Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Дарение имущества – это безвозмездная передача предмета или документов, но как оформить дарственную без нотариуса? Договор дарения заключается как в письменном формате, так и в устном. Дарственная оформляется только по желанию сторон, за исключением тех случаев, которые прописаны в НК России. Также есть обстоятельства, при которых дарении подлежит обязательному оформлению через нотариуса.

О том, нужно ли заверять договора дарения у нотариуса будет освещено в этой статье. Также будут рассмотрены нюансы составления соглашения и, что требуется для регистрации дарственной.

К услугам читателей и посетителей портала – бесплатная юридическая помощь. Консультации проводят юристы в рамках государственной программы.

Когда нотариально заверяют доверенность?

В статье №574 Гражданского кодекса дарственная может оформляться в двух видах – письменно, устно. Но в законах также прописаны ситуации, при которых письменный формат – обязательное условие. Это касается тех случаев, когда объектом дарения является недвижимое имущество и если жертвователем выступает коммерческая организация, а цена подарка выше 3.000 рублей.

Нотариальное заверение договора дарения становится требованием, когда на это есть желание участников сделки. На это указывают статьи №163 ГК РФ и №53 Закона о нотариате.

Тем не менее, нотариус может помочь при оформлении сделки. К примеру, решив подарить дом, машину или гараж, стороне дарения стоит подумать о посещении нотариуса. Обусловлено это тем, что третьи лица, имеющие интерес или родные, вправе попытаться аннулировать соглашение. В случае, если бумаги и сама сделка проходила под визированием нотариуса, отменить дарственную практически невозможно. Ввиду этого только письменное составление договора не может давать 100% гарантии по защите прав одариваемого.

Дело в том, что в обязанности служителей нотариата входит проверка на «чистоту» документов, да и самого соглашения. К обязательным действиям нотариусов относят:

• Идентифицировать личностей, участвующих в договоре. Проверка паспортов это не единственное, что делает нотариус. Также проводится проверка дееспособности сторон, принадлежность к ограничениям и т.д.
• Выявляется свободное изъявление воли на совершение сделки. Это требуется статья №54 закона о нотариальных услугах.
• Также нотариус разъясняет содержание, правовые последствия и суть дарения.

Естественно, что оформить сделку без нотариуса можно, ведь за его услуги нужно будет заплатить, но такие расходы себя оправдывают и вселяют уверенность не только в законность мероприятия, но и минимизации рисков по оспариванию дарственной. Поэтому на вопрос, можно ли оформить договор дарения без нотариуса – каждый должен решить для себя, исходя из полученной информации.

Бумаги и условия для заверения дарения у нотариуса

Отчасти разобравшись с вопросом, нужно ли нотариально заверять договор по дарению, можно привести информацию о то, как оформить дарственную и какие для этого нужны документы.

Кроме оформления дарственной и сбора бумаг, сторонам потребуется посетить регистрирующий орган и переоформить права на собственность в установленном законом порядке. Это в главной мере относиться к сделкам недвижимого имущества.

Оформление договора дарения у нотариуса на жилую площадь происходит только по адресу нахождения объекта. При обращении в нотариат необходимо предоставить:

• Паспорта жертвователя и получателя подарка.
• Справка из Росреестра о правах на жилое помещение, либо правоустанавливающий документ.
• Сертификат на право собственности.

Также может понадобиться справка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире или доме.

Помимо этого, следует знать:

• Недвижимое имущество, приобретенное в браке и находящееся в совместном списке, требует получения от второй стороны согласия, которое также визируется у нотариуса.
• Если получатели дара дети, не достигшие 18-ти лет, то предъявляется согласие, заверенное у нотариуса, от родителей и органов опеки.

Предоставив необходимую информацию и бумаги, нотариус проводит правовую проверку, разъясняет сторонам условия дарения и начинает процедуру оформления дарственной.

Оформление договора дарения у нотариуса заканчивается подачей документов в регистрирующий орган. Действия производятся в самостоятельном порядке. Сторонам необходимо дважды посетить нотариуса – для того чтобы начать оформление и забрать документы после регистрации.

Обратите внимание, что нотариально нужно прописывать цену подарка, которая берется по соглашению сторон, либо из кадастрового паспорта. Главное соблюдать меру, чтобы стоимость не была чрезвычайно занижена (не более 70% от кадастровой).

Затем, подписывается соглашение, стороны оплачивают государственную пошлину и услуги служащего нотариата. После этого участники могут действовать двумя путями:

1. Получить на руки пакет документации и в самостоятельном порядке обратиться в Россреестр или МФЦ для переоформления прав на имущество. При посещении учреждения предъявляется документация и пишется заявление, которое подпишут участники сделки при регистраторе. Также оплачивается пошлина в размере 2.000 руб.
2. Оставить документацию в нотариальной организации и дожидаться завершения процедуры. На руки участникам сделки выдается расписка о получении документов нотариусам, где проставляется дата следующего визита. Соответственно, оплачивается пошлина и услуги нотариуса по действующему тарифу.

Кстати, получить документацию и сертификат по государственной регистрации на имя нового собственникам можно как в самостоятельном порядке при посещении соответствующего учреждения или у нотариуса.

Нотариальное соглашение на дарение

На основании статьи №35 СК России отчуждение собственности, находящейся в совместном владении, т.е. нажитое супругами в браке, требует получения согласия от мужа или жены на проведении такой сделки.

При этом действующие законы семейного права и ГК России прописывают, что использование совместного имущества супругов, автоматически дает согласие. Иными словами, соглашение можно не брать, т.к. не требуется обязательного оформления доверенности. И это справедливо, ведь семейные отношения основываются на доверии.

Но, если, допустим, супруге станет известен факт дарения или иного распоряжения общим имуществом мужем и это её не понравится, то есть возможность подать в суд заявление и оспорить совершенную сделку. И в 90% случаев, суд встанет на защиту её прав, но если это не касается ситуаций, прописанных в статьях №253 ГК (пункт 2) и  №35 СК .

В тот же момент, Законодательство России устанавливается, что нотариальному удостоверению договор подлежит в таких случаях, как:

• Соглашение по распоряжению объектом недвижимости. Начиная от дарения жилой комнаты, заканчивая дарственной на землю.
• Сделка, которая оформляется с помощью нотариуса, и требует государственной регистрации. Сюда также относится дарственная на машину.

Проще говоря, к нотариусу нужно обращаться, когда речь идет о ценных вещах.

Поэтому когда один участник брачных отношений желает подарить собственность третьему лицу, он должен учесть, что если не получить согласия от жены или мужа, то в будущем такую сделку могут аннулировать.

Так, нотариальное удостоверение согласия супруга(и) – это изъявление воли о проводимой сделки, официально закрепленное на документе.

Цена услуг нотариуса

По той причине, что договор дарения без нотариуса и с ним может проводиться на законных основаниях, выбор остается за участниками сделки. Следует также помнить, что помимо государственной пошлины, при обращении в нотариат, нужно быть готовым к оплате услуг.

Однако в тоже время, для сторон сделки нет разницы, по какому тарифу работают нотариус, т.к. его услуги приравниваются к объему госпошлины. На это указывает статья №22 из Законодательства России о нотариате.

Цены на нотариальное удостоверение договора по дарению могут изменяться в зависимости от степени родства участников сделки. При оформлении дарственной на объект недвижимой собственности:

1. Между близкой родней (супруги, ребенок, внук, бабушка, родитель) – нужно будет уплатить 3.000 руб. + 0,2% от стоимости жилого имущества, но итог не может превышать 50.000 руб.
2. Остальным лицам, в т.ч. дальним родственникам, услуги нотариуса исчисляются от цены собственности.

Если дарение является движимым объектом:

• То для ближайшей родни услуги представителя нотариата обойдутся в объеме 0,3% от цены подарка, но не меньше двухсот рублей.
• Для остального круга лица, цена составит 1%, но не меньше трехсот рублей.

Участник дарения, как правило, получатель, может выбрать документы, где прописана стоимость имущества. При этом не важно инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная. Если будет предъявлено несколько подобных бумаг, то служащий нотариата вправе выбрать тот, где указана наименьшая цена, но не меньше стоимости в кадастровом паспорте. Такое требование предъявляет НК России в статье №333.25.

Следует заметить, что нотариус может выполнить все действия за участников сделки, в т.ч. пройти процедуру государственной регистрации. Однако за такие действия, придется заплатить порядка 1.000 руб.

Кстати, ещё один момент, если нотариуса вызываете на дом, то тариф оплаты будет исходить из государственной пошлины помноженной на 1,5 раза + расходы на транспорт.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.