На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения (дарственную)

Как можно передать свое имущество другому человеку? Способов много, в том числе и продажа и обмен. А если переоформить собственность необходимо на безвозмездной основе? Тут тоже несколько вариантов – можно оформить дарственную или сделать пожертвование. А вот вопрос можно ли расторгнуть договор дарения начинает волновать практически каждого третьего дарителя. Какие существуют основания для расторжения договора дарения? Можно ли провести расторжение договора дарения по соглашению сторон, без обращения в судебные органы? Как правильно составить соглашение о расторжении договора дарения, чтобы оно имело юридическую силу?

Существуют определенные ситуации, когда даритель «передумал» и решил отменить дарственную. Но сделать это не так-то просто и зачастую без судебного разбирательства не обойтись. Бывают и такие ситуации, когда в роли истца для расторжения договора дарения выступают третьи лица. Например, даритель скончался, а незадолго до своей смерти подписал дарственную и его потенциальные наследники, имея достаточные основания для расторжения договора могут отменить/прекратить его действия. Причем понятие расторжения, аннулирования и отмены отличаются и это необходимо учитывать.

О том как расторгнуть договор дарения или как заключить дополнительное соглашение о расторжении договора дарения можно получить бесплатную консультацию на сайте Суд.Гуру.

Практикующий юрист поможет составить исковое заявление, подготовиться к судебному процессу.

Немного о терминах

Для начала необходимо разобраться в терминологии, чтобы потом не путаться в понятиях. Выше были затронуты такие термины, как:

• отмена дарственной;
• аннулирование договора дарения;
• расторжение соглашения о дарении и т.п.

Так вот, выражаясь таким образом, подразумевается всего два возможных варианта событий (хотя и при множестве различных ситуаций):

• прекращение действия договора дарения в результате отмены его положений;
• аннулирование действия договора дарения в результате признания его недействительным.

Для каждого из указанных выше вариантов предусмотрены законные основания, при наличии которых становиться возможной отмена дарственной. В некоторых ситуациях договор возможно расторгнуть по обоюдному согласию, заключив соглашение о расторжении договора дарения. А в некоторых ситуациях дарственная расторгается только путем написания и подачи искового заявления. Для того чтобы подробно разобраться в вопросе возврата подаренного имущества (а такие документы как дарственная на собственность стоимостью в пять-десять тысяч рублей не оформляют – обычно цена вопроса гораздо выше) необходимо подробно изучить 32 главу Гражданского Кодекса, а также не забыть про гражданско-процессуальное законодательство.

Кроме того, стоит учитывать, что расторгнуть правовые взаимоотношения между дарителем и дарополучателем еще до того, как «подарок» был перерегистрирован и после проведения официального переоформления прав, в зависимости от возникших обстоятельств и имеющихся оснований. Регистрация договора дарения на определенное имущество (например, недвижимость) является обязательной, иначе документ будет признан ничтожным в правовом смысле.

Недействительность документа

Необходимо разобраться с таким понятием как признание договора дарения недействительным. В судебном порядке договор будет признан оформленным с нарушением законодательства в 2019 году (ничтожным) при наличии следующих оснований:

• если дарополучатель работает в учреждении, где даритель находится на лечении и/или постоянном проживании (больница, домпрестарелых и т.п.);
• если человека, передающего собственность в качестве подарка, к подписанию соглашения принудили (угрозы, насилие, шантаж и т.п.);
• если договор дарения был оформлен и зарегистрирован в результате мошеннических действий;
• если договор дарения был подписан дарителем, но при этом в силу своей неграмотности или иных обстоятельств он не понимал последствий заключения подобной сделки (или не мог пониать);
• если у одной из сторон нет права дарить или получать подарок (например, опекуны несовершеннолетних или совершеннолетних, но не дееспособных граждан, передавать их имущество в качестве подарка не могут);
• граждане, находящиеся в алкогольной и/или наркотической зависимости не могут полноценно отвечать за свои поступки, в последствие они признаются недееспособными, а сделка признается недействительной;
• если у дарителя в скором времени после заключения сделки обнаружатся нарушения психики, его также признают недееспособным, а дарственную ничтожной;
• если документы подписывал, человек, не достигший восемнадцатилетнего возраста без ведома/присутствия своего представителя/опекуна;
• если будет доказано, что собственность передавалась как бы в дар, но на самом деле была продана за денежное вознаграждение (подобным образом некоторые люди пытаются сэкономить на подоходном налоге за продажу квартиры, например).

Не забывайте про исковую давность. В суд исковое заявление примут в течение одного (для оспоримой сделки) до трех лет (для ничтожной сделки) с момента подписания соглашения (в зависимости от ситуации и оснований для расторжения сделки). Точнее примут то в любое время, но вот если ответчик подаст ходатайство о применении сроков исковой давности, то в удовлетворении подобного иска будет отказано на этом основании. Пропуск данного срока по уважительным причинам (если будут убедительные доказательства) допускает обращения к суду с просьбой восстановить срок исковой давности.

Для пользователей юридического портала доступны к скачиванию бесплатные шаблоны необходимых документов:

Дарственная – образец к заполнению

Исковое заявление об отмене дарственной

Пример соглашения об отмене дарственной

Про квартиры

Наиболее сложным является процесс расторжения договоров дарения на квартиру, так как помимо составления подобного документа необходима еще и его регистрация. Причем регистрация не в нотариальной конторе, а в государственном учреждении – Госреестре, где вносятся записи в единый государственный реестр недвижимости.

До смены собственника

Если квартиру (или любую другую недвижимость) еще не успел переоформить, основания для отмены дарственной будут следующие:

• обоюдное согласие участников сделки отказаться от ее проведения;
• несогласие получателя подарка его принять – в этом случае отказ принимается только в письменном виде. Существует одна особенность – при наличии составленного соглашения о передаче квартиры в дар. Даритель может потребовать с одаряемого возместить все свои убытки, направленные на оформление дарственной (при условии регистрации соглашения в уполномоченных органах, письменный отказ должен быть зарегистрирован там же);
• если дарственная была составлена в качестве обещания передать квартиру в собственность другого человека через определенный период времени, но на момент наступления указанного дня, даритель оказался в сложном материальном положении по независящим от него причинам. Если передающий квартиру человек заболел, потерял второе имеющееся у него жилье или остался без средств к существованию (пожар, обокрали и т.п.) он имеет право отказаться от выполнения условий сделки и оставить обещанную квартиру в своей собственности).

Процесс расторжения подобных сделок на том этапе, когда перерегистрация права еще не произошла, менее затруднителен, чем после обращения в Росреестр.

После смены собственника

Гораздо сложнее отменить условия соглашения, если заявление в Росреестр было подано и сделка официально совершена. Однако и в этом случае имеется возможность последствия соглашения о подарке (как и само это соглашение) аннулировать:

• применение физического насилия, нанесение тяжелых увечий, убийство самого дарителя или близких членов его семьи со стороны одаряемого – в этом случае, как сам бывший хозяин жилья, так и его наследники (в случае смерти дарителя) могут обратиться в судебные органы. И имеют почти стопроцентный шанс аннулировать заключенное соглашение и вернуть подаренное жилье дарителю или его наследникам;
• при условии, что переданная в качестве подарка недвижимость имеет огромную ценность (неимущественного характера) для того, кто ее подарил (а возможно и для общества в целом), а одаряемый относится к ценной собственности настолько безответственно, что может уничтожить ее без возможности восстановления;
• смерть получателя недвижимости, наступившая вперед смерти человека ее подарившего, может стать основанием для возврата квартиры во владение бывшего хозяина;
• аннулирование пожертвования, если выяснилось, что недвижимость используется не по целевому назначению.

В любом из перечисленных выше случаев вернуть подаренное имущество, при этом расторгнув или аннулировав договор дарения можно только в процессе судебного разбирательства и никак иначе. Не забывайте, что просто написать иск и отнести его в суд недостаточно. Чтобы выиграть дело необходимо будет подготовить доказательства ваших слов и сложившегося на момент подачи заявления положения.

В заключение

Хотелось бы заметить, что дарственную можно расторгнуть, но сделать это очень и очень сложно. Особенно если к заверению документов все-таки привлекался нотариус. Необходимо будет подготовить мощную доказательную базу и, конечно же, тщательно проштудировать современное законодательство в этой области. Привлечение опытного юриста в качестве своего представителя поможет значительно увеличить шансы выиграть судебный процесс и сэкономить кучу времени. Прежде чем подписывать подобные документы необходимо все тщательно взвесить и постараться продумать все возможные варианты. А также обязательно включить прописать ситуации, в результате наступления которых будет возможна отмена сделки в одностороннем порядке.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.