Особенности наследования земельных участков

Наследование земли прописано в ГК России и находится под контролем Земельного кодекса РФ. Процедура наследственного земельного владения сопряжено с рядом факторов. В основном из-за них и возникают конфликтные ситуации между правопреемниками. В этом обзоре будут даны сведения о том, что такое земельный пай в наследство, процедура его оформления на себя, вступление в права по закону и т. д.

Ввиду того, что передача имущества от умершего к его преемнику является процедурой длительной и сложной, предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией юриста по гражданским и наследственным делам.

Юридическая помощь проводится в рамках государственной программы по повышению правовых знаний у граждан РФ.

Что такое наследство и преемники?

Для унаследования любого имущества, это должно быть зафиксировано в письменном виде.

Наследство на землю является имущественным правом, которое оформлено на умершего человека и подтверждается соответствующим сертификатом. Переход массы от покойного его правопреемнику является стандартной процедурой.

Существует два вида по передаче земельного участка по наследству:

• по закону;
• на основании завещания.

Отличие заключается в том, что по закону родственники определяются наследниками в порядке очередности. Завещание предполагает передачу собственности тем гражданам, которые в нем указаны.

Очередь претендентов на наследование участка определяется за счет степени родства между завещателем и преемником. В Законодательстве России предусмотрено 8 ступеней: первая – близкая родня, а последующие расширяются и по стечению обстоятельств на наследие покойного могут претендовать даже двоюродные дяди и бабушки.

Процедура унаследования земли

Порядок наследования участка земли заключается в его документальном оформлении. Примечательно, что наследуется не только надел земли, но и строения, расположенные на нем. Осуществляется это путем подписания договора пожизненного использования. Тем не менее, государство отходит от данной системы, т.к. для земельных паев такой процесс сложный.

Наследование земли производится на общих основаниях и для этого нужны аналогичные бумаги, что и при стандартном принятии прав. Период, отводимый для прохождения процедуры, составляет полгода. Непосредственно само оформление осуществляется в Кадастровой палате.

Список документов стандартный и необходим для подтверждения владения покойным лицом паёв:

• выписка из кадастра;
• справка из ЕГРП;
• выписка из налоговой об отсутствии долгов;
• если имеются судебные постановления относительно данной земли, то их нужно приложить.

Как и в другом виде наследования, частично принять земли нельзя. Поэтому даже при вступлении в наследство из категории обязательной части, преемник дает согласие на получение всей собственности. Соответственно, и получатель вправе написать отказное заявление.

Когда на наделе установлены здания и сооружения, то на них также предъявляют документы на имущество. Иначе такой объект не будет внесен в наследственное право.

Регистрационная процедура

Наследование участков земли предполагает от преемников совершения следующих мероприятий:

• Подтверждение на вступление в наследственные права на земельный пай. Для этого пишется заявление в присутствие нотариуса.
• Определение места открытия наследственного дела и выявление адреса расположения имущества. Предоставляются бумаги на собственность.
• Получение свидетельство о правах в наследстве. На основании полученного сертификата производится переоформление.

Важно: Срок для регистрации прав – 1 месяц от даты написания заявления. После чего большинство граждан занимаются приватизацией.

По закону преемник должен обратиться в Кадастровую палату и предъявить документацию:

• Кадастровый паспорт, полученный в Росреестре и содержащий характеристики земли, вплоть до его цены.
• Выписка о том, что на наделе нет зданий и сооружений.
• Бумага ЕГРП на ФИО завещателя.
• Справка об адресе прописки (последней) покойного. Берется в паспортном столе.

Особенности наследования земельных участков заключаются в том, что одного сертификата на собственность для получения надела недостаточно. Потребуются такие бумаги, как:

• удостоверение личности получателя (оригинал + копия);
• заявка на прохождение регистрации;
• документ, на основе которого переоформляется имущество;
• технические бумаги на землю;
• чек об оплате государственной пошлины.

По необходимости служащие органов могут запросить дополнительную документацию. В такой ситуации период, отводимый на оформление, может быть увеличен.

Налогообложение на унаследованную землю

Наследственное земельное владение описано в федеральном законе №141 от 29 ноября 04 года – это касается налогов на надел, полученным от завещателя. Обязанности по уплате возникают единовременно со смертью владельца, а сбор будет взиматься от наследника.

Для определения объема налогообложения следует привлечь независимого эксперта, а после установить стоимость территории. Экспертиза осуществляется согласно стоимости, указанной в кадастровом паспорте.

Такая услуга оказывается специальными организациями государственного назначения. После проведения оценки происходит расчет налогового сбора на землю.

Ряд граждан России наделены налоговыми льготами на земельные владения. К ним относятся:

• народы Севера и Дальнего востока;
• народы, соблюдающие сохранность ведения хозяйства в традиционной манере и развивающие его.

Налогообложение на земельное владение, передаваемое по наследству сельхозназначения меньше, чем иные наделы.

Раздел, по закону, такого имущество указан в ГК России (ст. №1182). Главным параметром в дележе является размер земельного участка. Поэтому следует соблюдать требования, которые заключаются в том, что пай для каждого преемника не может меньше установленного минимума. В случаях, когда такое невозможно, главный наследник не должен передавать надел, а уплачивать компенсацию. Если и преемник не в состоянии покрыть материально доли другим родственникам, то во владение собственностью они входят на совместных началах.

Рекомендации юристов

Наследство земельного участка сопряжено с рядом факторов, при которых следует соблюдать законные требования и нормы. Поэтому, когда наследуется такая собственность, рекомендуется учитывать следующие моменты:

• Очередь претендентов на вступление в права, согласно Законодательству РФ, определяется на основании принадлежности преемника к степени родства.
• В гражданском праве фигурируют всего 8-ь ступеней очередности.
• Для получения собственности от наследодателя, следует предоставить служащему нотариата исчерпывающую документацию, которая может подтвердить права умершего на данное имущество.
• Осуществляется только после прохождения регистрационной процедуры в Кадастровой палате.
• Корректная регистрация осуществляется исключительно при наличии всех документов.
• Налоговый сбор оплачивается получателем имущественной массы, начиная с даты кончины завещателя.
• Размер налогообложения исчисляется в зависимости от проведенной оценки.
• Существует льготная категория граждан, освобожденных от уплаты налога.
• Поделить земельное имущество можно только при соблюдении минимального размера для каждого собственника.
• Преемник наследодателя в виде паев на ферме может получать с нее прибыль, не являясь при этом собственником надела.
• Члены крестьянского хозяйства обладают правами на материальную помощь, если он выходит из данного общества.

Подводя итоги статьи, еще раз следует отметить сложность наследования земли. Бесплатная юридическая помощь, предоставляемая на портале, поможет разобраться в тонкостях вступления в наследственные права и корректно пройти процедуру регистрации.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.