Сопровождение сделки купли продажи квартиры
Юридическим сопровождением сделок, в том числе и сделок по купле-продаже объектов недвижимости, занимаются как частнопрактикующие юристы и юридические фирмы, так и профессиональные риэлторы, нотариусы и другие служители закона. При этом спектр предлагаемых услуг может заметно отличаться.
Так, за сравнительно небольшую сумму грамотные юристы проверят документы на квартиру, выявят факт ее юридической чистоты и помогут уберечься от явных мошенников. За более серьезную сумму юристы помогут составить договор купли-продажи и иные документы, проведут сделку в Росреестре и иных государственных органах. Отдельно оплачивается полное сопровождение сделки, вплоть до составления судебных исков и участия юристов в возможных судебных разбирательствах.
Когда стоит обращаться за сопровождением?
Сопровождение сделки опытными юристами необходимо для того, чтобы предотвратить возможные осложнения и, как следствие, сэкономить собственное время и поберечь нервные клетки. Покупка или продажа квартиры с сопровождением уменьшает время на все процедуры в несколько раз, а кроме того гарантирует юридическую чистоту сделки.
Под юридической чистотой, которую обеспечивают юридические фирмы, риэлторы или частные юристы, понимают:
- отсутствие в будущем возможности признания судом сделки недействительной;
- отсутствие появления уже после покупки квартиры ее законных наследников или иных лиц, которые вправе претендовать на нее;
- отсутствие проблем, которые не позволят в полной мере распоряжаться жилой площадью после ее приобретения (например, пребывание квартиры под залогом или арестом).
Консультирование и сопровождение сделки купли-продажи позволяет клиенту получить на руки заключение о возможных неприятных последствиях сделки. А также получить сведения о покупателе или продавце в юридически-правовом разрезе.
Если же говорить о финансовой стороне дела, то есть о расходах на юридическое сопровождение, то зачастую они полностью оправданы. Так, если не прибегать к услугам риэлтора, а самостоятельно найти квартиру и воспользоваться помощью юристов только на этапе составления документов, то можно хорошо сэкономить.
Сэкономить деньги можно и за счет того, что получится избежать трат на сбор ненужных документов, а также на переоформление и переделку официальных бумаг.Сколько стоит сопровождение?
Разовое обращение к юристам стоит не так много денег. К примеру, в Москве за это придется заплатить порядка 4-5 тысяч рублей. Но полное юридическое сопровождение сделки стоит в десятки раз дороже. Цена услуг юристов зависит от ряда причин, таких как статус компании или конкретного юриста в регионе или конкретный список предоставляемых услуг.
У каждого юриста собственный прайс-лист, в котором расписана цена каждой конкретной услуги или пакета услуг. Однако нередко предварительная стоимость юридического сопровождения в ходе дела увеличивается. Увеличить размер вознаграждения за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости могут следующие причины:
- расчет за квартиру делается за счет кредитных денег (ипотеки);
- стоимость жилья составляет крупную сумму (от 10 миллионов рублей);
- появились осложнения с органами опеки или другими социальными службами.
У юристов
Сопровождением сделок, связанных с недвижимостью, занимаются специалисты — юристы с опытом работы в сфере жилищного права. Они в состоянии тщательно проверить законность, правильность документации, требующейся для исполнения договора купли-продажи, а также получить сведения об истории квартиры, которая передается новому собственнику.
Юристы проверят и риэлтерскую фирму, занимавшуюся подбором жилой площади, перепроверят все расчеты и при необходимости выдадут профессиональное заключение о рисках, если ими чревата сделка.Цена услуг юридических фирм и частных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью сильно зависит от региона и юридических нюансов, связанных с исполнением договора купли-продажи. К примеру, стоимость подобных услуг в Москве начинается с 30-50 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге от 15 тысяч рублей и выше. Чем шире спектр возможных услуг, тем выше и стоимость работы юристов.
В провинциальных городах частичное или полное сопровождение договора купли-продажи квартиры начинается в среднем от 5-10 тысяч рублей и часто доходит до 40-50 тысяч.У нотариуса
Иногда без заверения договора купли-продажи у нотариуса (что является платной процедурой) обойтись и вовсе не получится. Это касается, к примеру, договоров, в которых фигурирует сразу несколько владельцев квартиры (долевая собственность).
Однако помимо этого нотариусы занимаются дальнейшим сопровождением сделки, вплоть до государственной регистрации прав собственности за новым владельцем квартиры.Нотариус вправе передать сведения о сделке в Росреестр от имени сторон договора. Он и проверит правильность составления договора, и оценит законность всех предоставленных в его распоряжение документов, и проверит объект недвижимости на наличие обременений.
Стоимость услуг каждый нотариус устанавливает лично, но в пределах, установленных законом. К примеру:
- заверение договора купли-продажи квартиры стоимостью до 1 миллиона рублей может обойтись в 3 тысячи рублей + 0,4% от стоимости жилья;
- заверение договора при стоимости квартиры более 10 миллионов рублей обойдется примерно в 23 тысячи рублей + 0,1% от цены квартиры.
У риэлтора
Использовать риэлторов для сопровождения сделок с недвижимостью следует с осторожностью. Стоит выбирать только те фирмы, которые уже много лет присутствуют на рынке подобных услуг и обладают хорошей репутацией. Кроме того, у сотрудников, занимающихся сопровождением, должна быть застрахована ответственность за причинение своими действиями вреда участникам сделки (как у нотариусов).
Цена услуг по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимостью иногда доходит до 3% от стоимости квартиры. Если же не брать столичный регион, то цена подобных услуг расположена в пределах 20 тысяч рублей + 1% от стоимости квартиры.
Чтобы сэкономить на услугах риэлторов, стоит выбирать проверенных специалистов, работающих самостоятельно, в частном порядке. Ведь риэлтерские агентства берут себе до половины всей прибыли, которую приносят им сотрудники.Страхование сделки купли-продажи
Страховка сделки по купле или продаже объекта недвижимости — это способ защиты от мошеннических действий. Однако страхование данного вида не назовешь дешевым. На итоговую стоимость страховки сделки по купле-продаже квартиры влияет ряд факторов:
- цена имущества, фигурирующего в договоре;
- вероятность наступления того или иного страхового случая;
- период действия страховки (первый год или два — самые дорогостоящие, так как в это время чаще всего и аннулируются договоры по приобретению недвижимости);
- год постройки многоквартирного дома и срок эксплуатации квартиры.
Для расчета страховки проводят юридическую экспертизу, которая и выдает заключение о точной стоимости сделки купли-продажи. Экспертиза — это платная процедура. Кроме того, для ее проведения понадобится полный пакет документов на квартиру.
Стоимость квартиры, которая сильно влияет и на стоимость страховки, берется либо из уже составленного договора купли-продажи, либо из ее оценочной стоимости, рассчитанной в БТИ.Еще один вопрос — срок действия страховки. Оформлять ее лучше хотя бы на два или три года. Конечно, страховку можно купить сразу на 10 лет (суды удовлетворяют иски и с таким сроком давности), но такая услуга выйдет в приличную сумму.
Если же нет желания платить деньги страховщикам, то лучше изначально, еще на этапе составления договора купли-продажи, заказать у грамотных специалистов полное юридическое сопровождение сделки. Это заметно снизит риск неблагоприятного исхода при заключении договора на покупку недвижимости.
Об авторе
Валерий Исаев
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Загрузка...