Детально о разделе квартиры в процессе развода

Какая доля квартиры мне достанется при разводе? Кому достанется квартира при разводе, если купивший ее, оформлял ипотеку будучи в браке? Как поделить квартиру при разводе, если кредитные обязательства взяты до свадьбы? Как происходит раздел однокомнатной квартиры при разводе? Как делить жилье при разводе, если большая часть денег при ее покупке взята из личных средств одного из супругов? Когда проихводится раздел квартиры после развода (то есть, когда свидетельство о прекращении брачных отношений уже на руках, а жилье супруги еще не делили). Как делится квартира при разводе, купленная до свадебной регистрации, но для расширения и улучшения жилой площади использовался совместный капитал?
При разводе как делится квартира, приобретенная за материнский сертификат? Кому достается большая часть жилья при наличии несовершеннолетних наследников?, Делят ли дом или другую недвижимость, доставшуюся по наследству? Можно ли при разводе оставить жилое помещение себе, если жена собственник, но в ее приобретении не участвовала? На какую долю в квартире рассчитывать при условии неучастия в приватизации? Если приобрести жилье в браке, однако вместе уже не живя и потом, как будете разводиться, не делить ее?

Сколько нюансов нужно знать тем, кто решил развестись, людям, которые за время брака успели приобрести жилое помещение. Оптимальный вариант – это предварительная консультация с адвокатом.

Эта процедура бесплатно проводится на юридическом портале Суд.Гуру. Оставьте сообщение через форму обратной связи.

Общие правила

Перед тем как выяснять с бывшим супругом вопрос при разводе о разделе квартиры, следует определить, какой правовой статус установлен для жилой площади в соответствие с законами нашей страны:

• личная собственность;
• совместная собственность;
• приватизирована (или нет)
• социальный найм;
• подаренная;
• по наследству;
• оформлена на одного/нескольких человек;
• куплена за материнский капитал;
• ипотека до брака;
• ипотека в браке и т.п.

То есть, в этом случае статус жилья зависит напрямую от того, каким образом жилплощадь приобретена и оформлена . Если со статусом жилья определились, то нужно еще рассмотреть варианты, в соответствии с которыми будет разделяться не только объект недвижимости, но и остальное совместное имущество:

• разделение квартиры на основании предварительно заключенного брачного договора, в котором прописывается всё имущество, нажитое за время совместной жизни;
• составление мирного договора – семейная пара договаривается о разделе совместного имущества, не привлекая к этому вопросу судей и юстицию. Для этого на бумажном носителе составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Рекомендуется заверить договор у нотариуса, а для его составления привлечь опытного юриста;
• расторжение брачных уз через суд – наличие ряда обстоятельств определяет развод только в судебном порядке (в том числе и деление совместного имущества);
• вмешательство сотрудников юстиции при разделе жилой площади.

Если вы решили развестись и сохранить свои деньги, раздел имущества при разводе лучше проводить по обоюдному соглашению. В этом случае максимум, на что придется потратиться – оплата услуг нотариуса.

Тем более, что услугами адвоката можно воспользоваться бесплатно на сайте Суд.Гуру.

А если вы решили разделить квартиру после развода или в процессе его через суд, то иск будет считаться имущественным. А значит, придется заплатить не шестьсот пятьдесят рублей государственной пошлины, а процент от стоимости жилья. Подробнее о размере госпошлины здесь.

Не делится

Раздел дома при разводе невозможен в отдельных ситуациях. Каждая из них определяется Российским законодательством. В перечисленных ниже случаях поделить квартиру будет нельзя ни пополам, ни в иных других долях:

• получение жилой площади в качестве наследства по завещанию или в порядке очередности преемников;
• покупка недвижимого объекта до официальной регистрации брачных отношений – тогда он будет считаться личной собственностью и второй супруг не вправе на него претендовать (за исключением случаев, когда он вкладывал свои средства в расширение жилой площади или ремонт, в результате чего квартира поднялась в цене);
• жилая площадь подарена одному из супругов – тогда неважно, когда это было сделано, квартира перейдет в личную собственность и делиться не будет (только после смерти второй половинки можно претендовать на это жилье в качестве наследства в порядке очередности, установленной семейным законодательством);
• приватизация жилья проведена до брака на имя одного из супругов, или во время союза (при этом второй пишет отказ от неё в пользу первого) – дальше квартира делиться не будет;
• целью покупки квартиры было содержание жильем ребенка (и оформляется такая жилплощадь на имя отпрыска) – по закону, вещи, принадлежащие детям, не считаются совместным имуществом и до 18-летия дитя, переходят в собственность и управление к тому из родителей, с которым чадо планирует жить.

Единственное ограничение, если у второго супруга негде жить, суд может запретить выписывать и выгонять этого человека некоторое время.

В случае с приватизацией, если второй супруг отказался от нее , за ним остается право пожизненного проживания в этой квартире, что усложнит жизнь обоим после развода.

Что не подлежит размену и делению

Есть категории квартир, которые не разделить, не разменять, не оставить себе в личную собственность после развода либо невозможно, или сложно. Сюда относят:

• социальный найм;
• служебное жилье;
• ипотечное жилье.

Жилплощадь в соцнайме – что это?

Социальный найм предполагает, что живущие в квартире люди не являются ее собственниками. В этом случае владеет квартирой муниципалитет. Соответственно, поделить подобную квартиру можно только после ее приватизации. Причем участвовать в приватизации должны все члены семьи. Если кто-то отказывается в пользу другого члена семьи, права на жилье он теряет. Следует отметить, что бесплатно приватизировать жилье можно только один раз в жизни. За отказавшимся остается право пожизненного проживания на территории конкретной жилой площади.

Квартиры от работы

Некоторое организации (как правило, государственные) предоставляют сотрудникам временное жилье на период, пока человек занимает конкретную должность. После развода, трудящийся вправе выселить бывшую «вторую половинку». Однако, после того как заканчивается срок службы или человек увольняется по иным причинам, квартиру также придется освободить. Об оформлении и/или разделе такого жилья (также как и в случае аренды квартиры) говорить не приходится – собственником в подобных ситуациях не считается ни один из супругов.

Квартира в кредите

С ипотечным жильем все гораздо проще, но и тут есть свои нюансы. После развода разделяют не только жилплощадь, но и остаток долга за нее. При этом все манипуляции производятся только с разрешения кредитора. Также, как и продажа квартиры возможно только с одобрения банковских сотрудников и под их присмотром. Бывает и так, что банк реализует залоговое жилье самостоятельно, при этом снижая его реальную стоимость, ориентируясь только на скорость продажи и личную выгоду. Есть еще нюанс о разделе залогового жилья, при условии, что оформлялся кредит еще до регистрации. Человек, на которого жилье и кредит оформлены не были , получает при разводе свою долю, если помогал при выплате этой задолженность. Судебная практика по этому вопросу знает много подобных случаев.

Особенности

Однокомнатную квартиру разделить нельзя в принципе. В этом случае доля каждого супруга будет оцениваться в денежном эквиваленте. Получается, что тот, кому квартира достанется, должен оплатить часть второго супругу в соответствии с результатами проведенной оценки. Или квартиру следует продать, а деньги поделить пополам. Затруднительно осуществить эту задумку, если у семейной пары есть совместные дети, прописанные в этой квартире. В этом случае органы опеки и попечительства запретят это делать, так как продажа жилого помещения возможна только с улучшением жилищных условий для детей. Все спорные вопросы в отношении раздела недвижимости и квартир решаются только через суд.

Если вы не нашли ответ на заданные в начале статьи вопросы, консультанты юридического портала Суд.Гуру ждут заявку через форму обратной связи.

Обратите внимание – все онлайн-консультации проводятся бесплатно.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.