Варианты оформления дарственной на квартиру

Довольно распространена ситуация, когда один человек делает другому дорогостоящие подарки. Особенно между близкими родственниками. И если говорить о стиральной машинке и/или дорогом телевизоре, например, то тут все гораздо проще – вещь можно просто передать от одного человека к другому. А как быть с недвижимостью или автомобилем? Ведь необходима перерегистрация права собственности. И вот в таких ситуациях вопросы, как и где оформить дарственную на квартиру становятся актуальными.

О том, как подарить квартиру правильно можно будет узнать, прочитав данную статью до конца. Или задав свой вопрос через форму обратной связи дежурному юристу на сайте Суд.Гуру.

Оформление договора дарения имеет ряд нюансов, которые необходимо знать каждому человеку. С чего начать, как написать договор, процедура оформления без нотариуса и с помощью представителя (т.е. адвоката), сколько по времени это будет происходить, особенности его заверения у нотариуса – все это необходимо знать. Ведь все старания могут оказаться напрасными, любая мелочь, ошибка/опечатка и процедура дарения квартиры будет проведена с нарушениями. А значит, в случае судебного разбирательства любой грамотный признает дарственную на квартиру как недействительную и отменит ее действие. Сделку просто признают ничтожной.

Оформление дарственной на квартиру, несмотря на кажущуюся простоту документа, лучше проводить совместно с опытным юристом.

Бесплатную консультацию адвоката и бесплатные образцы документов можно найти на нашем сайте.

Понятие дарственной

Прежде чем разбирать, как правильно оформить дарственную на квартиру, необходимо разобрать само понятие договора и особенности его использования. По договору дарения можно передать в собственность квартиру другому человеку на безвозмездной основе. Безвозмездность – это обязательный фактор, без присутствия которого оформить договор дарения квартиры или ее части просто невозможно. Нотариально зарегистрировать дарственную, чтобы оформить дарение квартиры ненужно. Сделать дарственную можно самостоятельно, используя в качестве примера образец документа.

Отказаться от дарственной на квартиру в процессе оформления можно, но об этом должен быть подготовлен письменный документ – отказ. В этом случае начинать переоформление жилья нет смысла. По дарственной можно получить:

• движимое и недвижимое имущество, на которое у дарителя имеются правоустанавливающие документы (например, жилье, автомобиль и т.п.;
• денежные средства;
• права/требования (как имущественные, так и неимущественные);
• погашение долговых обязательств.

Дарителем может стать только совершеннолетний человек, находящийся в трезвом уме и светлой памяти (полная дееспособность). В качестве одаряемого может выступать каждый человек в любом возрасте. В некоторых случаях принимать сделанный подарок или нет, решают опекуны того, кому он предназначается. Как уже было сказано выше, заверять дарственную нотариально нет необходимости. Хотя это и незапрещенно законодательством нашей страны. Порядок оформления дарственной предполагает ее письменную форму. То есть, нельзя рассчитывать на оформление права собственности на квартиру с одного человека на другого на основании устного заявления.

Сделать дарственную можно и по доверенности, привлекая для этого процесса третье лицо (чаще всего квалифицированного специалиста в области семейного и имущественного права).

Не дарится

Чтобы уметь применять знания о том, как оформить договор дарения правильно, необходимо узнать, кто не может выступать в роли дарителя. Далее по списку определены лица, от имени которых дарственная будет считаться недействительной:

• если даритель признан частично или полностью дееспособным;
• если дарителю не исполнилось восемнадцать лет (за исключением случаев эмансипации – это когда дееспособность появляется раньше совершеннолетия, например, вступление в брак в шестнадцать лет);
• если даритель работает в социальном, учебном или медицинском учреждении (в детском доме/интернате);
• если даритель является муниципальным подчиненным, состоящим на службе у государства.

Исключение будут составлять подарки, стоимостью меньше трех тысяч рублей. В некоторых случаях подростки в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право выступать, в качестве одаривающей стороны. Но только под присмотром и с согласия своих официальных опекунов. Как оформляется дарственная в подобных ситуациях? Необходимо будет представить дополнительный список документов. Вот что нужно подготовить:

• подтверждение права на опеку над несовершеннолетним (документы о родстве, решение суда и т.п.);
• наличие права собственности у подростка и наличие полномочия ей распоряжаться;
• одобрение опекунов/родителей, выраженное в письменном виде;
• разрешающие документы со стороны органов опеки и попечительства.

За детей, не достигших даже четырнадцати лет совершение сделки возможно со стороны родителей/попечителей, но только с ведома органов опеки и попечительства. Во всех остальных ситуациях, ответа на вопрос как переоформить квартиру по дарственной, если ее владелец еще не имеет права на совершение крупных имущественных сделок, не существует.

Правила оформления

Дарственная оформляется двумя способами.

Можно заполнить договор самостоятельно, опираясь на образец документа и бесплатные рекомендации консультантов сайта.

Если не привлекать нотариуса и/или адвоката, можно значительно сэкономить денежные средства. Хотя, с другой стороны, юридически грамотный специалист может гарантировать, что вашу дарственную не вернут в Росреестре для исправления ошибок. И не смогут оспорить в судебном порядке.

К обязательным сведениям, которые необходимо указать в дарственной, относят:

• информация о сторонах сделки (даритель и одаряемый);
• информация о представляющих стороны лицах (при их наличии);
• данные о доверенности (при ее наличии);
• максимально подробные данные об объекте, который участвует в сделке в качестве подарка;
• информация, подтверждающая право собственности у дарителя на квартиру, выступающую объектом в дарственной (выписка из Росреестра);
• информация об отсутствии обременения на квартире (ипотека, арест, кредитные долги и т.п.);
• автографы дарителя и одаряемого с инициалами рядом с подписью;
• дата заключения сделки также указывается как обязательный элемент дарственной.

Если вы желаете подарить не всю квартиру полностью, а лишь ее часть (или вы являетесь собственником не всего жилья, а только ее доли порядок действий будет аналогичным). После составления дарственной, необходимо будет обратиться с копиями и оригиналами прилагаемых документов в регистрирующий орган. Важно – идти необходимо и дарителю и одаряемому вместе. Дарственная подписывается в присутствии сотрудников Росреестра (если, конечно, не было желания заранее заверить сделку у нотариуса, напоминаем – данное действие сугубо добровольное).

Документы дополнительно

В регистрирующий орган необходимо будет принести договор дарения, написанный в трех экземплярах. Это необходимо для того, чтобы после подписания дарственной у каждой из сторон остался свой экземпляр. Плюс еще один экземпляр будет храниться в регистрирующем органе. Кроме того, нужно будет подписаться под заявлением на переоформление права собственности. В обязательном порядке необходимо взять с собой:

• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (в России в качестве подобного документа практически в ста процентах случаев используют паспорта);
• правоустанавливающая документация на жилую площадь, передаваемую в дар;
• техническая документация на жилую площадь;
• документы из кадастра;
• сведения о прописанных в квартире людях (берутся из домовой книги);
• письменное одобрение на сделку от родителей/опекунов, если одной из сторон по ней выступает лицо, не достигшее совершеннолетия;
• квитанция о налоговых отчислениях от имени одаряемого за то, что буду переоформлены документы на нового собственника;
• согласие второй половинки, если недвижимость находится не в личной собственности, а в совместно нажитой.

Важно! Если передаваемая в качестве подарка доля в квартире является личной собственностью (а несовместно нажитой за время брачных отношений, оформленных в ЗАГСе) спрашивать согласия остальных владельцев не нужно. Так как сделка по своей сути безвозмездная, мнение владельцев других долей в квартире не учитывается (например, при купле-продаже доли недвижимости, в отношении совместной собственности все происходит с точностью до наоборот). Договор дарения будет зарегистрирован, право собственности переоформлено.

Заполненный пример дарственной на долю в квартире

Через нотариуса и по доверенности

Оформить дарственную можно и по доверенности. Если вы сомневаетесь в своей юридической грамотности и хотите в последствие избежать судебного разбирательства по отмене или признанию дарственной недействительной, лучше всего обратиться к опытному специалисту. Это может быть адвокат, простой человек с юридическим образованием или нотариус. Разница между оформлением сделки с участием юриста/нотариуса будет лишь в том, что придется дополнительно потратиться на их услуги.

Доверенность в обязательном порядке пишется и заверяется в нотариальной конторе и прикладывается к пакету документов для Росреестра. Также, ваш представитель (в том числе и нотариус), имеют право посетить Росреестр и без вашего присутствия. Обжаловать договор дарения или отменить его действие (и все вытекающие из него правовые последствия) можно только через суд.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.