Составляем предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

В настоящее Сбербанк выставляет условие для получения ипотечного кредита в виде необходимости заключения предварительного договора клиента с продавцом недвижимости. Чтобы облегчить эту процедуру, начиная с 2018 г., банк стал предлагать клиентам заключение договоров в письменном виде через оформление электронной подписи.

Когда заключается

Несмотря на то, что клиент уже нашёл для себя подходящий вариант жилья и обсудил условия продажи недвижимости с продавцом, следует брать во внимание то, что устные договорённости не имеют никакой силы. Будущий покупатель не может оставаться уверенным в том, что привлекающая его квартира не продастся раньше, чем он соберёт необходимый пакет документов или денежных средств на её покупку, либо же, что стоимость останется неизменной. Самый эффективный способ сохранить за собой возможность приобретения именно этой недвижимости – это заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом.

Предварительное соглашение служит гарантом того, что в заранее обговоренные и зафиксированные в его тексте сроки покупатель заплатит конкретно определённую сумму, после чего продавец передаёт право на собственность. При условии ипотеки договор следует подписывать во избежание недоразумений в будущем. После того, как Сбербанк даст одобрительный ответ на получение ипотечного кредита, у гражданина будет не так уж и много времени на сбор необходимых документальных актов по приобретённой жилплощади. В случае если сделка по избранному варианту не увенчается успехом, то нужно будет как можно скорее подыскать другой вариант, потому что если не уложиться в срок, предоставленный Сбербанком, то можно сорвать и сделку на получение самого кредита.

После получения одобрения Сбербанком предварительного договора получит с клиентом подписывается кредитный договор, который нужен для составления заключительного договора. Это важно, так как довольно много информации из договора по кредиту переносится в основной.

Как оформить предварительное соглашение

И продавец и покупатель могут непосредственно из офиса отделения Сбербанка отправить пакет документов на государственную регистрацию через сеть Интернет, воспользовавшись своей электронной подписью.

Содержание договора такое же, как и у заключительного. Иначе говоря, требования к ним аналогичные. Оба они вступают в свою законную силу только после того, как будут подписаны продавцом и покупателем.

После получения одобрения от Сбербанка текста предварительного договора, в основное соглашение включаются все недостающие сведения:

• реквизиты договора по кредиту;
• о тех, между кем он заключается (от лица банка и от лица заемщика и созаёмщика в виде супруга);
• временной период, на который берётся сумма кредита;
• схема выплаты кредита (вид, периодичность);
• место заключения соглашения (данные и название отделения банка, адрес его расположения).

Если на недвижимость претендуют несколько владельцев или в число собственников входят несовершеннолетние дети, а также ограниченно дееспособные или недееспособные, то тогда подготовкой договора занимается нотариус. Он, точно также пользуясь своей личной электронной подписью, может подать на имя покупателя пакет необходимых документов на государственную регистрацию, с которыми тоже нужно будет внимательно ознакомиться, так как нотариус может допустить ошибку или не указать важное условие договора.

Такой вариант подачи документов предусматривает обычную ситуацию. Персоналу Сбербанка, как и нотариусу часто не хватает времени, чтобы учесть пункты договора досконально. Однако, для многих такой вариант оказывается максимально удобным.

Тем не менее, когда у сторон довольно сложные нюансы договорённостей или нетипичные условия договора, лучше обратиться за помощью к юристу. С ним можно будет учесть обстоятельств ситуации и отразить в договоре, продумав грамотную и надёжную стратегию действий, которая уберегла бы стороны от нарушений взаимных договорённостей по заключаемому соглашению.

На что следует обратить внимание при заключении предварительного договора по ипотеке Сбербанка

Образец

Плюсы и минусы ипотеки в Сбербанке

Перед оформлением кредита на покупку недвижимости следует рассмотреть преимущества и недостатки ипотеки в Сбербанке. При популярности банка, ипотечный кредит в нём, впрочем, как и в других кредитных организациях, имеет преимущества и недостатки:

В числе преимуществ Сбербанка:

• наличие развитой сети дочерних филиалов;
• процентные ставки сравнительно ниже, чем в других банках;
• отсутствие дополнительных платежей по комиссии банка;
• функционирования специальных программ и акций, помогающих взять ипотечный кредит, пользуясь поддержкой государства;
• ипотечный кредит в Сбербанке могут получить граждане, которым на момент последнего взноса будет не больше 75 лет;
• предоставляется займ по двум документам;
• ипотечный кредит выдаётся пенсионерам и частным предпринимателям;
• при расчёте дохода берётся в расчёт не только стабильный доход в виде зарплаты, но и другие возможные источники дохода, которые подтверждаются документально;
• доступный для использования сервис мобильного банка.

Тем не менее, среди преимуществ, присутствуют также и минусы ипотеки в Сбербанке. К ним относятся следующие:

• строгие требования к клиентам, из-за которых не получится взять кредит, если история кредита испорчена;
• требовательное рассмотрение предоставляемых бумаг;
• принятие решения происходит в довольно долгие сроки;

Какие документы понадобятся

При наличии ипотечного кредита, выданного ПАО Сбербанк, нужно заполнить образец предварительного договора. Он, и ещё ряд дополнительных справок станет основанием для подписания договора с клиентом о кредите от Сбербанка.

Какие нужны документы для оформления ипотеки в Сбербанке:

• Паспорт;
• Трудовая книжка либо выписка подтверждающие наличие необходимого стажа работы;
• Справка НДФЛ-2 (другая с указанием величины дохода);
• Другие подтверждающие справки о наличии источников дохода;
• Документы супруга, как главного созаемщика;
• Дополнительные справки на получение льготных условий на получение кредита (сертификат на материнский капитал, документальное подтверждение того, что семья является многодетной; справка о предоставлении гос.субсидии)

Советы по заключению

Для того чтобы обойти потенциальные трудности в самом офисе Сбербанка перед подписанием лучше попросить менеджера ещё раз проверить правильность заполнения сведений в предварительном договоре. Как правило, Сбербанк запрашивает следующую информацию о недвижимости:

1. Оценка стоимости с предоставлением экспертного заключения;
2. Сведения о собственниках, претендующих на жилплощадь, включая зарегистрированных по прописке;
3. Документальные доказательства того, что объект недвижимости не идёт под залог кредитных обязательств.

Тщательная проверка главных положений в договоре становится залогом на получение гарантии о честности сделки.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.