Плюсы и минусы оформления дарственной или завещания на квартиру

Как можно передать в собственность свое имущество другому человеку безвозмездно? Подарить или оставить в наследство. Вроде бы итог в конечном итоге один – собственником становиться другой человек, не затрачивая собственных средств. Так какая разница, оформить дарственную или завещание? Чем отличается дарственная от завещания?

Процессы оформления завещания и дарения все-таки имеют свои нюансы. Причем отличия дарственной от завещания значительны не только в плане оформления, но и в плане правовых последствий. Договор дарения и завещательный документ оформляются по-разному. На вопрос, что лучше дарственная или завещание на квартиру нет конкретного ответа. Все зависит от ситуации, в которой находится собственник. И от того, какие цели он преследует. Если квартиру необходимо передать родственнику, который является единственным наследником, не стоит даже время и деньги тратить на завещание или дарственную. В любом случае, со временем владельцем станет этот человек (после смерти собственника).

Но бывают и такие ситуации, когда квартиру необходимо переоформить в короткие сроки. Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Также как и завещание на квартиру имеет плюсы и минусы. Что лучше оформить зависит от самого человека. Стоит иметь в виду, что от дарственной, также как и от завещания, одаряемый/наследник может отказаться. И все-таки, что надежнее? Что выгоднее для получателя квартиры и/или что дешевле для фактического собственника? Оставить по наследству или подарить квартиру? Попробуем разобраться в этом вопросе далее по тексту.

Для пользователей сайта Суд.Гуру доступны бесплатные консультации у практикующих юристов в режиме онлайн.

Отличия и особенности

Прежде чем решать, дарить или завещать квартиру, необходимо подробно разобраться, а в чем же отличие дарственной от завещания в 2019 году. Для этого необходимо изучить каждый документ в отдельности. Его основные характеристики, особенности и юридические последствия. Далее по тексту будут подробно рассмотрены характеристики каждого документа. Кроме того, существует еще и финансовая сторона вопроса. Что лучше завещание или дарственная с точки зрения экономии финансов?

Сравним, как по стоимости будет отличаться совершение обеих сделок:

• оформление дарственной предполагает оплату государственной пошлины в размере двух тысяч рублей. Платить эту сумму полагается тому, кто подарок принимает;
• получение свидетельства о наследстве предполагает уплату процентов от 0,3 до 0,6, в зависимости от степени родства и очередности получения.

Кроме того, оформляя дарственную вместо завещания на дом, стоит учитывать, что одаряемый (если он не является близким родственником дарителя), должен будет заплатить подоходный налог по фиксированной ставке (тринадцать процентов от стоимости квартиры). Если в дар передается несколько объектов недвижимости, за переоформление каждой придется заплатить пошлину в пользу государства (равную двум тысячам рублей). Хотя переоформление собственности, полученной в наследство, происходит по тем же правилам, то и подаренного имущества. Так что наследники, ради того, чтобы увидеть свое имя в графе «Собственник» в выписке из единого реестра регистрации недвижимости также должны будут заплатить две тысячи.

Так, что при желании сэкономить на пошлинах и дополнительных платежах, дарственная самый хороший вариант. Единственное, что общего между двумя рассматриваемыми сделками – подарить или завещать квартиру может только совершеннолетний гражданин, обладающий полной дееспособностью.

Сравнительная характеристика

Для того чтобы более подробно разобрать различия между дарственной и завещанием, лучше всего выделить все основные параметры по пунктам и составить сравнительную характеристику:

• сроки оформления документов:
  • дарственная – время подготовки документов и составления договора дарения зависит только от самого дарителя и одаряемого, время переоформления собственности в Росреестре не может превышать двух недель (при условии, что все правильно заполнено, все документы в порядке и государственная пошлина оплачена);
  • завещание – завещание вступает в законную силу с момента смерти завещателя, но чтобы стать полноценным владельцем завещанного имущества придется ждать шесть месяцев после смерти собственника;
• когда передаваемое имущество становиться собственностью того, кому передается:
  • дарственная – нет необходимости ждать пока собственник уйдет в мир иной – оформляется договор дарения и перерегистрируется право собственности;
  • завещание – после смерти фактического владельца необходимо открыть наследственное дело у нотариуса, дождаться пока пройдет шестимесячный срок и лишь, потом обращаться в органы регистрации для переоформления;
• процесс отмены договора или внесение в него изменений (оспаривание):
  • дарственная – если одариваемый отказывается от подарка, то договор аннулируется автоматически, не неся за собой практически никаких правовых последствий. Третьи лица могут оспорить договор дарения только через суд;
  • завещание – в этом случае до момента смерти наследодателя менять и переписывать (а также оформлять новое завещание) можно неограниченное количество раз. Иметь законную силу будет наиболее свежий по дате документ. После смерти наследодателя оспорить завещание можно только через суд;
• налоговые отчисления:
  • дарственная – подоходный налог, при условии, что подарок делается ни одному из близких родственников, госпошлина за переоформление права собственности;
  • завещание – налог за получение наследства, госпошлина за переоформление права собственности;
• неожиданные препятствия:
  • дарственная – невозможность отмены принятого решения и возврата квартиры обратно в собственность дарителя;
  • завещание – невозможно завещать «обязательную долю» наследства, в любом случае данное завещание будет оспорено в судебном порядке.

Исходя из вышеуказанных данных, можно сделать определенный вывод, что для собственника передающего имущество, завещание более гибкий и удобный способ передать свое имущество (в любое время можно передумать и/или внести изменения в документ). А вот для потенциального собственника более надежным вариантом является дарственная.

Отрицательные стороны дарственной

Основной минус договора дарения – это уплата подоходного налога, при условии, что квартира будет оформляться не на близкого человека. При условии, что жилплощадь в настоящее время стоит не дешево, сумма налога будет значительной (хотя купить квартиру за полную стоимость гораздо сложнее, чем заплатить налог за подаренное жилье). Цель сотрудников налоговой службы избежать фиктивных договоров купли-продажи. Просто не все люди желают оплачивать положенные налоговые сборы при продаже жилья.

Еще один момент – как показывает судебная практика оспорить подобный договор немного проще, чем иные виды договоров.

Чаще всего камнем преткновения становится условная безвозмездность соглашения. Еще один минус дарственной, это не возможность старого владельца повлиять на действия нового владельца. Например, дедушка подарил квартиру внуку, и заставить содержать ее в надлежащем виде, прибегнув к законодательным нормам, он уже не сможет. Как и вернуть квартиру обратно себе.

Положительные стороны дарственной

Помимо отрицательных сторон дарственная имеет и положительные моменты. В первую очередь это простота и быстрота оформления документов и перерегистрации права собственности. В итоге вся процедура переоформления недвижимости по дарственной не займет даже трех недель. Второй плюс это минимальный пакет дополнительных документов. Кроме того, удобно передавать собственность из рук в руки, если владеют не полностью квартирой, а ее частью. Получается, что продать свою долю по закону без согласия остальных собственников нельзя. А вот подарить ее можно не спрашивая ничьего одобрения.

Несомненным плюсом для одаряемого является возможность быстрого вступления в права владения. Для близких родственников получение квартиры в виде подарка практически ничего не будет стоить – необходимо будет оплатить только государственную пошлину. Но при этом степень родства необходимо будет подтвердить документально. И еще один значительный плюс – дарственную невозможно оспорить в суде в плане обязательной доли (например, наследство несовершеннолетних). После смены собственника, люди, которым должна была причитаться определенная доля в квартире после смерти владельца, автоматически теряют это права. Далее квартира будет наследоваться в порядке очередности или по завещанию уже по линии нового владельца.

В заключение необходимо отметить – чтобы избежать проблем в будущем и рисков потерять подаренную квартиру в результате судебного разбирательства к оформлению дарственной лучше всего привлечь опытного юриста. Адвокат будет сопровождать сделку от написания дарственной до перерегистрации права собственности.

Если все-таки решили сэкономить на юристе, получите бесплатную консультацию в сфере семейного и имущественного права на портале Суд.Гуру.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.