Раздел военной ипотеки при расторжении брака
Когда семейный очаг потух и принято решение подать заявление на расторжение брака, то со стороны закона – всё просто. Нужно разделить предметы бытового назначения, определиться с дальнейшей судьбой детей и разъехаться по разным квартирам. Но, что делать, когда вопрос касается не только техники, а жилья, которое взято по ипотечному кредитованию, да не простому, а военному?! Именно тема «Военная ипотека при разводе» освещена в этом обзоре.
За дополнительной бесплатной консультацией можно обращаться к юристам портала.
Специалисты являются компетентным в области семейного права и работают для Вас 24 часа в сутки.
Важные условия раздела квартиры по военной ипотеке
В российском семейном праве, а именно в ст.№34 определено, что общему имущество, накопленному совместно, относится любая прибыль и все расходы нецелевого назначения. Иными словами, если квартира или дом приобретена по целевому назначению, в т.ч. из государственного бюджета, не подлежат разделению. Таким образом, при расторжении брачных уз, собственность будет котироваться, как личная и остается у того, на кого она изначально оформлялась.
Важная информация:
- Недвижимость, купленная по программе НИС, является залоговым имуществом до тех пор, пока кредит не будет в полной мере погашен. Ввиду этого, раздел такой собственности в Законодательстве РФ не предусмотрен.
- Ипотечный военный кредит не может быть переоформлен, в т.ч. ни во время бракоразводного процессе, ни при подаче искового требования о разделе собственности.
- После того, как процедура расторжения брака окончена, все права и льготы, данные во время оформления займа, переходят к тому, кто поставил подпись в договоре.
- В случае приобретения жилья на средства из ЦЖЗ, претензии по имуществу не имеют юридической силы.
- Купля-продажа квартиры/дома по ипотеке для военных является безвозмездной и в ней не может участвовать вторая сторона брака.
Соответственно, если военнообязанный человек не исполнил взятые на себя обязательства, то ответственность не перекладывается на плечи его второй половины. То же самое касается увольнения из воинских рядов, т.е. оплата общего долга и процентов осуществляется в самостоятельном порядке.
Как решает закон раздел имущества?
Военный ипотечный заем, как правило, предоставляется не более, чем на 2,5 млн.руб. Приобрести качественное жильё в мегаполисе за такую сумму не представляется возможным. Ввиду, этого часто средства вкладываются либо как дополнение к своим накоплениям, либо жилье приобретается в провинции.
Российское законодательство не предусматривает на этот счет ограничений. Таким образом, сбережения обеих сторон брака при необходимости могут быть разделены. Так, при расторжении брака, можно подать иск на получения своей части жилья, которое подлежит делению, если квартира/дом были куплены с учетом сбережений второго супруга.
С выплаты по военной ипотеку, гражданам помогает государство, если человек служит. Однако если он покидает армейские ряды, то долг погашается в самостоятельном порядке. Если даже в этом вопросе, жена или муж финансово помогают, то они не могут рассчитывать на долю в квартире, однако могут потребовать компенсации в виде денежного эквивалента.
Ещё один важный момент – если ипотечная квартира для военнослужащего будет продана, будучи в брачных узах или в момент бракоразводного процессе, то полученная прибыль будет разделена, т.к. в этой ситуации оно уже общее. Если в семье есть дети, то они также могут претендовать на получение своей доли.
Безусловно, наиболее простой выход из ситуации – мирно договориться.
Сведения для участников программы НИС
Ситуации в жизни складываются разные, поэтому следует запастись знаниями, как происходит процедура раздела имущества, купленного по военной ипотеке, в суде. Два важных момента:
- При бракоразводном процессе, рассматриваемом в зале суда, не всегда судья принимает стороны служащего в армии. Всё зависит от той доказательной базы, которая будет предоставлено. Если второй половинке удастся привести весомые аргументы о том, что определенная доля жилья, погашена из её накоплений или она оказывала помощь в закрытии такого кредита, то суд может принять её стороны, а в иске заявителю будет отказано.
- Обременение, наложенное на жилье, при ипотечном займе, снимается в день погашения данного кредита. Таким образом, купля-продажы и иные действия возможно только после выплаты.
Банковские организации, как правило, страхуются и прописывают в договоре, что данное учреждение обладает право истребовать досрочной выплаты всего кредита, если пара подает на развод. Проще говоря, семья военнослужащего распалась, банк узнал об этом и может потребовать вернуть досрочно все средства. Если же между супругами состоялась договоренность, то это позволит избежать такую ситуацию.
Рассмотрим на примере: Пара подала на развод, банк, давший кредит, узнал об этом факте и требует погашения в полной мере долга.
При отсутствии такой суммы у гражданина, велика вероятность, что приобретенное жильё будет аннулирована. И не важно, сколько было уже потрачено и вложено в собственность, а главное кем.
При наличии договоренности между супругами, ситуация значительно улучшается. Так, паре необходимо собрать доказательную базу, в т.ч. показания свидетелей, соседей, знакомых лиц и т.д. о том, что муж или жена помогали военному расплачиваться по кредиту. То вероятность разделения по закону такой собственности значительно возрастает. Тем не менее, суд может и не принять во внимание таких обстоятельств, если будут подозрения о сговоре.
Важно: При принятии положительного решения по иску, вторая сторона судопроизводства обладает право направить апелляцию.
Рекомендации юриста портала:
Перед тем, как подавать апелляцию, следует сделать анализ ошибок, собрать еще факты внесения личных сбережений и заручиться квалифицированным адвокатом. Обусловлено это тем, что апелляция является последней возможностью получить долю в собственности, которую приобретали по военной ипотеке.
Об авторе
Валерий Исаев
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Загрузка...