Стоимость оформления дарственной на квартиру

Дарственная является безвозмездной передачей прав на имущество, вследствие которого происходит высвобождение материальных обязательств для стороны дарителя. Однако если в данном процессе будет присутствовать взаимный дар (собственность, деньги, услуги и т.д.), то такая сделка уже не считается дарением и в дальнейшем её можно будет оспорить через суд.

На вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру, эксперты отмечают, что всё зависит от того, как будет происходить оформление дарственной – самостоятельным путем или через нотариат. Эта статья рассматривает оба варианта, в ходе прочтения которой Вы сможете понять, какие расходы предстоят в связи с этим событием.

По той причине, что вопрос является не только актуальным, но и обладает рядом нюансов, самостоятельно разобраться в нем не так легко.

Поэтому на портале проводятся бесплатные консультации юристов по гражданским и семейным делам. Обращайтесь к ним через форму чата или заявки.

Участники дарения и её особенности

ГК России предусматривает несколько ограничений, при которых те или иные лица не имеют права принимать в дар или дарить. Основной категорией являются дети до 18 лет и лица, признанные по закону недееспособными, в т.ч. их опекуны.

Также российским Законодательством определены должности, лица, занимающие которые, не имеют право выступать одаряемыми. Обусловлено это антикоррупционными мероприятиями:

• государственные служащие;
• специалисты, занятые в учебно-воспитательных учреждениях и здравницах;
• служащие государственных органов социальной защиты.

Безусловно, речь идет здесь о связях с посетителями и клиентами.

В случаях, когда жилое помещение или его часть отчуждаются несовершеннолетнему лицу, то права подписи и обязательного присутствия имеют либо его родители, либо представители соц.защиты. Аналогичное правило действует в отношении недееспособных граждан.

В нередких случаях родители оформляют договор дарения квартиры на своих детей. Это делает не только в качестве подарка, а для того, чтобы снизить расходы на налогообложение и в качестве предупреждения раздела собственности при бракоразводном процессе. Согласно семейному Законодательству, любое имущество, полученное в дар, не подлежит разделу.

Также говоря о вопросе, сколько будет стоить дарственная, необходимо отметить, что при отчуждении имущества в адрес близкого родственника, последний освобожден от уплаты налога на прибыль в размере 13%.

Варианты оформления договора дарения

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру или иное жилое помещение, также зависит от того, как договор будет оформляться. Согласно ГК России, подаренный объект недвижимости должен отражаться в документе в письменном виде, и зарегистрирован в надлежащей организации. На выбор это может быть РегПалата или территориальный орган МФЦ.

Составление и визирование документации в нотариальном органе не является обязательным.

 Способ без посторонней помощи

Сделать договор дарения можно и самостоятельным путем. Для этого потребуется:

• юридически корректно сформировать текст договора;
• подписать его перед Регистратором;
• пройти регистрирующую процедуру.

Эксперты уверяют, что обойтись без помощи юриста довольно проблематично и может занять уйму времени. Так, если при приеме документов будет обнаружена неточность или ошибка, то его придется переделывать. Ввиду этого, воспользуйтесь бесплатной консультаций, предоставляемой на портале для всех граждан России.

Обязательные данные в дарственной:

1. Сведения об участниках процедуры.
2. Что является предметом договора. Нужно указать название (коттедж, квартира, вилла – как указано в свидетельстве на право) и полный адрес местонахождения.
3. Свойства имущественного объект. Допустим, 2-х комнатная квартира общей площадью 46 м² и жилой – 35м².
4. На основании, какого документа действуют права на собственность.
5. Подписи участников сделки и день.

Далее договор и дополнительную документацию следует отнести в органы регистрации. При иных обстоятельствах дарственная не будет иметь законной силы.

Необходимо заранее посетить РегПалату, Кадастровый орган или МФЦ территориально расположенный по месту нахождения одной из сторон сделки и получить исчерпывающую информацию на предмет как подарить квартиру, и сколько это будет стоить в конкретном случае.

Документы и сборы

Подписание дарственной осуществляется в присутствии представителя учреждения. В кассе берется квитанция на оплату государственного сбора, сумма которого равняется 2 000 руб. (до 2015 года её размер составлял 1000 руб.).

Дополнительная документация:

• паспорт каждого участника;
• договор (по одному экз. для сторон +1 для архива организации);
• документация на собственность;
• выписка-справка от управляющей компании из домовой книги;
• письменное согласие второго супруга, если имущество общее;
• если представитель действует от имени участника, то заверенная у нотариуса доверенность;
• если одаряемому гражданину нет 18 лет, то письменное согласие на сделку от органов попечительства.

После того, как документация будет рассмотрена на предмет корректного заполнения, составляется заявление, которые обе стороны должны подписать. Далее, документы изымаются. В рамках семи рабочих дней происходить регистрация. В указанную в заявлении дату, одаряемый гражданин получает на руки сертификат на собственность.

Таким образом, оплата дарения доли в квартире или же всего помещения облагается государственным сборов в размере 2 000 руб. + налог на прибыль 13%. Все расходы берет на себя тот, кто получает в дар. Но, если процедура происходит между близкими родственниками, к которым относятся:

• супруги;
• родные братья и сестра, в т.ч. усыновленные;
• родители;
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Оплачивать необходимо только пошлину, т.к. в НК России такие участники сделки освобождаются от уплаты налога.

Если сделка осуществляется между дальними родственниками, то уплата налога является обязательной. В противном случае на гражданина накладываются штрафные санкции вплоть до ареста.

Образец дарственной доступен на портале к бесплатному скачиванию

С помощью нотариуса

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса отчасти регламентировано НК и ГК России. Отметим, что цена на оформление будет недешевой, особенно для тех, кто передает жилье дальнему родственнику.

Тем не менее, услугами специалистов нотариата пользуются регулярно, т.к. это значительно снижает риск оспаривания дарственной в суде. Даже при судебном разбирательстве, нотариус может выступать свидетелем. Дополнительно в архиве нотариата сохраняется копия сделки. Поэтому если договор утерян, его можно восстановить. Касаемо документов, они аналогичны тем же, что предоставляются в государственные регистрирующие организации. Некоторые случаи предусматривают увеличение или уменьшение перечня документов. Специалист также рассматривает поданные документы, визирует их и отправляет на регистрацию.

Дарственная на квартиру у нотариуса рассчитывается следующим образом:

• Налоговый сбор от цены имущества – 13%, если участники сделки являются дальними родственниками.
• Государственная пошлина в размере 2 000 руб. Но в этом случае, её размер может быть увеличен примерно на 500 руб. по причине того, что он сам обращается в РегПалату.
• Государственный сбор за услуги нотариуса, стоящий от разных обстоятельств – отношения между участников и цены подарка:
  • Близкие друг к другу родственники платят от 300 руб..
  • Дальние – 1%, если стоимость подарка не выходит за рамки одного млн. руб. Госпошлина составит от 300 руб.
  • При цене свыше миллиона оплачивается 0,75% от цены, которая превышает порог в миллион + 10 тыс.руб.
  • Если стоимость имущества более 10 миллионов, то оплачивается 0,5% плюс порядка 77 тысяч руб.
• Нужный договор, вернее за его формирование, нотариус берет ещё 2 000 руб.

Так видно, что цена за оформление и договор дарения зависит от того, какой вариант будет выбран. При этом существенную роль играют родственные связи.

Дополнительные сведения

Аннулировать дарственную можно исключительно через подачу искового заявления в органы суда. Как правило, отмена договора происходит, если:

• по факту жилье принадлежит недееспособному гражданину или ребенку до 18 лет;
• если нет реального собственника недвижимости по ряду причин;
• если одариваемая сторона является коммерческим учреждением;
• при подписании сделки человек находился в неадекватном состоянии или к нему были принято физическое или моральное давление.

Заметим, что количество участников по одному договору дарения не может превышать двух. Однако это в стандартной ситуации. Если Ваша таковой не является, рекомендуем проконсультироваться с юристом нашего сайта. Это позволит не только снизить расходы, но и минимизировать риски и потери в дальнейшем. Также при квалифицированной помощи даже самостоятельное оформление договора дарения можно выполнить за один подход.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.