разделу между бывшими супругами материальных ценностей. Последнее актуально, когда после расторжения брачного союза движимые и недвижимые объекты распределяются между несостоявшимися супругами в разных долях.

Чтобы получить оперативный ответ на вопросы, например, узнать, как оценивается имущество перед разделом, достаточно задать его дежурному юристу сайта.

Требуется обстоятельно описать свою проблему в окне, всплывающем внизу страницы.

Правовая основа оценки имущества

Процедура оценивания ценного имущества при расторжении брачных отношений основывается на гражданском процессуальном законодательстве. В соответствии с положениями ст. 91 (в которой содержатся требования подачи и рассмотрения судебного иска об оспаривании права собственности на объекты движимого и недвижимого имущества) стоимость прошения о разделе вещи зависит от ее цены. При этом, она не должна быть ниже суммы, которую показала инвентаризационная оценка стоимости недвижимого имущества; а при отсутствии сведений о таковой – ниже цены, установленной при оценивании, проведенного в соответствии с соглашением о страховке.

Часто цена иска при разделе имущества супругов определятся с учетом стоимости вещи на открытом рынке. Определяется такая стоимость лицензированным оценщиком. Под ней понимается цена, которая может уплачиваться за отчуждение вещи при наличии в свободном доступе аналогичных объектов в условиях отсутствия чрезвычайных обстоятельств. Несмотря на свою привлекательность, рыночная стоимость крайне негативно влияет на размеры государственной пошлины; как свидетельствует обширная процессуальная практика. Приемлемыми размеры государственного сбора считаются только при инвентаризационной оценке объекта.

Оценивается и подлежит разделу после развода только совместно нажитое в брачном союзе имущество. К нему относятся:

• все разновидности материальных пособий, пенсия и другие регулярные начисления, специальное целевое назначение которых отдельно не оговаривается;
• материальные ценности и все виды имущества, которые поступили в собственность владельца за счет семейного капитала;
  все типы вложений в кредитные и иные финансовые учреждения;
• ценные бумаги, драгоценные металлы и т. п.;
• накопления, приобретенные супругами в результате предпринимательской деятельности или в виде вознаграждения за труд;
• материальные ценности, вошедшие в собственность лиц в период их брачного союза.

Т. е. в соответствии с позицией российского законодателя, после расторжения брака каждый из сторон правоотношений (вне зависимости от рода его занятий и степени участия в приобретении имущества) вправе претендовать на часть появившейся собственности у супругов.

Проведение оценки

Оцениванием движимого и недвижимого имущества несостоявшихся супругов занимаются грамотные юристы, именуемые оценщиками. В зависимости от пожелания клиента, проводить процедуру может как один юрист, так и целая команда. Как в первом, так и во втором случае каждый из оценщиков должен иметь действующую лицензию и сертификат, подтверждающий его квалификацию.

Законодатель и официальная инструкция оценщика допускают две методики определения стоимости:

• работа с документацией(без выезда на место);
• оценка посредством работы с самим объектом (предполагает визуальный и тактильный контакт, а при необходимости и применение специальных инструментов).

В случае работы особой степени сложности (такой, например, как осмотр чрезмерного количества объектов и т. п.) оценка имущества при разделе проходит при помощи особого рода комбинации. Юристом проводится сбор и тщательное изучение документации. После чего совершается выезд к самому объекту для визуального анализа.

К услугам грамотного работника по оцениванию материальных ценностей прибегают при нескольких обстоятельствах:

• в результате обоюдного желания участников правоотношений (в случае их разногласий относительно установления цены на ту или иную вещь);
• по заявлению одной из сторон;
• при принуждении сторон к оценке (судом при отсутствии иного пути для рассмотрения искового заявления по существу – например, анализ стоимости автомобиля при разделе имущества).

Стоимость услуги оценщика

Оплата работы профессионального оценщика происходит в зависимости от того, кто послужил инициатором процедуры. В случае инициативы суда или совместного решения стоимость работ возмещается в равных долях двумя сторонами. Когда же инициатором является один из участников, процедура оплачивается им самим.

Цена, в которую обходятся профессиональные услуги работника по оценке, находится под контролем соответствующего органа, именуемого Национальным советом по оценке.

Ежегодно этой организацией обнародуются рекомендательные письма, содержащие расценки на текущий период.

Так, например, тарифы на минувший год:

• оценка жилища обходилось сторонам в 3,5 тыс. рублей;
• загородная недвижимость – от 10 тыс. рублей;
• земельные наделы – от 9 тыс. рублей;
• автомашины российского производства и заграничного – от 2 и 2,5 тыс. рублей соответственно.

Содержание заключительного акта оценки зависит от цели ее проведения. Так, ею может являться:

• раздел ценного имущества поровну;
• расчет размеров компенсации, которая должна выплачиваться обладателем неделимого имущества (или вещей, отошедших в собственность одной из сторон в рамках соглашения).

В юридической практике нередки случаи, когда сторона, которой предложено компенсировать долю второго супруга в имуществе, физически неделимого, не в состоянии это сделать. Тогда производится установление рыночной стоимости вещи с целью ее реализации и последующего разделения вырученных денег между супругами в равных частях (например, оценка автомобиля для суда).

Как происходит экспертиза?

Для того, чтобы оценить имущество, следует предоставить перечень всех подлежащих подсчету объектов. При этом, к списку прикладывается пакет документации, свидетельствующий о действительности прав собственности на указанное имущество.

После ознакомления со списком и идущей с ним документации, члены оценочной комиссии составляют специальное соглашение с заинтересованным лицом. В этом документе прописываются все условия, на которых будет проходить процедура. Назначается день и точное время ее проведения.

Первоначально оцениваются вещи, стоимость которых нерегулярна. Осматриваются объекты, делаются их фотографии, осуществляется оценка с обязательным учетом всех особенностей. По ее окончании, в течение одной рабочей недели, в распоряжение заказчика поступает официально заполненный отчет, скрепленный печатью и заверенный подписями составителей. Избранный метод оценивания имущества непременно указывается в отчете.

В процессуальной практике закреплены ситуации, при которых оценка общего недвижимого имущества является обязательным мероприятием:

• разделу подлежит движимое и недвижимое имущество, напрямую связанное с совместным бизнесом бывших супругов;
• предметом спора является вещь, физические характеристики которой не позволяют деление;
• объект требуется разделить в разных долях;
• предметом раздела является недвижимость.

Методика дележа движимого и недвижимого имущества определяется в каждом конкретном случае, исходя из сложившегося порядка его использования. Кроме того учитываются и нужды каждой из сторон, а также их материальное положение.
Т. е., оценивание имущества, подлежащего разделу между несостоявшимися супругами, позволяет ощутимо ускорить рассмотрение иска в суде, а также объективно учесть интересы каждого из участников правоотношений.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.